부동산 공급
부동산위키
일정기간 동안에 부동산 판매능력을 갖추고 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구이며, 판매능력을 갖춘 유효공급을 의미
- 판매하고자 하는 양을 의미하는 사전적 개념
- 일정한 기간동안의 유량 개념이 원칙이나 저량개념도 필요
부동산 공급의 특징[편집 | 원본 편집]
- 부증성, 개별성의 특성은 부동산 공급을 비탄력적이고 독점적으로 만드는 성질이 있다.
- 공간성, 위치성 등의 속성으로 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.
- 물리적 존재량이 물리적 공급, 경제적으로 가용한 경제적 공급, 신규 보존등기에 의한 법률적 공급의 성질이 있다.
부동산 공급의 종류[편집 | 원본 편집]
토지의 공급
- 물리적 공급 : 부증성으로 물리적 공급은 불가 (완전비탄력적)
- 경제적 공급 : 용도의 다양성으로 용도의 전환 등을 통한 경제적 공급은 가능
주택의 공급
- 주택저량의 공급 : 공급량 고정(재고주택)
- 주택유량의 공급 : 공급량 증가 가능(신축주택)
- 주택의 단기공급곡선 : 완전비탄력적
- 주택의 장기공급곡선 : 우상향
공급의 법칙과 공급곡선[편집 | 원본 편집]
다른 모든 조건이 일정할 때, 가격이 상승하면 공급량이 증가하고 가격이 하락하면 공급량도 하락
- 개별공급곡선과 시장공급곡선
- 개별공급곡선 : 개별공급자들이 각각의 가격에서 공급하고자 의도한 수량을 나타내는 곡선
- 시장공급곡선 : 개별공급곡선을 수평으로 합하여 도출한 곡선. 개별공급곡선보다 기울기가 더 완만하며 더 탄력적이다.
공급량의 변화와 공급의 변화[편집 | 원본 편집]
공급량의 변화 : 공급곡선상에서의 점의 이동으로 나타난다.
공급의 변화 : 공급곡선 자체의 이동이 나타난다.
- 공급의 증가 : 공급곡선이 우측으로 이동
- 공급의 감소 : 공급곡선이 좌측으로 이동
공급의 결정 요인
- 공급의 증가
- 기술수준의 향상
- 생산요소가격의 하락(건축자재비의 하락, 임금하락, 토지가격의 하락 등)
- 대체제의 가격하락, 보완재의 가격상승
- 금리의 인하, 조세의 인하, 공법상의 규제완화
- 단기적으로 가격 하락에 대한 기대감의 고조 등
- 공급의 감소
- 기술수준의 퇴보
- 생산요소가격의 상승(건축자재비의 상승, 임금상승, 토지가격의 상승 등)
- 대체재의 가격 상승, 보완재의 가격 하락
- 금리의 인상, 조세의 인상, 공법상의 규제 강화 등
부동산 공급의 유형 및 특징[편집 | 원본 편집]
토지의 공급
- 토지의 물리적 공급
- 토지의 물리적 공급이란 인위적이지 않는 자연 그대로의 공급을 말한다. 토지의 물리적 공급은 부증성 때문에 증가될 수 없다.
- 토지는 물리적으로 공급량이 한정되어 있고, 시장에 즉각적으로 공급될 수 없는 공급의 비탄력성을 보인다.
- 토지는 물리적인 측면에서 파괴될 수 없으나 토지의 경제적 측면에서는 주변상황이나 변화에 의해 폐광촌처럼 얼마든지 파괴될 수 있다.
- 토지의 경제적 공급
- 토지의 경제적 이용도를 향상시키는 것을 말한다.
- 용도의 다양성으로 인하여 용도의 전환이나 이행을 통한 토지의 경제적 공급은 가능하다.
- 토지의 경제적 공급곡선은 우상향하는 형태이다.
신규공급과 기존공급
- 신규공급 : 생산자가 시장에 부동산을 새로이 공급하는 것
- 기존공급(재고공급) : 기존의 부동산 소유자가 시장에 소유하고 있는 부동산을 공급하는 것
단기공급과 장기공급
- 단기공급
- 단기적으로는 신규공급이 불가능하다.
- 가격이 상승한다고 하더라도 공급량이 크게 증가하기 어렵기 때문에 단기공급곡선의 기울기는 급하게 된다.
- 장기공급
- 장기적으로는 신규공급도 가능하다.
- 장기공급곡선의 기울기는 단기공급곡선의 기울기보다 완만하며 탄력적이 된다.
