상가주택

상가주택 1세대 1주택 비과세

• 주택의 연면적 > 상가의 연면적인 경우,
  • 주택과 상가 모두 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 요건 적용
  • 9억원 초과시 장기보유특별공제 최대 80% 적용
  • 단, 2022년부터 양도가액이 9억원을 초과할 경우 주택과 상가를 구분해서 계산
• 주택의 연멱적 ≤ 상가의 연면적인 경우,
  • 주택 부분만 주택으로 보고 1세대 1주택 비과세 요건 적용
  • 상가 부분은 양도소득세 과세대상 장기보유 특별공제 30%까지 공제

2021년 12월 31일까지

구분	주택 연면적 > 상가 연면적		주택 연면적 ≤ 상가 연면적
실제 현황	주택	상가	주택	상가
양도세 계산시	주택	주택	주택	상가
	전체양도가액에 1세대 1주택 비과세 양도가액 9억원 초과시 장특공 80%			비과세 없음 장특공 최대 30%

2022년 1월 1일부터

구분	주택 연면적 > 상가 연면적		주택 연면적 ≤ 상가 연면적
실제 현황	주택	상가	주택	상가
양도세 계산시 (9억원 이하)	주택	주택	주택	상가
	전체양도가액에 1세대 1주택 비과세 양도가액 9억원 초과시 장특공 80%			비과세 없음 장특공 최대 30%
양도세 계산시 (9억원 초과)	주택	상가	주택	상가
	1세대 1주택 비과세 장특공 최대 80%	비과세 없음 장특공 최대 30%	1세대 1주택 비과세 장특공 최대 80%	비과세 없음 장특공 최대 30%