부동산 시장
부동산위키
부동산 시장 구분
구체적 시장과 추상적 시장
구체적 시장: 수요자와 공급자가 모여서 거래하는 일정한 장소
추상적 시장: 어떤 상품의 수요자와 공급에 관한 정보가 장소적 제한을 받지 않고 거래되는 공간적 개념의 시장
완전경쟁시장과 불완전경쟁시장
부동산 시장은 불완전졍쟁시장에 속한다.
| 구분 | 완전경쟁시장 | 불완전경쟁시장 |
|---|---|---|
| 시장 참여자 | 다수(가격순응자) | 소수(가격영향력) |
| 제품의 질 | 동질적(일물일가법칙 적용) | 이질적(일물일가법칙 배제) |
| 시장으로의 진출입 | 자유로움 | 부자유로움 |
| 정보의 대칭성 | 대칭성(완전성) | 비대칭성(불완전성) |
| 초과이윤 존재여부 | 없음 | 있음 |
완전경쟁시장
- 수많은 가계와 기업이 동일한 품질의 재화나 서비스를 주어진 가격으로 자유롭게 사고파는 시장
- 거래자들은 재화나 서비스에 대한 완전한 정보를 가지고 있고 자유롭게 시장에 참가
- 소비자와 생산자가 모두 가격수용자(price-taker)로서 행동
- 현실적으로 실현되기는 어려우나 합리적인 경제활동의 지향점
불완전경쟁시장
불완전경쟁시장은 다양한 형태로 나타난다. 자세한 내용은 불완전경쟁시장 문서 참고
독점시장
- 재화나 서비스의 공급이 한 기업에 의해서만 이루어지는 시장형태
과점시장
- 소수의 기업이 한 재화나 서비스를 공급하는 시장형태
독점적 경쟁시장
- 완전경쟁시장 + 독점시장
- 상품의 차별화 등을 통해 어느 정도 독점력을 가지고 있으나 기업간 경쟁도 활성화된 시장형태
용도에 따른 구분
- 주거용
- 상업용
- 공업용
- 녹업용
- 공공용(특수용 부동산시장)
부동산 시장의 기능
교환기능
- 물물교환
- 매매·임대차
- 투자와 투기의 기회 제공
- 이윤추구의 기회 제공
자원배분의 기능
- 지속적 부지 경쟁
- 토지이용형태 결정
- 공간 배분
- 도시화와 경제성장 주도
수급조절 기능
- 전환과 이행: 용도의 다양성
- 양과 질의 조정기능
- 토지이용패턴의 변화
가격창조 및 파괴 기능
- 수요자의 낮은 가겨과 공급자의 높은 가격의 조정 기능
- 매수자의 가격제안선: 상한선
- 매도자의 가격제안선: 하한선
부동산 시장의 특징
부동산은 불완전경쟁시장이자 독점경쟁시장으로, 아래와 같은 특성을 지닌다.
- 시장의 지역성(국지성)
- 부분시장화
- 수급조절의 곤란성
- 거래의 비공개성
- 상품의 비표준화
- 시장의 비조직성
- 법적 제한의 과다
- 정보의 불완전·비대칭성
- 독점경쟁시장
- 매매의 장기성
- 부동산의 고가성
부동산 단기시장과 장기시장
부동산은 기본적으로 장기시장의 성격이 강하나, 비교분석적으로 단기시장 개념을 두어 설명한다.
단기시장
- 공급량 증가가 불가능한 기간
- 저량의 개념
- 초과수요시 기존 공급자의 초과이윤 발생
- 단기공급곡선: 완전수직
장기시장
- 공급량 증가가 가능한 시간
- 유량의 개념
- 부동산의 장기공급곡선은 우상향
효율적 시장
효율적 시장은 새로운 정보가 시장가치에 신속·정확하게 반영되는 시장
- 약성 효율적 시장
- 준강성 효율적 시장
- 강성 효율적 시장
| 시장의 종류 | 반영되는 정보 | 시장분석상법 | 초과이윤 발생여부 | 정상이윤 |
|---|---|---|---|---|
| 약성 효율적 시장 |
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기술적 분석 |
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획득 가능 |
| 준강성 효율적 시장 |
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기본적 분석 |
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획득 가능 |
| 강성 효율적 시장 |
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분석 불필요 |
|
획득 가능 |
