미국 부동산
부동산위키
미국 부동산 구매[편집 | 원본 편집]
개요[편집 | 원본 편집]
대략적으로 걸리는 시간: 3개월
- 현지에서 현금으로 구매하는 경우 1개월 단축 가능
일반적 절차[편집 | 원본 편집]
- 1. 브로커 선정 및 집 고르기
- 변호사[1]+공인중개사+은행원 팀으로 구성된 브로커 팀이 가장 좋음
- Zillow등 플랫폼을 통해 집을 검색하거나 브로커를 통해 맞는 집 찾
- 2-1. 대출 상담 (대출을 받는 경우)
- 대출 가능 여부와 금액 상담
- 사전 승인서(Pre-approval letter) 받아두기
- 2-2. 자금 증명서 마련 (대출을 받지 않는 경우)
- 현금 매수 시 은행 잔고 증명
- 외국환일 경우 Certificate of Deposit 준비[2]
- 3. 재무제표 작성 및 공유
- 4. 오퍼 넣기
- 5. 계약서 작성 및 검토
- 계약서 초안 검토부터 특약 작성까지 순차적으로 진행하며 2~3주가 걸린다.
- 6. 송금 준비
- 계약서가 합의되면 셀러의 에스크로 계좌에 보관된다.
- 약 10%의 계약금을 미리 전달한다.
- 대출 승인 신청 (약 한달)
- 7. 코압 보드 패키기 전달
- 코압 보드 인터뷰
- 8. 클로징 (계약 완료)
- 클로징 직전에 집 점검
- 금액 전달하며 집 키 전달받고 종료
- 9. 사후
- 정식 등록 서류 전달 받음
