6.21 부동산 대책/추진 배경 편집하기 (부분)

===전월세시장===
'''하향 안정세 지속 + 월세 비중 상승'''

*➊ (지난 5년) 임대차 2법이 도입된 ‘20년 하반기 이후 전세시장 신규계약 가격 상승<ref>전국 APT전세 상승률(%): (‘17)0.6 (’18)△2.9 (‘19)△1.8 (’20)7.3 (‘21)9.6<’11년 이후 최고치></ref> 및 신규-갱신계약 간 이중가격 형성
*➋ (최근 동향) 작년 하반기 이후 금리 인상, 매물 누적 등으로 연초 이후 전세시장 하향 안정세 지속
**'''(가격)''' 금년초 형성된 주요지역 신규 계약 전세가 하향 흐름이 이어지고, 이에 따라 주요 단지의 신규-갱신가격 괴리도 점차 완화
**'''(거래)''' 누적된 매물 기반으로 거래량도 증가(전월세신고제 영향)하나, 전세대출 금리 상승 등으로 전월세 거래 중 월세 비중 상승
**'''(수급)''' 기등록 전세매물에 대한 매물소화기간이 확대되며 임차인보다 임대인이 많은 '''임차인 우위<ref>6.2주 전세수급지수(100이하=임차인우위): (서울)94.7 (수도권)95.3 (전국)96.6</ref>''' 시장이 지속
*월세시장은 통상 전세시장에 후행하는 특성이 있으며 아직까지 가격 상승세는 유지되고 있으나 그 폭은 지속 둔화 중 (서울 주택 월세 1월 0.11→5월 0.04%)

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!최근 서울 APT 전세가격 추이
!최근 전월세 거래 중 월세 비중 추이(서울)
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|[[파일:621 대책 최근 서울 APT 전세가격 추이.png]]
|[[파일:621 대책 최근 전월세 거래 중 월세 비중 추이(서울).png]]
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