부동산 시장 균형상태

부동산시장에서 균형이나 균형상태가 의미하는 것은 그 상태에 도달할 시에 다른 상태로 변화할 유인이 없는 상태를 의미한다.

• 수요량, 공급량이 균등해지는 지점에서 결정된 가격을 균형가격 또는 시장가격
• 이에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이리 함
• 수요량이나 공급량이 일치하는 지점에서 균형가격이 결정되며, 균형가격에서 수요량, 공급량을 한 개념으로 보아 균형수급량 = 균형거래량 = 균형량

균형가격과 균형거래량의 변화

• 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
• 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
• 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
• 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

거미집 이론

거미집 이론이란 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다는 이론이다.

자세한 내용은 거미집 이론 참고

문제 풀이

예제1

문제

공인중개사 1차 19회 기출문제

11. 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각각Q_D1 = 900-P, Qs=2P 이다. 소득증가로 수요함수가Q_D2=1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은어떻게 변하는가?[여기서 P는 가격(단위: 만원), Q_D1과Q_D2는 수요량(단위: m²), Qs는 공급량(단위: m²),다른 조건은 일정하다고 가정함]

• ① 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 600m²에서 800m²로 증가
• ② 균형가격은 900만원에서 1,200만원으로 상승, 균형거래량은 600m²에서 800m²로 증가
• ③ 균형가격은 400만원에서 300만원으로 하락, 균형거래량은 600m²에서 800m²로 증가
• ④ 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 900m²에서 1,200m²로 증가
• ⑤ 균형가격은 900만원에서 1,000만원으로 상승, 균형거래량은 900m²에서 600m²로 감소

풀이

풀이

• 변경 전 수요 함수: Q_D1 = 900-P
• 변경 전 공급 함수: Qs=2P
• 변경 전 균형 가격 = 2*(Q_D1 = 900-P) = 2Q_D1 = 1800 - 2P
  • 2Q_D1 = 1800 - Qs
  • Q = 1800 - 2Q (균형 가격이므로)
  • 3Q = 1800
  • Q = 600, P = 300
• 변경 후 수요 함수: Q_D2=1200-P
• 변경 후 균형 가격 = 2*(Q_D2=1200-P) = 2Q_D2= 2400 - 2P
  • 2Q_D2 = 2400 - Qs
  • 2Q = 2400 - Q (균형 가격이므로)
  • 3Q = 2400
  • Q = 800, P = 400
• 답: ①

예제2

문제

공인중개사 1차 32회 기출문제

8. A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수는 P = 200 - 2Qd, 공급함수는 2P = 40 + Qs이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경우, 새로운 시장의 균형가격과 기존 시장의 균형가격 간의 차액은? (단, P는 가격(단위: 만원), Qd는 수요량(단위: m2), Qs는 공급량(단위: m2)이며, A부동산은 민간재(private goods)로 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 가지며, 다른 조건은 동일함)

• ① 24만원
• ② 48만원
• ③ 56만원
• ④ 72만원
• ⑤ 80만원

풀이

• 변경 전 수요 함수: P = 200 - 2Qd
• 변경 전 공급 함수: 2P = 40 + Qs
• 변경 전 균형 가격 = 2*(200 - 2Qd) = 2P = 40 + Qs
  • 400 - 4Qd = 40 + Qs
  • 5Q = 360 (균형 가격이므로)
  • Q = 72
  • P = 56
• 변경 후 수요 함수: P = 200 - Qd
• 변경 후 균형 가격 = 2*(200 - Qd) = 2P = 40 + Qs
  • 400 - 2Qd = 40 + Qs
  • 3Q = 360 (균형 가격이므로)
  • Q = 120
  • P = 80
• 균형가격의 차이 = 80 - 56 = 24
  • 답: ①

참고 문헌

• 공인중개사 1차 19회 기출문제
• 공인중개사 1차 19회 기출문제
• 공인중개사 1차 19회 기출문제
• 공인중개사 1차 25회 기출문제
• 공인중개사 1차 32회 기출문제