분양권

업새롭게 분양하는 주택을 취득할 수 있는 권리

세금 관련

양도소득세

• 장기보유특별공제 적용되지 않음
• 세율은 2021년 6월을 기점으로 변경됨
• 2021년 이후 주택 양도부터 중과세율 산정 시 주택수에 포함

2021년 6월 이후 세율

지역 불문, 기간 불문 중과세 적용

• 1년 미만 보유 시 70%
• 1년 이상 보유 시 60%

2018년 1월 이후 세율

조정대상지역에선 기간 불문하고 50% 고정세율 적용

• 조정대상지역 50%
• 그 외 기본세율

그 전 세율

• 1년 이내 보유 시 50%
• 2년 이내 보유 시 40%
• 그 외 기본세율

취득세율

• 분양권 취득 시엔 취득세 없음
• 분양권을 통해 실체가 있는 주택을 취득하게 되었을 때 납부 의무 발생(등기 시)

보유세(재산세, 종부세)

• 부과하지 않음

조합원입주권과의 비교

조합권입주권과 분양권 모두 주택을 취득할 수 있는 권리라는 측면에선 유사하다.

구분		조합원입주권	분양권
양도소득세율		1년 미만 70% 2년 미만 60% 그 외 기본세율	1년 미만 50% 2년 미만 40% 그 외 기본세율
취득세율		멸실 전 1~3% 멸실 후 4%	없음
권리전환 시기		관리처분계획인가일	분양 계약 체결일
장기보유특별공제		원 조합원은 적용 구 주택 취득일 ~ 인가일	없음
주택 수 산정	비과세 판단 시	주택 수 포함	포함 안 됨
	중과세 판단 시		21년 양도부터 포함
조정대상지역 중과		없음	조정대상지역 50%
재산세		토지분 재산세	없음