부동산 - 편집 역사

172.70.123.25: /* 개념 */

2024-07-19T00:50:38Z

개념

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	!법률적		!법률적
	\|		\|
	*'''협의의 부동산''': 토지와 그 ~~창장물~~		*'''협의의 부동산''': 토지와 그 정착물
	*'''광의의 부동산''': 협의의 부동산 + 준부동산		*'''광의의 부동산''': 협의의 부동산 + 준부동산
	\|}		\|}

2022년 2월 19일 (토) 03:09에 공중33님의 편집

2022-02-19T03:09:21Z

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	==개념==		==[[부동산의 개념\|개념]]==
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"
	!경제적		!경제적
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	{{토지의 특성}}		{{토지의 특성}}

	== 복합부동산 ==		==복합부동산==
	토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.		토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.

2022년 2월 13일 (일) 14:03에 공중33님의 편집

2022-02-13T14:03:39Z

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	{{토지의 특성}}		{{토지의 특성}}

			== 복합부동산 ==
			토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.

	==준부동산==		==준부동산==

2022년 2월 13일 (일) 10:30에 223.39.201.171님의 편집

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	*[[부동산학의 일반원칙]]		*[[부동산학의 일반원칙]]
			*[[부동산학]]

	==참고 문헌==		==참고 문헌==

223.39.201.171: /* 개념 */

2022-02-13T10:29:52Z

개념

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	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"
	!경제적		!경제적
	!자산, 자본, 상품, 소비재, 생산요소		\|자산, 자본, 상품, 소비재, 생산요소
	\|-		\|-
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	\|자연, 환경, 공간, 위치		\|자연, 환경, 공간, 위치
	\|-		\|-
	\|법률적		!법률적
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	*협의의 부동산: 토지와 그 창장물		*'''협의의 부동산''': 토지와 그 창장물
	*광의의 부동산: 협의의 부동산 + 준부동산		*'''광의의 부동산''': 협의의 부동산 + 준부동산
	\|}		\|}

공중33: /* 부동산의 특성 */

2022-02-12T16:18:49Z

부동산의 특성

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	'[[토지]]의 특성'이라고 정의되기도 한다. 공인중개사 1차 문제에 거의 매회차 한문제씩 출제된다.		'[[토지]]의 특성'이라고 정의되기도 한다. 공인중개사 1차 문제에 거의 매회차 한문제씩 출제된다.

	{틀:토지의 특성}		{{토지의 특성}}

	==준부동산==		==준부동산==

공중33: /* 부동산의 특성 */

2022-02-12T16:18:29Z

부동산의 특성

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 '[[토지]]의 특성'이라고 정의되기도 한다. 공인중개사 1차 문제에 거의 매회차 한문제씩 출제된다.
-'''부동성'''
+{틀:토지의 특성}
 ==준부동산==

2022년 2월 12일 (토) 16:17에 공중33님의 편집

2022-02-12T16:17:56Z

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	== 특성 ==		==부동산의 특성==
			'[[토지]]의 특성'이라고 정의되기도 한다. 공인중개사 1차 문제에 거의 매회차 한문제씩 출제된다.

	'''부동성'''		'''부동성'''

	* 위치의 고정성, 비이동성을 뜻한다.		*위치의 고정성, 비이동성을 뜻한다.
	* 부동산과 동산을 구별 짓는 근거가 된다.		*부동산과 동산을 구별 짓는 근거가 된다.
	* 외부효과가 발생한다.		*외부효과가 발생한다.
	* 가격경정에 적합의 원칙과 외부성의 원칙의 근거가 된다.		*가격경정에 적합의 원칙과 외부성의 원칙의 근거가 된다.
	* 부동산 활동 및 부동산 현상을 국지화한다.		*부동산 활동 및 부동산 현상을 국지화한다.
	* 부동산 활동을 임장활동, 정보활동, 중개활동으로 만든다.		*부동산 활동을 임장활동, 정보활동, 중개활동으로 만든다.
	* 추상적 시장, 구체적 시장 양자의 성격을 동시에 지닌다.		*추상적 시장, 구체적 시장 양자의 성격을 동시에 지닌다.
	* 토지의 이용방식이나 입지선정에 영향을 준다.		*토지의 이용방식이나 입지선정에 영향을 준다.
	* 지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 된다.		*지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 된다.
	* 사회적으로 불안이 높아지면 부동산은 소유본능이 위축된다.		*사회적으로 불안이 높아지면 부동산은 소유본능이 위축된다.

	'''영속성'''		'''영속성'''

	* 내부성, 불변성, 비소멸성라고도 불린다.		*내부성, 불변성, 비소멸성라고도 불린다.
	* 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.		*소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
	* 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.		*부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.
	* 장기투자로 소득이득과 자본이등을 향유할 수 있게 한다.		*장기투자로 소득이득과 자본이등을 향유할 수 있게 한다.
	* 부동산 관리의 의의를 높게 한다.		*부동산 관리의 의의를 높게 한다.
	* 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.		*미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.
	* 저당권의 설정 및 할부금융의 근거가 된다.		*저당권의 설정 및 할부금융의 근거가 된다.
	* 가치보존력이 우수하여 소유이익과 이용이익을 분리하여 이용할 수 있다. (임대차 시장 형성)		*가치보존력이 우수하여 소유이익과 이용이익을 분리하여 이용할 수 있다. (임대차 시장 형성)

	'''부증성'''		'''부증성'''

	* 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.		*토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.
	* 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다.		*자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다.
	* 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.		*토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
	* 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시킨다.		*부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시킨다.

	'''개별성'''		'''개별성'''

	* 동일한 물건이 존재하지 않는다. (이질성, 비대체성, 비동질성)		*동일한 물건이 존재하지 않는다. (이질성, 비대체성, 비동질성)
	* 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.		*일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.
	* 개별분석의 필요성, 독점화한다.		*개별분석의 필요성, 독점화한다.
	* 토지 시장을 불완전 시장으로 만드는 요인이다.		*토지 시장을 불완전 시장으로 만드는 요인이다.

	'''인접성'''		'''인접성'''

	* 어떤 지역은 다른 지역과 인접하고,각각의 토지는 그 옆의 토지와 인접한다는 특성		*어떤 지역은 다른 지역과 인접하고,각각의 토지는 그 옆의 토지와 인접한다는 특성
	* 토지이용에 있어 협동적 논리 주장의 근거가 된다.		*토지이용에 있어 협동적 논리 주장의 근거가 된다.
	* 소유와 관련하여 경계 문제를 일으킨다.		*소유와 관련하여 경계 문제를 일으킨다.
	* 개발이익 사회적 환수 논리의 근거가 된다.		*개발이익 사회적 환수 논리의 근거가 된다.
	* 용도 면에서 대체 가능성이 존재한다.		*용도 면에서 대체 가능성이 존재한다.
	* 토지의 이용과 개발에 따라 인근 주변 토지에 정/부의 외부효과를 초래한다.		*토지의 이용과 개발에 따라 인근 주변 토지에 정/부의 외부효과를 초래한다.

	'''용도의 다양성'''		'''용도의 다양성'''

	* [[최유효이용]]의 판단근거가 된다.		*[[최유효이용]]의 판단근거가 된다.
	* [[적지론]]의 근거가 된다.		*[[적지론]]의 근거가 된다.
	* 가격다원설의 근거가 된다.		*가격다원설의 근거가 된다.
	* 이행과 전환을 가능하게 한다.		*이행과 전환을 가능하게 한다.
	* 용도전환을 통해 경제적 공급이 가능하다.		*용도전환을 통해 경제적 공급이 가능하다.

	==준부동산==		==준부동산==
86번째 줄:		88번째 줄:
	*[[부동산학의 일반원칙]]		*[[부동산학의 일반원칙]]

	== 참고 문헌 ==		==참고 문헌==

	* [https://q.fran.kr/%EB%AC%B8%EC%A0%9C/1227 공인중개사 23회 기출문제]		*[https://q.fran.kr/문제/183 공인중개사 1차 19회 기출문제]
	* [https://q.fran.kr/%EB%AC%B8%EC%A0%9C/855 공인중개사 26회 기출문제]		*[https://q.fran.kr/문제/1433 공인중개사 1차 22회 기출문제]
			*[https://q.fran.kr/문제/934 공인중개사 1차 24회 기출문제]
			*[https://q.fran.kr/%EB%AC%B8%EC%A0%9C/1227 공인중개사 1차 23회 기출문제]
			*[https://q.fran.kr/%EB%AC%B8%EC%A0%9C/855 공인중개사 1차 26회 기출문제]
			*[https://q.fran.kr/문제/15883 공인중개사 1차 28회 기출문제]
			*[https://q.fran.kr/문제/15801 공인중개사 1차 29회 기출문제]
			*[https://q.fran.kr/문제/15722 공인중개사 1차 30회 기출문제]
			*[https://q.fran.kr/문제/15643 공인중개사 1차 31회 기출문제]

2022년 2월 12일 (토) 16:09에 공중33님의 편집

2022-02-12T16:09:25Z

@@ 1번째 줄: / 1번째 줄: @@
-== 개념 ==
+==개념==
 {| class="wikitable"
 !경제적
@@ 9번째 줄: / 9번째 줄: @@
 |법률적
+|
-* 협의의 부동산: 토지와 그 창장물
+*협의의 부동산: 토지와 그 창장물
-* 광의의 부동산: 협의의 부동산 + 준부동산
+*광의의 부동산: 협의의 부동산 + 준부동산
 |}
-== 준부동산 ==
+== 특성 ==
-등기 또는 등록의 공시방법을 갖추고 부동산에 준하여 취급되는 물건
+'''부동성'''
-* 등기대상물: 공장재단, 광업재단, 입목, 선박(20톤 이상)
+* 위치의 고정성, 비이동성을 뜻한다.
-* 등록대상물: 자동차, 항공기, 건설기계
+* 부동산과 동산을 구별 짓는 근거가 된다.
-* 등록대상권리: 광업권, 어업권
+* 외부효과가 발생한다.
-== 공간성 ==
+'''영속성'''
-* 지표권
+* 내부성, 불변성, 비소멸성라고도 불린다.
-* 종중권
+* 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
-* 지하권
+* 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.
-== 같이 보기 ==
+'''부증성'''
-* [[부동산학의 일반원칙]]
+* 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.

공중33: 새 문서: == 개념 == {| class="wikitable" !경제적 !자산, 자본, 상품, 소비재, 생산요소 |- |물리적(기술적) |자연, 환경, 공간, 위치 |- |법률적 | * 협의의 부...

2022-02-08T07:00:37Z

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새 문서

== 개념 ==
{| class="wikitable"
!경제적
!자산, 자본, 상품, 소비재, 생산요소
|-
|물리적(기술적)
|자연, 환경, 공간, 위치
|-
|법률적
|
* 협의의 부동산: 토지와 그 창장물
* 광의의 부동산: 협의의 부동산 + 준부동산
|}

== 준부동산 ==
등기 또는 등록의 공시방법을 갖추고 부동산에 준하여 취급되는 물건

* 등기대상물: 공장재단, 광업재단, 입목, 선박(20톤 이상)
* 등록대상물: 자동차, 항공기, 건설기계
* 등록대상권리: 광업권, 어업권

== 공간성 ==

* 지표권
* 종중권
* 지하권

== 같이 보기 ==

* [[부동산학의 일반원칙]]