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== 주택저당 담보 증권(MBS) ==
'''Mortgate Backed Securities'''

* 저당대출기관 등이 설정하거나 사들인 저당을 담보로 발행하는 새로운 형태의 증권
* 크게 MBB. MPTS, MPTB, CMO 4가지 종류가 있음


'''MBB(Mortgate Backed Bond)'''

* 주택저당 담보 채권
* 저당권, 원리금 모두 발행기관이 가지고 있는 형태
* 주택저당을 담보로 하고, 발행기관의 신용으로 발행되는 채권형 MBS
* 저당차입자가 만기전에 변제할 위험을 줄이기 위해 일정기간 동안 매수자에게 부분적 콜방어를 할 수 있음


'''MPTS(Mortgage Pass Through Securities)'''

* 주택저당 지분이전 증권
* 채권이 아니라 지분권적 성격을 갖는 증권
* 저당권, 원리금 모두 투자자에게 양도


'''MPTB(Mortgage Pay Through Bond)'''

* MPTS를 담보로 발행되는 채권
* 저당권을 발행기관이 보유하고, 원리금은 투자자에게 이전
* 발행기관이 저당권을 보유하면서 부채로 계상되는 채권을 발행하므로 채궐발행액만큼 자산이 증가
* 원리금을 투자자에게 이전함으로써 위험부담도 투자자에게 이전


'''CMO(Collateralized Mortgage Obligatious)'''

* 저당채권을 몇 개의 그룹으로 나눈 후, 각 그룹마다 상이한 이자율을 적용
* 원금이 지급되는 순서를 다르게 설정
* 원리금 지불이 단계적으로 이루어지도록 한 형태의 저당채권
* 첫번째 그룹이 원리금을 받는 동안 두번째 그룹은 이자만 지급받고, 첫번쨰 그룹이 완전 변제되면 두번째 그룹만 원리금을 지급받는 형식으로 상환