총부채원리금상환비율: 두 판 사이의 차이

2021년 5월 10일 (월) 14:31 판

DSR, Debt Service Ratio

총부채상환비율(이하 DTI)보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR은 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산한다.

DSR = 모든 대출 원리금 상환액 / 연간 소득

DSR 적용대상

주담대, 신용대출 등 모든 종류의 가계대출에 DSR을 적용하되, 일부 대출 상품에 대해서는 예외 허용

중도금 대출 등 DSR 적용이 어려운 상품^[1]은 신규대출시 DSR을 적용하지 않되, 다른 대출의 DSR 산정시 부채에는 포함
예·적금담보대출, 약관대출 등 담보가치가 확실한 상품은 신규대출시 미적용하고, 다른 대출의 DSR 산정시 부채에서 제외

소득 산정방식

신DTI 소득 산정방식과 동일

부채 산정방식

대출종류(주담대․신용대출․한도대출), 상환방식(분할상환, 일시상환) 등에 따라 차주의 실질적 상환부담을 합리적으로 반영

(주택담보대출) 新DTI 기준과 동일
(전세대출) 향후 임차보증금으로 상환하여 실질적인 원금상환 부담이 발생하지 않으므로 이자상환액만 포함
(신용대출 및 비주택담보대출) 만기연장 가능 최장기간 등을 감안하여 10년간 분할상환하는 것으로 산정
(마이너스통장 등 한도대출) 한도를 기준으로 산출하되, 만기연장 등을 감안하여 10년간 분할상환하는 것으로 산정
(기타대출^[2]) 향후 1년간 실제 원리금 상환액으로 산정

분 류	종 류	상환형태	원 금	이자
주택 담보 대출	개별 주택담보대출 및 잔금대출	전액 분할상환	분할상환 개시이후 실제 상환액	실제 부담액
		일부 분할상환	분할상환 개시이후 실제상환액 + 만기상환액 / (대출기간 – 거치기간)
		원금 일시상환	대출총액 / 대출기간(최대 10년)
	중도금ㆍ이주비	상환방식 무관	대출총액 / 25년
주택 담보 대출 이외의 기타 대출	전세자금대출	상환방식 무관	불포함
	전세보증금 담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 4년
	신용대출 및 비주택 담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 10년
	기타대출	상환방식 무관	향후 1년간 실제 상환액
	예ㆍ적금담보대출 유가증권담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 8년

* 음영은 10.18일 DSR 부채 산정방식 개선시 포함된 내용

한도대출인 경우에는 대출총액을 한도금액으로 적용
신규 주택담보대출에 의해 기존 주담대 원금상환이 예정된 경우, 상환예정금액은 원리금 상환금액에서 제외

참고 문헌

금융회사 여신심사 선진화 방안(2017.11, 금융위원회)

각주

↑ 중도금․이주비대출, 서민금융상품(햇살론, 새희망홀씨 등), 소액 신용대출(3백만원 이하), 전세대출 등
↑ 할부금융, 리스, 학자금대출 등

[1] 중도금․이주비대출, 서민금융상품(햇살론, 새희망홀씨 등), 소액 신용대출(3백만원 이하), 전세대출 등

[2] 할부금융, 리스, 학자금대출 등

[1]

[2]

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 {| class="wikitable"
-!'''분류'''
+!분 류
-!'''종류'''
+!종 류
-!'''상환형태'''
+!상환형태
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+!이자
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+잔금대출
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-담
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-일부 분할 상환
-|분할상환 개시 이후 실제 상환액 +
-만기상환액/(대출기간-거치기간)
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+대출
+이외의
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+대출
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 |상환방식 무관
 |불포함
 |-
-|신용대출 및
+!전세보증금
+담보대출
+|상환방식 무관
+|대출총액 / 4년
+|-
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 비주택 담보대출
@@ 77번째 줄: / 86번째 줄: @@
 |대출총액 / 10년
 |-
-|기타대출
+!기타대출
 |상환방식 무관
 |향후 1년간 실제 상환액
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+!예ㆍ적금담보대출
+유가증권담보대출
+|상환방식 무관
+|대출총액 / 8년
 |}
+<nowiki>*</nowiki> 음영은 10.18일 DSR 부채 산정방식 개선시 포함된 내용
 *한도대출인 경우에는 대출총액을 한도금액으로 적용
 *신규 주택담보대출에 의해 기존 주담대 원금상환이 예정된 경우, 상환예정금액은 원리금 상환금액에서 제외
-== 참고 문헌 ==
+==참고 문헌==
-* 금융회사 여신심사 선진화 방안(2017.11, [[금융위원회]])
+*금융회사 여신심사 선진화 방안(2017.11, [[금융위원회]])
-== 각주 ==
+==각주==
 <references />
 [[분류:부동산 금융]]