부동산 수요: 두 판 사이의 차이
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부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미 | 부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미 | ||
* 유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요 | *유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요 | ||
* 구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려 | *구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려 | ||
== 수요 함수 == | ==수요 함수와 수요 곡선== | ||
=== 수요 함수 === | |||
Q<sub>D</sub> = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등) | Q<sub>D</sub> = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등) | ||
* 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가 | *가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가 | ||
== 수요 | === 수요 곡선 === | ||
[[파일:수요곡선.png]] | |||
* 수요의 변화요인 | * 수요 곡선은 우하향 곡선이다.<ref>가격이 y축, 수요가 x축인 경우 반비례하는 곡선이라는 뜻. 수요가 증가할 때 곡선이 우측으로 이동한다, 수요가 감소할 때 곡선이 좌측으로 이동한다는 것도 모두 마찬가지로 이 그래프를 기준으로 한다.</ref> | ||
* 수요가 증가하면 오른쪽으로 이동하고, 수요가 감소하면 왼쪽으로 이동한다. | |||
* 수요량이 변하는 경우엔 그래프가 아닌, 그래프 선상에서 점이 이동한다. | |||
[[파일:수요곡선의 변화.png]] | |||
* 곡선이 우측으로 이동했다는 것은 가격이 높음에도 불구하고 수요량은 커지는 것이다. 즉 외부 요인 등에 의해 가격대비 수요가 커졌음을 의미한다. | |||
* 곡선대 좌측으로 이동했다는 것은 가격이 낮음에도 수요량이 작아지는 것이다. 가격대비 수요가 작아졌음을 의미한다. | |||
==수요 변화== | |||
*수요의 변화요인 | |||
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== 수요의 가격탄력성 == | |||
[[파일:수요의 가격탄력성.png]] | |||
=== 탄력성에 따른 용어 구분 === | |||
{| class="wikitable" | |||
!탄력성의 크기 | |||
!가격변화율과 수요량의 변화율 | |||
!탄력성 용어 | |||
|- | |||
|탄력성 = 0 | |||
|수요량의 변화율 = 0 | |||
|완전비탄력적 | |||
|- | |||
|0 < 탄력성 < 1 | |||
|수요량의 변화율 < 가격변화율 | |||
|비탄력적 | |||
|- | |||
|탄력성 = 1 | |||
|수요량의 변화율 = 가격변화율 | |||
|단위탄력적 | |||
|- | |||
|1 < 탄력성 | |||
|수요량의 변화율 > 가격변화율 | |||
|탄력적 | |||
|- | |||
|탄력성 = 무한대 | |||
|수요량의 변화율 = 무한대 | |||
|완전탄력적 | |||
|} | |||
=== 부동산 수요 탄력성의 특징 === | |||
* 다른 재화에 비해 부동산의 수요는 일반적으로 비탄력적<ref>수요량의 변화에 비해 가격의 변화가 더 크다는 뜻</ref> | |||
* 상대적으로 대체제가 적을수록 비탄력적이고 많을수록 탄력적 | |||
* 용도전환이 용이할수록 수요의 탄력성은 증가<ref>가격 변화는 적은데 용도 전화에 따라 수요량의 변화가 커진다는 뜻</ref> | |||
* 주거용 부동산은 다른 용도의 부동산보다 더 탄력적<ref>수요량 변화에 비해 가격이 안정적이라는 뜻. 하지만 공급부족으로 주거용 부동산 시장이 투기판일때는 이야기가 다를 수 있다.</ref> | |||
* 세분화할수록 더 탄력적이게 됨 | |||
* 장기로 갈수록 비탄력적이게 됨 | |||
* 고소득으로 갈수록 비탄력적이게 됨 | |||
* 필수적(또는 투자성) 부동산은 비탄력적이고 투기적 부동산은 탄력적 | |||
== 각주 == | |||
2022년 2월 17일 (목) 23:57 기준 최신판
부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미
- 유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요
- 구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려
수요 함수와 수요 곡선[편집 | 원본 편집]
수요 함수[편집 | 원본 편집]
QD = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등)
- 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가
수요 곡선[편집 | 원본 편집]
- 수요 곡선은 우하향 곡선이다.[1]
- 수요가 증가하면 오른쪽으로 이동하고, 수요가 감소하면 왼쪽으로 이동한다.
- 수요량이 변하는 경우엔 그래프가 아닌, 그래프 선상에서 점이 이동한다.
- 곡선이 우측으로 이동했다는 것은 가격이 높음에도 불구하고 수요량은 커지는 것이다. 즉 외부 요인 등에 의해 가격대비 수요가 커졌음을 의미한다.
- 곡선대 좌측으로 이동했다는 것은 가격이 낮음에도 수요량이 작아지는 것이다. 가격대비 수요가 작아졌음을 의미한다.
수요 변화[편집 | 원본 편집]
- 수요의 변화요인
| 수요변화요인 | 수요변화 | |
|---|---|---|
| 인구 | 증가 | 증가 |
| 감소 | 감소 | |
| 소득 | 증가 | 증가 |
| 감소 | 감소 | |
| 소득수준 향상 | 정상재 | 증가 |
| 열등재 | 감소 | |
| 대체재 가격 | 상승 | 증가 |
| 하락 | 감소 | |
| 보완재 가격 | 상승 | 감소 |
| 하락 | 증가 | |
| 금리 | 상승 | 감소 |
| 하락 | 증가 | |
| 가격 | 상승예상 | 증가(가수요) |
| 하락예상 | 감소 | |
수요의 가격탄력성[편집 | 원본 편집]
탄력성에 따른 용어 구분[편집 | 원본 편집]
| 탄력성의 크기 | 가격변화율과 수요량의 변화율 | 탄력성 용어 |
|---|---|---|
| 탄력성 = 0 | 수요량의 변화율 = 0 | 완전비탄력적 |
| 0 < 탄력성 < 1 | 수요량의 변화율 < 가격변화율 | 비탄력적 |
| 탄력성 = 1 | 수요량의 변화율 = 가격변화율 | 단위탄력적 |
| 1 < 탄력성 | 수요량의 변화율 > 가격변화율 | 탄력적 |
| 탄력성 = 무한대 | 수요량의 변화율 = 무한대 | 완전탄력적 |
부동산 수요 탄력성의 특징[편집 | 원본 편집]
- 다른 재화에 비해 부동산의 수요는 일반적으로 비탄력적[2]
- 상대적으로 대체제가 적을수록 비탄력적이고 많을수록 탄력적
- 용도전환이 용이할수록 수요의 탄력성은 증가[3]
- 주거용 부동산은 다른 용도의 부동산보다 더 탄력적[4]
- 세분화할수록 더 탄력적이게 됨
- 장기로 갈수록 비탄력적이게 됨
- 고소득으로 갈수록 비탄력적이게 됨
- 필수적(또는 투자성) 부동산은 비탄력적이고 투기적 부동산은 탄력적
