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버제스의 동심원 이론
동심원원의 형태로 중심 업무지구, 천이 지대(점이지대), 저소득층 주거 지대, 고소득층 주거 지대, 통근자 지대 등 5개의 동심원 지대로 분화되면서 도시가 성장한다는 이론
동심원 이론의 의의 및 주요 내용
- 도심(중심지)에서 멀어질수록 접근성이나 지대, 인구밀도 등이 낮아지고 범죄나 빈곤, 질병 등의 도시문제가 감소하는 경향
- 도심으로부터 거리에 따라 농업경영조직이 다르게 형성되어 동심원의 형태로 여러 개의 농업지대가 형성된다는 튀넨의 고립국 이론을 응용
- 동심원 이론은 도시의 공간구조를 도시 생태학적 관점에서 접근
- 도시의 공간구조 형성을 침입, 경쟁, 천이라는 생태학적 변화 과정으로 설명
- 도시공간구조에 관한 최초의 연구
- 1920년대 미국의 시카고 시를 대상으로 한 도시공간구조 이론
- 거주지 분화 현상의 연구를 통하여 도시팽창이 도시 내부 구조에 미치는 영향을 설명
동심원 이론의 문제점
- 토지이용의 형태를 지나치게 단순화
- 시카고 시만을 대상으로 한 연구이므로 도시공간구조에 대한 일반성이 결여
- 수송비가 도심(중심)에서 각 방향으로 같을 수가 없으므로 현실의 토지이용은 동심원 구조가 될 수 없다는 한계 미반영
- 도시는 교통망에 따라 변할 수 있다는 점을 간과
호이트의 선형 이론
중심 업무지구로부터 도매, 경공업 지구 저급 주택 지구, 중급 주택 지구, 고급 주택 지구가 주요 교통 노선에 따라 부채꼴 모양으로 확대되면서 배치된다는 이론
선형 이론의 의의 및 주요 내용
- 미국의 도시경제학자인 호이트가 동심원 이론을 보완하고 수정하여 제시한 이론
- 미국의 142개 도시의 주택 가격의 분포에 중점을 두어 도시공간구조의 성장과 지역 분화를 설명
- 도시주거공간의 유형을 결정하는 중요한 요인은 주택 가격의 지불 능력
- 주택 가격의 지불 능력이 높은 상류층은 고용기회가 많은 기존의 도심지역과 주요 교통 노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 주거입지를 선정하는 경향
- 교통의 발달, 소득의 증가 등은 도시공간구조의 변화를 야기하는 요인
주택 발전 형태
- 고급 주택 지구는 고용기회가 많은 기존의 도심지역과 주요 교통 노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에서 선형으로 발전
- 저급 주택 지구는 도심 주변이나 도매, 경공업 지구 인근 지역에서 선형으로 발전
- 중급 주택 지구는 고급 주택 지구와 저급 주택 지구 시이에서 선형으로 발전
선형 이론의 문제점
- 고소득 계층의 고급 주택 지구를 지나치게 강조
- 사회적, 문화적인 토지이용의 제약요인을 고려하지 못함
- 단순히 과거의 경향을 설명하고 있어 도시 성장의 추세를 분석하기에는 다소 미흡
해리스와 울만의 다핵심 이론
다핵심 이론은 동심원 이론과 선형 이론을 결합하여 도시 내부의 토지이용 패턴을 설명하는 이론
다핵심 이론의 의의 및 주요 내용
- 맥켄지가 처음으로 주장하였고 해리스와 울만에 의하여 발전
- 도시의 토지이용패턴은 단일의 중심 업무지구를 핵으로 하여 발달되는 것이 아니라 도시가 성장하면서 여러 개의 전문화된 핵심이 형성되고 도시는 복수의 핵심 주변에서 발달
도시의 다핵화 요인
다핵의 발생 요인으로 특정 위치나 특정 시설의 필요성, 유사활동 간의 집중 지향성, 이질 활동 간의 비 양립성, 지대를 지불하는 능력의 차이 등을 제시
- ① 특정 위치나 특정 시설의 필요성 : 특정 활동은 전문화된 시설을 요구하기 때문에 그러한 시설이 집중된 곳에 모이게 된다.
- ② 유사활동 간의 집중 지향성 : 유사한 활동은 집적이익을 추구하기 위하여 모이게 된다.
- ③ 이질 활동 간의 입지적 비 양립성: 이질적인 활동은 상호 간의 이해가 상반되므로 모이면 불리하게 된다.
- ④ 지대를 지불하는 능력의 차이 : 특정 활동은 도심지가 유리하나 지대가 지나치게 높아 지불할 능력이 없으므로 다른 지역에 위치한다.
다핵심 이론의 평가
- 동심원 이론, 선형 이론, 다핵심 이론 등의 공간구조 이론은 상호 배타적인 것이 아니라 서로 연관되어 있음
- 구도시가 단핵 도시의 형태라면 신도시의 경우는 다핵도시의 형태
- 현대 도시는 토지이용과 공간구조는 다핵적인 면을 보이고 있기 때문에 다핵심 이론은 대도시 내부의 토지이용을 설명하는 데 있어 시사하는 바가 있음
