양도소득세 편집하기 (부분)

==감면되는 경우==

*'''기본 공제'''
**연 1회 한도 양도소득금액에서 250만원 공제 가능
**기본공제는 납세의무자 별로 적용되므로 공동명의 자산인 경우엔 명의자 각각 기본공제 적용
*'''1세대 1주택'''
**9억까지 세액 공제(9억 이하인 경우 비과세)
***조정대상지역인 경우 2년 이상 거주해야 1세대 1주택으로 인정
***9억이 넘는 경우 과세대상 양도차익 = 양도차익 * (양도가액 - 9억원) / 양도가액
**장기보유특별공제 24% ~ 80% 적용
***12.16 대책에 따라 12% ~ 80%로 세분화될 예정
*'''일시적 1세대 2주택'''
**새로운 주택을 구입하고 기존 주택을 처분하는 과정에서 일시적으로 2주택이 된 경우 1주택으로 취급
*'''장기보유특별공제'''
**보유기간이 3년 이상인 경우 보유한 기간에 따라 공제율 적용
**3년 6%, 4년 8%, ..., 14년 28%, 15년 30%
***1세대 1주택인 경우 최대 80% 적용
***조세특례제한법의 조건에 맞는 임대주택은 50%, 70% 적용 또는 2~10% 추가 가산(조세특례제한법 제97조의3~4)
*'''임대사업자 혜택'''
**임대주택 외 하나의 거주주택을 소유하는 경우, 거주주택 양도 시 1세대 1주택 특례 적용 가능
**조정대상지역 2주택 이상 양도소득세 중과 배제
**장기 임대 주택(조세특례제한법 제97조의3~5)
***8년 임대 시 장기보유특별공제 50% 적용(제97조의3)
***10년 임대 시 장기보유특별공제 70% 적용(제97조의3)
***장기보유특별공제 2~10% 추가 가산(제97조의4)
***10년 임대 시 양도소득세 100% 감면(제97조의5)