개별건물의 특성에 따른 조정률

구분	적 용 대 상	번호	지수	적 용 범 위
Ⅰ	∘지붕재료 -슬래브, 기와, 토기와, 시멘트기와, 한식기와, 오지기와, 아스팔트 슁글, 동슁글, 천연슬레이트, 기타 신소재 -패널(칼라아연도강판 포함), 유리(폴리카보네이트, FRP포함), 슬레이트(강판 슬레이트 포함) -함석, 자연석, 천막, 초가, 썬라이트, 너와, 동판, 구리 기타 이와 유사한 것	1 2 3	100 80 60	∘구조지수가 100미만인 경우에만 적용한다.
Ⅱ	∘최고층수 -5층 이하 -6층 이상~10층 이하 -11층 이상~15층 이하 -16층 이상~20층 이하 -21층 이상 ∘연면적 -1천㎡ 미만 -1천㎡ 이상~5천㎡ 미만 -5천㎡ 이상~1만㎡ 이상 -1만㎡ 이상~5만㎡ 미만 -5만㎡ 이상 ∘인텔리전트시스템빌딩 -지능형 건축물 인증 3등급･4등급 -지능형 건축물 인증 1등급･2등급	4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	90 100 110 120 130 90 100 110 120 130 110 120	∘최고층수 계산시 지하층 및 옥탑은 제외 ∘건물구조가 통나무조인 것은 적용 제외 ∘주거용건물은 아파트에 한해 최고층수기준만 적용한다. ∘지능형건축물의 인증에 관한 규칙 제8조에 따라 단 1회라도 인증서를 발급받은 경우 적용한다.
Ⅲ	∘단독주택 -연면적 264㎡이상~331㎡미만 -연면적 331㎡이상 ∘공동주택 -전용면적149㎡이상~215㎡미만 -전용면적 215㎡이상	16 17 18 19	120 140 120 140	∘공동주택에는 도시형생활주택을 포함하고 기숙사를 포함하지 아니한다.
Ⅳ	∘상가의 1층 ∘상가의 2층 ∘최고층수 5층 이하 건물의 지하 1층 ∘최고층수 5층 이하 건물의 지하 2층 이상 ∘건물 부속(지하 포함) 주차장 및 기계실, 보일러실, 대피소, 옥탑 ∘주택간이부속건물(창고, 화장실, 세면장 등)	20 21 22 23 24 25	120 105 80 70 60 60	∘집합건물의 경우에는 공용면적을 포함한 전체면적에 대해 적용한다. ∘주차전용빌딩은 적용하지 아니한다.
Ⅴ	∘일부 개축건물 -1회 개축 -2회 이상 개축	26 27	110 120	∘개축부분에 한하여 적용한다.
Ⅵ	∘무벽건물의 무벽면적비율 -1/4초과~2/4미만 -2/4이상~3/4미만 -3/4이상	28 29 30	80 70 60	∘무벽건물조정률은 벽면 상하의 전부 또는 일부가 공간인 경우에 면적비율에 의하여 판정한다.
Ⅶ	∘건물에 대한 구조안전진단을 받은 경우 - B급 : 보조부재 경미결함 -C급 : 보조부재 손상 -D급 : 주요부재 손상 -E급 : 주요부재 심각한 결함 ∘법령에의한 철거대상건물 -건물을 사용하는 경우 -건물을사용하지않는경우 ∘화재, 지진 등의 원인에 의하여 건물의 일부가 훼손 또는 멸실된 경우 → 정상적으로 사용되는 면적비율을 조정률로 적용한다.	31 32 33 34 35 36 37	90 80 60 30 30 0 정상 사용 비율	∘철거대상 건물로서 철거보상금을 받는 경우에는 당해 보상금으로 평가한다.