임대사업 포괄양수도 - 편집 역사

2020년 9월 22일 (화) 07:32에 김병욱님의 편집

2020-09-22T07:32:35Z

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 ==포괄양수도 관계==
-=== 포괄양수도 요약 관계표 ===
+===포괄양수도 요약 관계표===
 {| class="wikitable"
 !양도인
@@ 59번째 줄: / 73번째 줄: @@
 |}
-=== 매도인 과세형태에 따른 세부담 ===
+===매도인 과세형태에 따른 세부담===
-* '''매도인이 일반과세자'''
+*'''매도인지 비사업자'''
-** 매수인이 일반과세자, 간이과세자, 비사업자인 경우 건물분 부가가치세 10%를 매도인에게 지급
+**부가가치세 없음
-** 매도인은 세금계산서를 매수인에게 발급하고 세무소에 부가가치세 신고 후 납부
+**매수인은 부가가치세를 지급하지 않음
-* '''매도자인이 간이과세자'''
+== 방법 ==
-* '''매도인지 비사업자'''
+* 매도인은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 25일 이내 부가가치세 신고·납부 및 폐업
-** 부가가치세 없음
+** 폐업신고 시 사업양도신고
-** 매수인은 부가가치세를 지급하지 않음
+* 매매계약서에 포괄적양수도 계약임을 명시하거나 별도의 포괄적양수도 계약서를 작성
 ==장점==
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 *실제로는 환급 가능한 부가가치세 부과를 생략하는 것이지만, 매수인의 자금 확보 부담을 줄일 수 있음
 *세금계산서 교부 및 환급신청 등의 절차상 번거로움 감면

2020년 9월 22일 (화) 06:53에 김병욱님의 편집

2020-09-22T06:53:30Z

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	== 포괄양수도 가능 관계표 ==		==포괄양수도 관계==

			=== 포괄양수도 요약 관계표 ===
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"
	!양도인		!양도인
57번째 줄:		59번째 줄:
	\|}		\|}

	== 장점 ==		=== 매도인 과세형태에 따른 세부담 ===

			* '''매도인이 일반과세자'''
			** 매수인이 일반과세자, 간이과세자, 비사업자인 경우 건물분 부가가치세 10%를 매도인에게 지급
			** 매도인은 세금계산서를 매수인에게 발급하고 세무소에 부가가치세 신고 후 납부
			** 매수인이 일반과세자이면 환급을 받지만, 간이과세자 또는 비사업자인 경우 환급 불가 (단, 잔금 지급 후 해당 과세기간 종료 후 20일 이내 일반과세자로 신청시 환급 가능)

			* '''매도자인이 간이과세자'''
			** 매수인이 일반과세자, 간이과세자, 비사업자인 경우 매도인이 부가가치세 3% 부담 (납부금액 = 건물매매가 × 10% × 업종별 부가가치세율 (부동산임대업 : 30%))
			** 매수인은 부가가치세를 매도인에게 지급하지 않음 (매도가액에 포함된 것으로 간주)

			* '''매도인지 비사업자'''
			** 부가가치세 없음
			** 매수인은 부가가치세를 지급하지 않음

			==장점==

	* [[부가가치세]]가 부과되지 않으므로 그만큼 매도 가격을 낮출 수 있음		*[[부가가치세]]가 부과되지 않으므로 그만큼 매도 가격을 낮출 수 있음
	* 실제로는 환급 가능한 부가가치세 부과를 생략하는 것이지만, 매수인의 자금 확보 부담을 줄일 수 있음		*실제로는 환급 가능한 부가가치세 부과를 생략하는 것이지만, 매수인의 자금 확보 부담을 줄일 수 있음
	* 세금계산서 교부 및 환급신청 등의 절차상 번거로움 감면		*세금계산서 교부 및 환급신청 등의 절차상 번거로움 감면

김병욱: 새 문서: == 포괄양수도 가능 관계표 == {| class="wikitable" !양도인 !양수인 !가능 여부 !비고 |- |일반과세 |일반과세 |'''가능''' | |- |일반과세 |간이과세...

2020-09-22T06:45:57Z

새 문서: == 포괄양수도 가능 관계표 == {| class="wikitable" !양도인 !양수인 !가능 여부 !비고 |- |일반과세 |일반과세 |'''가능''' | |- |일반과세 |간이과세...

새 문서

== 포괄양수도 가능 관계표 ==
{| class="wikitable"
!양도인
!양수인
!가능 여부
!비고
|-
|일반과세
|일반과세
|'''가능'''
|
|-
|일반과세
|간이과세
|'''가능'''
|양수인이 일반과세로 자동 변경
|-
|간이과세
|일반과세
|'''가능'''
|
|-
|간이과세
|간이과세
|'''가능'''
|
|-
|일반과세
|면세
|불가
|
|-
|간이과세
|면세
|불가
|
|-
|면세
|일반과세
|불가
|
|-
|면세
|간이과세
|불가
|
|-
|일반과세
|비사업자
|'''가능'''
|양수인이 기간(20일)내 사업자등록
|-
|간이과세
|비사업자
|'''가능'''
|
|}

== 장점 ==

* [[부가가치세]]가 부과되지 않으므로 그만큼 매도 가격을 낮출 수 있음
* 실제로는 환급 가능한 부가가치세 부과를 생략하는 것이지만, 매수인의 자금 확보 부담을 줄일 수 있음
* 세금계산서 교부 및 환급신청 등의 절차상 번거로움 감면