재개발 투자 편집하기

==고려사항==
===임장 포인트===
* 신축 다가구
* 규모가 큰 근린상가
* 대규모 종교시설
* 대지지분 큰 고가주택 비율
* 상권 분위기(활발하면 불리)

===다물권자 현금 청산===
* 부동산 계약시 특약으로 체결

===투기과열지구===

==매수 포인트==
*사업시행인가 이후엔 시장에서 널리 퍼진다
** 조합설립인가부터 사업시행인가 전까지 주목
*종전자산평가 이후 실망매물 찾기
** 가치대비 가장 저렴한 매수타이밍
* 좋은 평형이 프리미엄이 더 크게 붙는다
** 당장의 납부금액만 보지 말것
* 본인 취향 고려한 저층 등 선택 금지

==세금 혜택==
* 1주택 + 1입주권
** 장기간 똘똘한 2주택 가능
** 새 아파트가 지어진 후 3년 까지 1주택으로 취급된다
** 단 1년 이상 실제 입주 필요
* 취득세
** 건축비 기준으로 원시취득세

== 매도 포인트 ==

* 의외로 매력 없는 단계
** 사업시행인가, 관리처분인가, 준공 및 입주
** 너무 핫한 시기라 가격 프리미엄 높음

== 좋은 물건 ==

* 사업성이 좋은 경우 계약금, 중도금이 없다