DCF 수익환원법 계산
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DCF 수익환원법은 「감정평가에 관한 규칙」의 수익방식에 속하는 감정평가방법으로, 장래 보유기간 동안 예상되는 순영업소득과 보유기간 말 처분가치를 현재가치로 할인하여 수익가격을 산정하는 방법입니다.

임대수익과 처분가치가 모두 중요한 오피스, 상가, 물류센터, 임대주택 등 수익형 부동산 검토에 활용됩니다. 이 계산기는 1년차 순영업소득에서 일정 증가율로 연도별 NOI를 추정하고, 보유기간 말 다음해 NOI를 말기 환원율로 환원해 처분가치를 산정합니다.

이 계산기는 감정평가사를 위한 실무 보조 계산기입니다. 일반 이용자도 모의 계산이나 참고 목적으로 사용할 수 있지만, 실제 공식 감정평가에서는 연도별 임대료와 NOI 추정, 공실률, 자본적 지출, 할인율, 말기 환원율, 보유기간 말 복귀가치의 적정성을 감정평가사가 별도로 검토해야 합니다.

정확한 감정평가액은 공인 감정평가사가 관련 법령과 감정평가 실무기준에 따라 산정해야 합니다. 공인 감정평가 예상 수수료는 감정평가수수료 계산기에서 확인하세요.

보유기간
년
1년차 NOI
만원
NOI 증가율
%
할인율
%
말기 환원율
%
처분비용률
%
계산 결과