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"부동산 시장 균형상태"의 두 판 사이의 차이

부동산위키
(새 문서: 부동산시장에서 균형이나 균형상태가 의미하는 것은 그 상태에 도달할 시에 다른 상태로 변화할 유인이 없는 상태를 의미한다. * 수요량,...)
 
 
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부동산시장에서 균형이나 균형상태가 의미하는 것은 그 상태에 도달할 시에 다른 상태로 변화할 유인이 없는 상태를 의미한다.
 
부동산시장에서 균형이나 균형상태가 의미하는 것은 그 상태에 도달할 시에 다른 상태로 변화할 유인이 없는 상태를 의미한다.
  
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* 수요량, 공급량이 균등해지는 지점에서 결정된 가격을 균형가격 또는 시장가격
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*수요량, 공급량이 균등해지는 지점에서 결정된 가격을 균형가격 또는 시장가격
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* 이에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이리 함
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*이에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이리 함
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* 수요량이나 공급량이 일치하는 지점에서 균형가격이 결정되며, 균형가격에서 수요량, 공급량을 한 개념으로 보아 '''균형수급량 = 균형거래량 = 균형량'''
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*수요량이나 공급량이 일치하는 지점에서 균형가격이 결정되며, 균형가격에서 수요량, 공급량을 한 개념으로 보아 '''균형수급량 = 균형거래량 = 균형량'''
  
 
[[파일:부동산 시장 균형 그래프.jpg]]
 
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== 균형가격과 균형거래량의 변화 ==
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==균형가격과 균형거래량의 변화==
  
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* 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
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*수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
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* 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
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*수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
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* 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
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*공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
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* 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.
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*수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.
  
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== 거미집 이론 ==
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==[[거미집 이론]]==
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거미집 이론이란 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다는 이론이다.
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거미집 이론이란 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다는 이론이다.
  
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== 문제 풀이 ==
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자세한 내용은 '''[[거미집 이론]]''' 참고
  
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=== 예제1 ===
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===예제1===
 
'''문제'''
 
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[https://q.fran.kr/문제/193 공인중개사 1차 19회 기출문제]
 
[https://q.fran.kr/문제/193 공인중개사 1차 19회 기출문제]
  
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11. 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각각Q<sub>D1</sub> = 900-P, Qs=2P 이다. 소득증가로 수요함수가Q<sub>D2</sub>=1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은어떻게 변하는가?[여기서 P는 가격(단위 : 만원), Q<sub>D1</sub>과Q<sub>D2</sub>는 수요량(단위 : m<sup>2</sup>), Qs는 공급량(단위 : m<sup>2</sup>),다른 조건은 일정하다고 가정함]
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11. 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각각Q<sub>D1</sub> = 900-P, Qs=2P 이다. 소득증가로 수요함수가Q<sub>D2</sub>=1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은어떻게 변하는가?[여기서 P는 가격(단위: 만원), Q<sub>D1</sub>과Q<sub>D2</sub>는 수요량(단위: m<sup>2</sup>), Qs는 공급량(단위: m<sup>2</sup>),다른 조건은 일정하다고 가정함]
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*① 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 600m<sup>2</sup>에서 800m<sup>2</sup>로 증가
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*② 균형가격은 900만원에서 1,200만원으로 상승, 균형거래량은 600m<sup>2</sup>에서 800m<sup>2</sup>로 증가
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*③ 균형가격은 400만원에서 300만원으로 하락, 균형거래량은 600m<sup>2</sup>에서 800m<sup>2</sup>로 증가
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*④ 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 900m<sup>2</sup>에서 1,200m<sup>2</sup>로 증가
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*⑤ 균형가격은 900만원에서 1,000만원으로 상승, 균형거래량은 900m<sup>2</sup>에서 600m<sup>2</sup>로 감소
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*변경 전 수요 함수: Q<sub>D1</sub> = 900-P
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*변경 전 공급 함수: Qs=2P
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*변경 전 균형 가격 = 2*(Q<sub>D1</sub> = 900-P) = 2Q<sub>D1</sub> = 1800 - 2P
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**2Q<sub>D1</sub> = 1800 - Qs
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**Q = 1800 - 2Q (균형 가격이므로)
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**3Q = 1800
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**'''Q = 600, P = 300'''
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*변경 후 수요 함수: Q<sub>D2</sub>=1200-P
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*변경 후 균형 가격 = 2*(Q<sub>D2</sub>=1200-P) = 2Q<sub>D2</sub>= 2400 - 2P
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**2Q<sub>D2</sub> = 2400 - Qs
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**2Q = 2400 - Q (균형 가격이므로)
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**3Q = 2400
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**'''Q = 800, P = 400'''
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*'''답: ①'''
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===예제2===
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'''문제'''
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공인중개사 1차 32회 기출문제
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8. A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수는 P = 200 - 2Qd, 공급함수는 2P = 40 + Qs이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경우, 새로운 시장의 균형가격과 기존 시장의 균형가격 간의 차액은? (단, P는 가격(단위: 만원), Qd는 수요량(단위: m2), Qs는 공급량(단위: m2)이며, A부동산은 민간재(private goods)로 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 가지며, 다른 조건은 동일함)
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* ① 24만원
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* ② 48만원
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* ③ 56만원
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* ④ 72만원
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* ⑤  80만원
  
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* ① 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 600m<sup>2</sup>에서 800m<sup>2</sup>로 증가
 
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* ② 균형가격은 900만원에서 1,200만원으로 상승, 균형거래량은 600m<sup>2</sup>에서 800m<sup>2</sup>로 증가
 
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* ③ 균형가격은 400만원에서 300만원으로 하락, 균형거래량은 600m<sup>2</sup>에서 800m<sup>2</sup>로 증가
 
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* ④ 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 900m<sup>2</sup>에서 1,200m<sup>2</sup>로 증가
 
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* ⑤ 균형가격은 900만원에서 1,000만원으로 상승, 균형거래량은 900m<sup>2</sup>에서 600m<sup>2</sup>로 감소
 
  
 
'''풀이'''
 
'''풀이'''
  
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* 변경 전 수요 함수: Q<sub>D1</sub> = 900-P
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*변경 전 수요 함수: P = 200 - 2Qd
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* 변경 전 공급 함수: Qs=2P
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*변경 전 공급 함수: 2P = 40 + Qs
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* 변경 전 균형 가격 = 2*(Q<sub>D1</sub> = 900-P) = 2Q<sub>D1</sub> = 1800 - 2P
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*변경 전 균형 가격 = 2*(200 - 2Qd) = 2P = 40 + Qs
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** 2Q<sub>D1</sub> = 1800 - Qs
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**400 - 4Qd = 40 + Qs
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** Q = 1800 - 2Q (균형 가격이므로)
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**5Q = 360 (균형 가격이므로)
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** 3Q = 1800
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**'''Q = 72'''
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** '''Q = 600, P = 300'''
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**'''P = 56'''
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* 변경 후 수요 함수: Q<sub>D2</sub>=1200-P
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*변경 후 수요 함수: P = 200 - Qd
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* 변경 후 균형 가격 = 2*(Q<sub>D2</sub>=1200-P) = 2Q<sub>D2</sub>= 2400 - 2P
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*변경 후 균형 가격 = 2*(200 - Qd) = 2P = 40 + Qs
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** 2Q<sub>D2</sub> = 2400 - Qs
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**400 - 2Qd = 40 + Qs
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** 2Q = 2400 - Q (균형 가격이므로)
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**3Q = 360 (균형 가격이므로)
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** 3Q = 2400
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**'''Q = 120'''
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** '''Q = 800, P = 400'''
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**'''P = 80'''
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* '''답: ①'''
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*'''균형가격의 차이 = 80 - 56 = 24'''
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**'''답: ①'''
  
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== 참고 문헌 ==
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==참고 문헌==
  
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* [https://q.fran.kr/문제/186 공인중개사 1차 19회 기출문제]
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*[https://q.fran.kr/문제/186 공인중개사 1차 19회 기출문제]
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* [https://q.fran.kr/문제/189 공인중개사 1차 19회 기출문제]
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*[https://q.fran.kr/문제/189 공인중개사 1차 19회 기출문제]
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* [https://q.fran.kr/문제/193 공인중개사 1차 19회 기출문제]
+
*[https://q.fran.kr/문제/193 공인중개사 1차 19회 기출문제]
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* [https://q.fran.kr/문제/401 공인중개사 1차 25회 기출문제]
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*[https://q.fran.kr/문제/401 공인중개사 1차 25회 기출문제]
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* [https://q.fran.kr/문제/15449 공인중개사 1차 32회 기출문제]
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*[https://q.fran.kr/문제/15449 공인중개사 1차 32회 기출문제]
  
 
[[분류:부동산학 개론]]
 
[[분류:부동산학 개론]]

2022년 10월 28일 (금) 17:49 기준 최신판

부동산시장에서 균형이나 균형상태가 의미하는 것은 그 상태에 도달할 시에 다른 상태로 변화할 유인이 없는 상태를 의미한다.

  • 수요량, 공급량이 균등해지는 지점에서 결정된 가격을 균형가격 또는 시장가격
  • 이에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이리 함
  • 수요량이나 공급량이 일치하는 지점에서 균형가격이 결정되며, 균형가격에서 수요량, 공급량을 한 개념으로 보아 균형수급량 = 균형거래량 = 균형량

부동산 시장 균형 그래프.jpg

균형가격과 균형거래량의 변화[편집]

  • 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
  • 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
  • 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
  • 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

거미집 이론[편집]

거미집 이론이란 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다는 이론이다.

자세한 내용은 거미집 이론 참고

문제 풀이[편집]

예제1[편집]

문제

공인중개사 1차 19회 기출문제

11. 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각각QD1 = 900-P, Qs=2P 이다. 소득증가로 수요함수가QD2=1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은어떻게 변하는가?[여기서 P는 가격(단위: 만원), QD1과QD2는 수요량(단위: m2), Qs는 공급량(단위: m2),다른 조건은 일정하다고 가정함]

  • ① 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 600m2에서 800m2로 증가
  • ② 균형가격은 900만원에서 1,200만원으로 상승, 균형거래량은 600m2에서 800m2로 증가
  • ③ 균형가격은 400만원에서 300만원으로 하락, 균형거래량은 600m2에서 800m2로 증가
  • ④ 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 900m2에서 1,200m2로 증가
  • ⑤ 균형가격은 900만원에서 1,000만원으로 상승, 균형거래량은 900m2에서 600m2로 감소

풀이

풀이

  • 변경 전 수요 함수: QD1 = 900-P
  • 변경 전 공급 함수: Qs=2P
  • 변경 전 균형 가격 = 2*(QD1 = 900-P) = 2QD1 = 1800 - 2P
    • 2QD1 = 1800 - Qs
    • Q = 1800 - 2Q (균형 가격이므로)
    • 3Q = 1800
    • Q = 600, P = 300
  • 변경 후 수요 함수: QD2=1200-P
  • 변경 후 균형 가격 = 2*(QD2=1200-P) = 2QD2= 2400 - 2P
    • 2QD2 = 2400 - Qs
    • 2Q = 2400 - Q (균형 가격이므로)
    • 3Q = 2400
    • Q = 800, P = 400
  • 답: ①

예제2[편집]

문제

공인중개사 1차 32회 기출문제

8. A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수는 P = 200 - 2Qd, 공급함수는 2P = 40 + Qs이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경우, 새로운 시장의 균형가격과 기존 시장의 균형가격 간의 차액은? (단, P는 가격(단위: 만원), Qd는 수요량(단위: m2), Qs는 공급량(단위: m2)이며, A부동산은 민간재(private goods)로 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 가지며, 다른 조건은 동일함)

  • ① 24만원
  • ② 48만원
  • ③ 56만원
  • ④ 72만원
  • ⑤ 80만원


풀이

  • 변경 전 수요 함수: P = 200 - 2Qd
  • 변경 전 공급 함수: 2P = 40 + Qs
  • 변경 전 균형 가격 = 2*(200 - 2Qd) = 2P = 40 + Qs
    • 400 - 4Qd = 40 + Qs
    • 5Q = 360 (균형 가격이므로)
    • Q = 72
    • P = 56
  • 변경 후 수요 함수: P = 200 - Qd
  • 변경 후 균형 가격 = 2*(200 - Qd) = 2P = 40 + Qs
    • 400 - 2Qd = 40 + Qs
    • 3Q = 360 (균형 가격이므로)
    • Q = 120
    • P = 80
  • 균형가격의 차이 = 80 - 56 = 24
    • 답: ①

참고 문헌[편집]

원본 주소 "https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=부동산_시장_균형상태&oldid=3275"
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