재개발 투자

고려사항

임장 포인트

• 신축 다가구
• 규모가 큰 근린상가
• 대규모 종교시설
• 대지지분 큰 고가주택 비율
• 상권 분위기(활발하면 불리)

다물권자 현금 청산

• 부동산 계약시 특약으로 체결

매수 포인트

• 사업시행인가 이후엔 시장에서 널리 퍼진다
  • 조합설립인가부터 사업시행인가 전까지 주목
• 종전자산평가 이후 실망매물 찾기
  • 가치대비 가장 저렴한 매수타이밍
• 좋은 평형이 프리미엄이 더 크게 붙는다
  • 당장의 납부금액만 보지 말것
• 본인 취향 고려한 저층 등 선택 금지

세금 혜택

• 1주택 + 1입주권
  • 장기간 똘똘한 2주택 가능
  • 새 아파트가 지어진 후 3년 까지 1주택으로 취급된다
  • 단 1년 이상 실제 입주 필요
• 취득세
  • 건축비 기준으로 원시취득세

매도 포인트

• 의외로 매력 없는 단계
  • 사업시행인가, 관리처분인가, 준공 및 입주
  • 너무 핫한 시기라 가격 프리미엄 높음

좋은 물건

• 사업성이 좋은 경우 계약금, 중도금이 없다