부동산 시장 편집하기

==부동산 시장 구분==

===구체적 시장과 추상적 시장===
'''구체적 시장:''' 수요자와 공급자가 모여서 거래하는 일정한 장소

'''추상적 시장:''' 어떤 상품의 수요자와 공급에 관한 정보가 장소적 제한을 받지 않고 거래되는 공간적 개념의 시장

===완전경쟁시장과 불완전경쟁시장===
부동산 시장은 불완전졍쟁시장에 속한다.
{| class="wikitable"
!구분
!완전경쟁시장
!불완전경쟁시장
|-
|시장 참여자
|다수(가격순응자)
|소수(가격영향력)
|-
|제품의 질
|동질적(일물일가법칙 적용)
|이질적(일물일가법칙 배제)
|-
|시장으로의 진출입
|자유로움
|부자유로움
|-
|정보의 대칭성
|대칭성(완전성)
|비대칭성(불완전성)
|-
|초과이윤 존재여부
|없음
|있음
|}

====[[완전경쟁시장]]====

*수많은 가계와 기업이 동일한 품질의 재화나 서비스를 주어진 가격으로 자유롭게 사고파는 시장
*거래자들은 재화나 서비스에 대한 완전한 정보를 가지고 있고 자유롭게 시장에 참가
*소비자와 생산자가 모두 가격수용자(price-taker)로서 행동
*'''현실적으로 실현되기는 어려우나 합리적인 경제활동의 지향점'''

====[[불완전경쟁시장]]====
불완전경쟁시장은 다양한 형태로 나타난다. 자세한 내용은 [[불완전경쟁시장|불완전경쟁시장 문서]] 참고

'''독점시장'''

*재화나 서비스의 공급이 한 기업에 의해서만 이루어지는 시장형태

'''과점시장'''

*소수의 기업이 한 재화나 서비스를 공급하는 시장형태

'''독점적 경쟁시장'''

*완전경쟁시장 + 독점시장
*상품의 차별화 등을 통해 어느 정도 독점력을 가지고 있으나 기업간 경쟁도 활성화된 시장형태

===용도에 따른 구분===

*주거용
*상업용
*공업용
*녹업용
*공공용(특수용 부동산시장)

==부동산 시장의 기능==
교환기능

*물물교환
*매매·임대차
*투자와 투기의 기회 제공
*이윤추구의 기회 제공

자원배분의 기능

*지속적 부지 경쟁
*토지이용형태 결정
*공간 배분
*도시화와 경제성장 주도

수급조절 기능

*전환과 이행: 용도의 다양성
*양과 질의 조정기능
*토지이용패턴의 변화

가격창조 및 파괴 기능

*수요자의 낮은 가겨과 공급자의 높은 가격의 조정 기능
*매수자의 가격제안선: 상한선
*매도자의 가격제안선: 하한선

==부동산 시장의 특징==
부동산은 불완전경쟁시장이자 독점경쟁시장으로, 아래와 같은 특성을 지닌다.

*시장의 지역성(국지성)
*부분시장화
*수급조절의 곤란성
*거래의 비공개성
*상품의 비표준화
*시장의 비조직성
*법적 제한의 과다
*정보의 불완전·비대칭성
*독점경쟁시장
*매매의 장기성
*부동산의 고가성

==단기시장과 장기시장==
부동산은 기본적으로 장기시장의 성격이 강하나, 비교분석적으로 단기시장 개념을 두어 설명한다.

'''단기시장'''

*공급량 증가가 불가능한 기간
*저량의 개념
*초과수요시 기존 공급자의 초과이윤 발생
*'''단기공급곡선: 완전수직'''

'''장기시장'''

*공급량 증가가 가능한 시간
*유량의 개념
*부동산의 장기공급곡선은 우상향

==[[효율적 시장]]==
효율적 시장은 새로운 정보가 시장가치에 신속·정확하게 반영되는 시장

*약성 효율적 시장
*준강성 효율적 시장
*강성 효율적 시장

{| class="wikitable"
!시장의 종류
!반영되는 정보
!시장분석상법
!초과이윤 발생여부
!정상이윤
|-
!약성 효율적 시장
|
*과거 정보
|기술적 분석
|
*획득 불가능
*현재 및 미래 정보를 분석하면 획득 가능
|획득 가능
|-
!준강성 효율적 시장
|
*과거 정보
*현재 정보
|기본적 분석
|
*획득 불가능
*미래 정보를 분석하면 획득 가능
|획득 가능
|-
!강성 효율적 시장
|
*과거 정보
*현재 정보
*미래 정보
|분석 불필요
|
*획득 불가능
|획득 가능
|}
[[분류:부동산학 개론]]