경과연수별 잔가율: 두 판 사이의 차이
부동산위키
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== 건물 구조 == | ==건물 구조== | ||
내용연수별 잔가율 계산을 위해 건물 구조를 그룹별로 구분 | 내용연수별 잔가율 계산을 위해 건물 구조를 그룹별로 구분 | ||
* '''1.Ⅰ그룹:''' 통나무조․철골(철골철근)콘크리트조․철근콘크리트조․석조․프리캐스트 콘크리트조․목구조․라멘조의 모든 건물 | *'''1.Ⅰ그룹:''' 통나무조․철골(철골철근)콘크리트조․철근콘크리트조․석조․프리캐스트 콘크리트조․목구조․라멘조의 모든 건물 | ||
* '''2.Ⅱ그룹:''' 연와조․목조․시멘트벽돌조․보강콘크리트조․ALC조․철골조․스틸하우스조․보강블록조․와이어패널조의 모든 건물 | *'''2.Ⅱ그룹:''' 연와조․목조․시멘트벽돌조․보강콘크리트조․ALC조․철골조․스틸하우스조․보강블록조․와이어패널조의 모든 건물 | ||
* '''3.Ⅲ그룹:''' 경량철골조․석회 및 흙벽돌조․돌담 및 토담조․황토조․시멘트블록조․조립식패널조의 모든 건물, 기계식주차전용빌딩 | *'''3.Ⅲ그룹:''' 경량철골조․석회 및 흙벽돌조․돌담 및 토담조․황토조․시멘트블록조․조립식패널조의 모든 건물, 기계식주차전용빌딩 | ||
* '''4.Ⅳ그룹:''' 철파이프조․컨테이너건물의 모든 건물 | *'''4.Ⅳ그룹:''' 철파이프조․컨테이너건물의 모든 건물 | ||
== 잔가율 == | ==잔가율== | ||
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|'''적용대상''' | |'''적용대상''' | ||
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!'''잔가율''' | !'''잔가율''' | ||
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*2019 | * 2020 | ||
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*2018 | *2018 | ||
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*2019 | * 2020 | ||
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*0.505 | *0.550 | ||
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*0.235 | *0.280 | ||
*0.190 | *0.235 | ||
*0.145 | *0.190 | ||
*0.145 | |||
*0.100 | *0.100 | ||
|} | |} | ||
'''상속세 및 증여세법에 따른 계산 시 리모델링 건축물 잔가율 별도 산정''' | '''상속세 및 증여세법에 따른 계산 시 리모델링 건축물 잔가율 별도 산정''' | ||
* 리모델링(대수선)한 건축물의 경과연수별잔가율 산정방법 | *리모델링(대수선)한 건축물의 경과연수별잔가율 산정방법 | ||
** Rn(잔존가치율) = 1-(1-R) × (n-0.3ⓝ)/N | **Rn(잔존가치율) = 1-(1-R) × (n-0.3ⓝ)/N | ||
** R :최종잔존가치율 N : 대상건물의 내용연수 n : 대상건물의 경과연수 | **R :최종잔존가치율 N : 대상건물의 내용연수 n : 대상건물의 경과연수 | ||
** ⓝ:리모델링시점의 경과연수 다만, ⓝ은 항상 N보다 작거나 같고 n-0.3ⓝ 〉N이면 Rn=R | **ⓝ:리모델링시점의 경과연수 다만, ⓝ은 항상 N보다 작거나 같고 n-0.3ⓝ 〉N이면 Rn=R | ||
== 근거 == | ==근거== | ||
국세청 건물 기준시가 계산방법 고시 제10조(경과연수별잔가율) | 국세청 건물 기준시가 계산방법 고시 제10조(경과연수별잔가율) | ||
== 각주 == | ==각주== | ||
<references /> | |||
2021년 9월 10일 (금) 12:47 판
건물 구조
내용연수별 잔가율 계산을 위해 건물 구조를 그룹별로 구분
- 1.Ⅰ그룹: 통나무조․철골(철골철근)콘크리트조․철근콘크리트조․석조․프리캐스트 콘크리트조․목구조․라멘조의 모든 건물
- 2.Ⅱ그룹: 연와조․목조․시멘트벽돌조․보강콘크리트조․ALC조․철골조․스틸하우스조․보강블록조․와이어패널조의 모든 건물
- 3.Ⅲ그룹: 경량철골조․석회 및 흙벽돌조․돌담 및 토담조․황토조․시멘트블록조․조립식패널조의 모든 건물, 기계식주차전용빌딩
- 4.Ⅳ그룹: 철파이프조․컨테이너건물의 모든 건물
잔가율
| 적용대상 | Ⅰ그룹 | Ⅱ그룹 | Ⅲ그룹 | Ⅳ그룹 |
| 내 용 연 수 | 50년 | 40년 | 30년 | 20년 |
| 최종잔존가치율 | 10% | 10% | 10% | 10% |
| 상 각 방 법 | 정액법 | 정액법 | 정액법 | 정액법 |
| 연상각률 | 0.018 | 0.0225 | 0.03 | 0.045 |
상속세 및 증여세법[1], 소득세법상[2]상의 건물 기준시가 계산 시
| Ⅰ그룹
내용연수 50년 |
Ⅱ그룹
내용연수 40년 |
Ⅲ그룹
내용연수 30년 |
Ⅳ그룹
내용연수 20년 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 신축연도 | 잔가율 | 신축연도 | 잔가율 | 신축연도 | 잔가율 | 신축연도 | 잔가율 |
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상속세 및 증여세법에 따른 계산 시 리모델링 건축물 잔가율 별도 산정
- 리모델링(대수선)한 건축물의 경과연수별잔가율 산정방법
- Rn(잔존가치율) = 1-(1-R) × (n-0.3ⓝ)/N
- R :최종잔존가치율 N : 대상건물의 내용연수 n : 대상건물의 경과연수
- ⓝ:리모델링시점의 경과연수 다만, ⓝ은 항상 N보다 작거나 같고 n-0.3ⓝ 〉N이면 Rn=R
근거
국세청 건물 기준시가 계산방법 고시 제10조(경과연수별잔가율)
