부동산 시장 균형상태

부동산시장에서 균형이나 균형상태가 의미하는 것은 그 상태에 도달할 시에 다른 상태로 변화할 유인이 없는 상태를 의미한다.

• 수요량, 공급량이 균등해지는 지점에서 결정된 가격을 균형가격 또는 시장가격
• 이에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이리 함
• 수요량이나 공급량이 일치하는 지점에서 균형가격이 결정되며, 균형가격에서 수요량, 공급량을 한 개념으로 보아 균형수급량 = 균형거래량 = 균형량

균형가격과 균형거래량의 변화

• 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
• 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
• 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
• 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

거미집 이론

거미집 이론이란 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다는 이론이다.

자세한 내용은 거미집 이론 참고

문제 풀이

예제1

문제

공인중개사 1차 19회 기출문제

11. 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각각Q_D1 = 900-P, Qs=2P 이다. 소득증가로 수요함수가Q_D2=1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은어떻게 변하는가?[여기서 P는 가격(단위 : 만원), Q_D1과Q_D2는 수요량(단위 : m²), Qs는 공급량(단위 : m²),다른 조건은 일정하다고 가정함]

• ① 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 600m²에서 800m²로 증가
• ② 균형가격은 900만원에서 1,200만원으로 상승, 균형거래량은 600m²에서 800m²로 증가
• ③ 균형가격은 400만원에서 300만원으로 하락, 균형거래량은 600m²에서 800m²로 증가
• ④ 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 900m²에서 1,200m²로 증가
• ⑤ 균형가격은 900만원에서 1,000만원으로 상승, 균형거래량은 900m²에서 600m²로 감소

풀이

• 변경 전 수요 함수: Q_D1 = 900-P
• 변경 전 공급 함수: Qs=2P
• 변경 전 균형 가격 = 2*(Q_D1 = 900-P) = 2Q_D1 = 1800 - 2P
  • 2Q_D1 = 1800 - Qs
  • Q = 1800 - 2Q (균형 가격이므로)
  • 3Q = 1800
  • Q = 600, P = 300
• 변경 후 수요 함수: Q_D2=1200-P
• 변경 후 균형 가격 = 2*(Q_D2=1200-P) = 2Q_D2= 2400 - 2P
  • 2Q_D2 = 2400 - Qs
  • 2Q = 2400 - Q (균형 가격이므로)
  • 3Q = 2400
  • Q = 800, P = 400
• 답: ①

참고 문헌

• 공인중개사 1차 19회 기출문제
• 공인중개사 1차 19회 기출문제
• 공인중개사 1차 19회 기출문제
• 공인중개사 1차 25회 기출문제
• 공인중개사 1차 32회 기출문제