상가주택: 두 판 사이의 차이

2021년 3월 7일 (일) 10:53 판

상가주택 1세대 1주택 비과세

주택의 연면적 > 상가의 연면적인 경우,
- 주택과 상가 모두 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 요건 적용
- 9억원 초과시 장기보유특별공제 최대 80% 적용
- 단, 2022년부터 양도가액이 9억원을 초과할 경우 주택과 상가를 구분해서 계산
주택의 연멱적 ≤ 상가의 연면적인 경우,
- 주택 부분만 주택으로 보고 1세대 1주택 비과세 요건 적용
- 상가 부분은 양도소득세 과세대상 장기보유 특별공제 30%까지 공제

2021년 12월 31일까지

구분	주택 연면적 > 상가 연면적		주택 연면적 ≤ 상가 연면적
실제 현황	주택	상가	주택	상가
양도세 계산시	주택	주택	주택	상가
양도세 계산시	전체양도가액에 1세대 1주택 비과세 양도가액 9억원 초과시 장특공 80%			비과세 없음 장특공 최대 30%

2022년 1월 1일부터

구분	주택 연면적 > 상가 연면적		주택 연면적 ≤ 상가 연면적
실제 현황	주택	상가	주택	상가
양도세 계산시 (9억원 이하)	주택	주택	주택	상가
양도세 계산시 (9억원 이하)	전체양도가액에 1세대 1주택 비과세 양도가액 9억원 초과시 장특공 80%			비과세 없음 장특공 최대 30%
양도세 계산시 (9억원 초과)	주택	상가	주택	상가
양도세 계산시 (9억원 초과)	1세대 1주택 비과세 장특공 최대 80%	비과세 없음 장특공 최대 30%	1세대 1주택 비과세 장특공 최대 80%	비과세 없음 장특공 최대 30%

@@ 4번째 줄: / 4번째 줄: @@
 **주택과 상가 모두 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 요건 적용
 **9억원 초과시 장기보유특별공제 최대 80% 적용
+**'''단, 2022년부터 양도가액이 9억원을 초과할 경우 주택과 상가를 구분해서 계산'''
 *주택의 연멱적 ≤ 상가의 연면적인 경우,
 **주택 부분만 주택으로 보고 1세대 1주택 비과세 요건 적용
 **상가 부분은 양도소득세 과세대상 장기보유 특별공제 30%까지 공제
+=== 2021년 12월 31일까지 ===
 {| class="wikitable" style="text-align: center;"
-|+
 !구분
 ! colspan="2" |주택 연면적 > 상가 연면적
@@ 20번째 줄: / 21번째 줄: @@
 |상가
 |-
-|양도세 계산시
+| rowspan="2" |양도세 계산시
 |주택
 |주택
@@ 26번째 줄: / 27번째 줄: @@
 |상가
 |-
-|비고
 | colspan="3" |
 *전체양도가액에 1세대 1주택 비과세
 *양도가액 9억원 초과시 장특공 80%
+|
+*비과세 없음
+*장특공 최대 30%
+|}
+=== 2022년 1월 1일부터 ===
+{| class="wikitable" style="text-align: center;"
+!구분
+! colspan="2" |주택 연면적 > 상가 연면적
+! colspan="2" |주택 연면적 ≤ 상가 연면적
+|-
+|실제 현황
+|주택
+|상가
+|주택
+|상가
+|-
+| rowspan="2" |양도세 계산시
+'''(9억원 이하)'''
+|주택
+|주택
+|주택
+|상가
+|-
+| colspan="3" |
+*전체양도가액에 1세대 1주택 비과세
+*양도가액 9억원 초과시 장특공 80%
+|
+*비과세 없음
+*장특공 최대 30%
+|-
+| rowspan="2" |양도세 계산시
+'''(9억원 초과)'''
+|주택
+|상가
+|주택
+|상가
+|-
+|
+*1세대 1주택 비과세
+*장특공 최대 80%
+|
+*비과세 없음
+*장특공 최대 30%
+|
+*1세대 1주택 비과세
+*장특공 최대 80%
 |
 *비과세 없음
 *장특공 최대 30%
 |}