부동산 수요 편집하기

부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미

*유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요
*구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려

==수요 함수와 수요 곡선==

=== 수요 함수 ===
Q<sub>D</sub> = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등) 

*가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가

=== 수요 곡선 ===
[[파일:수요곡선.png]]

* 수요 곡선은 우하향 곡선이다.<ref>가격이 y축, 수요가 x축인 경우 반비례하는 곡선이라는 뜻. 수요가 증가할 때 곡선이 우측으로 이동한다, 수요가 감소할 때 곡선이 좌측으로 이동한다는 것도 모두 마찬가지로 이 그래프를 기준으로 한다.</ref>
* 수요가 증가하면 오른쪽으로 이동하고, 수요가 감소하면 왼쪽으로 이동한다.
* 수요량이 변하는 경우엔 그래프가 아닌, 그래프 선상에서 점이 이동한다.

[[파일:수요곡선의 변화.png]]

* 곡선이 우측으로 이동했다는 것은 가격이 높음에도 불구하고 수요량은 커지는 것이다. 즉 외부 요인 등에 의해 가격대비 수요가 커졌음을 의미한다.
* 곡선대 좌측으로 이동했다는 것은 가격이 낮음에도 수요량이 작아지는 것이다. 가격대비 수요가 작아졌음을 의미한다.

==수요 변화==

*수요의 변화요인

{| class="wikitable"
! colspan="2" |수요변화요인
!수요변화
|-
| rowspan="2" |인구
|증가
|증가
|-
|감소
|감소
|-
| rowspan="2" |소득
|증가
|증가
|-
|감소
|감소
|-
| rowspan="2" |소득수준 향상
|정상재
|증가
|-
|열등재
|감소
|-
| rowspan="2" |대체재 가격
|상승
|증가
|-
|하락
|감소
|-
| rowspan="2" |보완재 가격
|상승
|감소
|-
|하락
|증가
|-
| rowspan="2" |금리
|상승
|감소
|-
|하락
|증가
|-
| rowspan="2" |가격
|상승예상
|증가(가수요)
|-
|하락예상
|감소
|}

== 수요의 가격탄력성 ==
[[파일:수요의 가격탄력성.png]]

=== 탄력성에 따른 용어 구분 ===
{| class="wikitable"
!탄력성의 크기
!가격변화율과 수요량의 변화율
!탄력성 용어
|-
|탄력성 = 0
|수요량의 변화율 = 0
|완전비탄력적
|-
|0 < 탄력성 < 1
|수요량의 변화율 < 가격변화율
|비탄력적
|-
|탄력성 = 1
|수요량의 변화율 = 가격변화율
|단위탄력적
|-
|1 < 탄력성
|수요량의 변화율 > 가격변화율
|탄력적
|-
|탄력성 = 무한대
|수요량의 변화율 = 무한대
|완전탄력적
|}

=== 부동산 수요 탄력성의 특징 ===

* 다른 재화에 비해 부동산의 수요는 일반적으로 비탄력적<ref>수요량의 변화에 비해 가격의 변화가 더 크다는 뜻</ref>
* 상대적으로 대체제가 적을수록 비탄력적이고 많을수록 탄력적
* 용도전환이 용이할수록 수요의 탄력성은 증가<ref>가격 변화는 적은데 용도 전화에 따라 수요량의 변화가 커진다는 뜻</ref>
* 주거용 부동산은 다른 용도의 부동산보다 더 탄력적<ref>수요량 변화에 비해 가격이 안정적이라는 뜻. 하지만 공급부족으로 주거용 부동산 시장이 투기판일때는 이야기가 다를 수 있다.</ref>
* 세분화할수록 더 탄력적이게 됨
* 장기로 갈수록 비탄력적이게 됨
* 고소득으로 갈수록 비탄력적이게 됨
* 필수적(또는 투자성) 부동산은 비탄력적이고 투기적 부동산은 탄력적

== 각주 ==