신DTI 편집하기 (부분)

==부채 산정방식==

*'''(원금 상환액)''' 대출유형에 관계 없이 '''원금분할상환'''(단, 거치기간 제외)을 '''가정'''하여 산정
*'''(이자 상환액)''' '''주택담보대출 이자'''는 '''실제 이자 부담액''', '''기타대출 이자'''는 '''평균대출금리'''를 '''준용'''하여 산정

===모든 주담대 원리금 상환부담 반영===
부채 산정시 차주가 보유하고 있는 '''모든''' '''주택담보대출의''' '''원리금 상환부담액'''을 반영

*'''(현행)''' 신규 주담대 원리금+기타 대출(기존 주담대, 신용대출 등) 이자
*'''(개선)''' 모든 주담대 원리금 + 기타대출(신용대출 등) 이자

➊ '''원금 분할상환'''

*분할상환 개시<span class="reference" id="cite_ref-3"></span> 이후 '''실제 원금 상환액'''

{| class="wikitable"
|예 : 주담대 5억, 20년 만기(20년 원금균등 분할상환)

*연간 원금 상환액 : 25백만원(5억 / 20년)

예 : 주담대 5억, 20년 만기(2년 거치, 18년 원금균등 분할상환)

*연간 원금 상환액 : 27.8백만원(5억 / 18년)
|}
'''➋ 원금 일부 분할상환'''

*분할상환 개시 이후 '''실제 원금 상환액'''에 '''만기상환액'''을 '''분할상환'''(대출기간-거치기간)하는 것으로 산출하여 '''합산'''

{| class="wikitable"
|예 : 주담대 5억, 20년 만기(2년 거치후 3억은 18년 원금균등 분할상환, 2억은 일시상환)

*연간 원금 상환액 : 16.7백만원(3억/18년)+11.1백만원(2억/(20년-2년))=27.8백만원
|}
➌ '''원금 일시상환'''

*대출총액을 대출기간(최대 10년까지 인정) 동안 분할상환하는 것으로 산출

{| class="wikitable"
|예 : 주담대 5억, 10년 만기(원금일시상환)

*연간 원금 상환액 : 50백만원(5억/10년)

예 : 주담대 5억, 20년 만기(원금일시상환)

*연간 원금 상환액 : 50백만원(5억/10년) * 대출기간을 10년까지만 인정
|}
➍ '''중도금 및 이주비'''

*(잔여)대출총액을 잔금대출의 평균 약정만기(약 23년)를 감안하여 25년<span class="reference" id="cite_ref-6"></span> 분할상환하는 것으로 산출

➎ '''잔금대출'''

*실질이 개별 주택담보대출과 동일하므로 원리금 상환액 산정기준도 개별 주택담보대출과 동일하게 적용

➏ '''이자 상환액'''

*차주의 실제 주택담보대출 이자 부담액 반영
*다만, 기타대출(신용대출 등) 이자는 평균대출금리<span class="reference" id="cite_ref-7"></span>를 반영한 이자 부담액 반영(현행과 동일)

'''新DTI 적용에 따른 원리금 상환 방식(안)'''
{| class="wikitable"
!분류
!종류
!상환형태
!원금
!이자
|-
| rowspan="4" |주택
담보

대출
| rowspan="3" |개별
주담대 및

잔금대출
|원금 전액 분할 상환
|분할상환 개시 이후 실제 상환액
| rowspan="4" |실제
부담액
|-
|원금 일부 분할 상환
|분할상환 개시 이후 실제 상환액 +
만기상환액/(대출기간-거치기간)
|-
|원금 일시 상환
|대출총액 / 대출기간(최대10년)
|-
|중도금 및 이주비
|상환방식 무관
|대출총액 / 25년
|}

===다주택자 만기 제한===
'''다주택자'''의 '''두 번째'''(담보물건수를 기준으로 산정) '''신규 주택담보대출'''부터 '''만기'''를 '''제한'''(15년)하여 '''DTI 산정'''

*다만, 만기제한은 DTI 비율 산정시만 적용하고, 실제 상환기간은 차주와 금융회사간 약정으로 자유롭게 결정