영속성

토지의 영속성

• 내부성, 불변성, 비소멸성라고도 불린다.
• 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
• 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.
• 장기투자로 소득이득과 자본이등을 향유할 수 있게 한다.
• 부동산 관리의 의의를 높게 한다.
• 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.
• 저당권의 설정 및 할부금융의 근거가 된다.
• 가치보존력이 우수하여 소유이익과 이용이익을 분리하여 이용할 수 있다. (임대차 시장 형성)