거미집 이론

Cob-webtheory

• 공급의 시차를 이용하여 시장균형의 동태적 안정성을 설명하려 한 동태이론이다.
• 수요는 가격변화에 즉각적으로 변동하나 공급은 한 기간 늦게 변동할 때의 가격결정을 설명하는 이론이다.
• 시간개념을 도입한 동태이론의 한 예이며, 농산물이나 부동산처럼 공급의 시차가 존재하는 상품에 적용할 수 있다.
• 거미집 이론이라는 이름은 가격이 균형을 찾아가거나 발산하는 변동 경로가 나선형, 내지는 환형이기 때문이다. 아래 그래프 예시를 보면 이해할 수 있다.

거미집 이론의 가정

• 수요(량)는 현재 시점의 가격을 즉시 반영한다. 따라서 현재 시점의 가격에 의해 현재 시점의 수요(량)이 결정된다.
• 공급(량)은 지난 시점의 가격을 반영한다. 따라서 지난 시점의 가격에 의해 현재 시점의 공급(량)이 결정된다.
• 금기(今期)에 생산된 물량은 금기(今期)에 모두 판매되어 재고량은 존재하지 않는다.

거미집 이론의 유형

• 수렴형: 수요가 공급보다 더 탄력적일 때 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다. 시장균형이 안정적인 유형이다.
  • 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 상대적으로 클 경우
  • 수요곡선의 기울기가 공급곡선의 기울기보다 상대적으로 완만할 경우
  • 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기값보다 작은 경우
  • 예시 및 해설) 수요자가 가격이 낮아지면 많이 사려고 하고, 높아지면 안 사려고 하는 경향이 큰 상황이다. 그런데 공급은 가격이 낮아진다고 적게 공급하고 가격이 높아진다고 많이 공급하기 어렵다. 그럼 가격은 안정적이다. 왜냐면 공급량이 늘어나서 가격이 줄어들면 수요자들이 곧바로 많이 사서 가격이 다시 높아지고, 공급이 줄어들어 가격이 높아지면 수요자들이 금방 안 사기 떄문에 가격은 다시 낮아지기 때문이다.

• 발산형: 공급이 수요보다 더 탄력적일 때 충격이 가해지면 균형으로부터 이탈, 발산한다. 시장균형이 불안정적인 유형이다.
  • 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 상대적으로 클 경우
  • 공급곡선의 기울기가 수요곡선의 기울기보다 상대적으로 완만할 경우
  • 공급곡선의 기울기값이 수요곡선의 기울기 절댓값보다 작은 경우
  • 예시 및 해설) 수렴형과 반대로 수요자는 가격 변동에 민감하지 않다. 그런데 공급자가 민감하여 가격이 떨어지면 생산을 안 하려고 한다. 그럼에도 수요자들은 평소와 같이 살 만큼만 사게 되니 가격은 계속 떨어진다. 그럼 수요자는 극단적으로 생산을 안하게 되고 그러다 공급이 절대적으로 부족해지면 가격이 급등한다. 즉 가격이 확 내렸다가 확 올라가는 변동폭이 크다.

• 순환형: 수요와 공급의 가격탄력성이 같을 때 충격이 가해지면 계속 순환한다. 시장균형이 중립적인 유형이다.
  • 수요의 가격탄력성과 공급의 가격탄력성이 같은 경우
  • 수요곡선의 기울기 절댓값과 공급곡선의 기울기값이 같은 경우

부동산 경기와 거미집이론

• 부동산 경기변동에의 적용
  • 공급자가 현재의 시장가격에만 반응한다면 부동산 시장은 주기적으로 초과수요와 초과공급을 반복하는 경향이 나타난다.
  • 단기적으로 가격이 급등하게 되면 건물 착공량은 증가하게 되고, 공급물량이 시장에 출하되게 되면 초과공급이 되어 침체국면에 접어들게 된다.
  • 주거용보다는 상업용이나 공업용 부동산에 더 강하게 나타난다.

• 문제점: 공급자가 미래의 수요를 정확히 예측하여 공급량을 조절한다면 거미집모형은 나타나지 않을 수 있다.

예제

공인중개사 25회 기출

문제

• A와 B부동산시장의 함수조건하에서 가격변화에 따른 동태적 장기 조정과정을 설명한 거미집이론에 의한 모형형태는? (단, P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이고, 가격변화에 따른 수요는 즉각적인 반응을 보이지만 공급은 시간적인 차이를 두고 반응하여, 다른 조건은 동일함)
  • A부동산시장 : 2P = 500 - Qd, 3P = 300 + 4Qs
  • B부동산시장 : P = 400 - 2Qd, 2P = 100 + 4Qs

해설

A부동산시장은 수렴형이며, B부동산시장은 순환형이다.

• A부동산시장
  • 2P = 500 - Qd => P = 250 - 1/2Qd => 수요곡선 기울기의 절댓값은 => 1/2
  • 3P = 300 + 4Qs => P = 100 + 4/3Qs => 공급곡선의 기울기의 값은 4/3
  • 따라서 A부동산시장은 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기값보다 작은 경우이므로 수렴형이다.

• B부동산시장
  • P = 400 - 2Qd => 수요곡선의 기울기의 절댓값은 2
  • 2P = 100 + 4Qs => P = 50+ 2Qs => 공급곡선의 기울기의 값은 2
  • 따라서 B부동산시장은 수요곡선의 기울기 절댓값과 공급곡선의 기울기 값이 같은 경우이므로 순환형이다.

같이 보기

• 부동산 시장
• 부동산 수요
• 부동산 공급