부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미
- 유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요
- 구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려
수요 함수와 수요 곡선
수요 함수
QD = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등)
- 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가
수요 곡선
- 수요 곡선은 우하향 곡선이다.[1]
- 수요가 증가하면 오른쪽으로 이동하고, 수요가 감소하면 왼쪽으로 이동한다.
- 수요량이 변하는 경우엔 그래프가 아닌, 그래프 선상에서 점이 이동한다.
- 곡선이 우측으로 이동했다는 것은 가격이 높음에도 불구하고 수요량은 커지는 것이다. 즉 외부 요인 등에 의해 가격대비 수요가 커졌음을 의미한다.
- 곡선대 좌측으로 이동했다는 것은 가격이 낮음에도 수요량이 작아지는 것이다. 가격대비 수요가 작아졌음을 의미한다.
수요 변화
- 수요의 변화요인
| 수요변화요인 | 수요변화 | |
|---|---|---|
| 인구 | 증가 | 증가 |
| 감소 | 감소 | |
| 소득 | 증가 | 증가 |
| 감소 | 감소 | |
| 소득수준 향상 | 정상재 | 증가 |
| 열등재 | 감소 | |
| 대체재 가격 | 상승 | 증가 |
| 하락 | 감소 | |
| 보완재 가격 | 상승 | 감소 |
| 하락 | 증가 | |
| 금리 | 상승 | 감소 |
| 하락 | 증가 | |
| 가격 | 상승예상 | 증가(가수요) |
| 하락예상 | 감소 | |
수요의 가격탄력성
탄력성에 따른 용어 구분
| 탄력성의 크기 | 가격변화율과 수요량의 변화율 | 탄력성 용어 |
|---|---|---|
| 탄력성 = 0 | 수요량의 변화율 = 0 | 완전비탄력적 |
| 0 < 탄력성 < 1 | 수요량의 변화율 < 가격변화율 | 비탄력적 |
| 탄력성 = 1 | 수요량의 변화율 = 가격변화율 | 단위탄력적 |
| 1 < 탄력성 | 수요량의 변화율 > 가격변화율 | 탄력적 |
| 탄력성 = 무한대 | 수요량의 변화율 = 무한대 | 완전탄력적 |
부동산 수요 탄력성의 특징
- 다른 재화에 비해 부동산의 수요는 일반적으로 비탄력적[2]
- 상대적으로 대체제가 적을수록 비탄력적이고 많을수록 탄력적
- 용도전환이 용이할수록 수요의 탄력성은 증가[3]
- 주거용 부동산은 다른 용도의 부동산보다 더 탄력적[4]
- 세분화할수록 더 탄력적이게 됨
- 장기로 갈수록 비탄력적이게 됨
- 고소득으로 갈수록 비탄력적이게 됨
- 필수적(또는 투자성) 부동산은 비탄력적이고 투기적 부동산은 탄력적
