고려사항
임장 포인트
- 신축 다가구
- 규모가 큰 근린상가
- 대규모 종교시설
- 대지지분 큰 고가주택 비율
- 상권 분위기(활발하면 불리)
다물권자 현금 청산
- 부동산 계약시 특약으로 체결
투기과열지구
매수 포인트
- 사업시행인가 이후엔 시장에서 널리 퍼진다
- 조합설립인가부터 사업시행인가 전까지 주목
- 종전자산평가 이후 실망매물 찾기
- 가치대비 가장 저렴한 매수타이밍
- 좋은 평형이 프리미엄이 더 크게 붙는다
- 당장의 납부금액만 보지 말것
- 본인 취향 고려한 저층 등 선택 금지
세금 혜택
- 1주택 + 1입주권
- 장기간 똘똘한 2주택 가능
- 새 아파트가 지어진 후 3년 까지 1주택으로 취급된다
- 단 1년 이상 실제 입주 필요
- 취득세
- 건축비 기준으로 원시취득세
매도 포인트
- 의외로 매력 없는 단계
- 사업시행인가, 관리처분인가, 준공 및 입주
- 너무 핫한 시기라 가격 프리미엄 높음
좋은 물건
- 사업성이 좋은 경우 계약금, 중도금이 없다
