컬럼비아: 새 문서: == 미국 부동산 구매 == === 개요 === 대략적으로 걸리는 시간: 3개월 * 현지에서 현금으로 구매하는 경우 1개월 단축 가능 === 일반적 절차 === * '''1. 브로커 선정 및 집 고르기''' ** 변호사뉴욕 부동산 구매 시 법률적인 이슈가 많아 변호사는 필수로 선임해야 한다. 부동산 중개 전문 변호사들이 많이 있다.+공인중개사+은행원 팀으로 구성된 브로커 팀이 가장...

2024-05-13T03:54:01Z

새 문서: == 미국 부동산 구매 == === 개요 === 대략적으로 걸리는 시간: 3개월 * 현지에서 현금으로 구매하는 경우 1개월 단축 가능 === 일반적 절차 === * '''1. 브로커 선정 및 집 고르기''' ** 변호사<ref>뉴욕 부동산 구매 시 법률적인 이슈가 많아 변호사는 필수로 선임해야 한다. 부동산 중개 전문 변호사들이 많이 있다.</ref>+공인중개사+은행원 팀으로 구성된 브로커 팀이 가장...

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== 미국 부동산 구매 ==

=== 개요 ===
대략적으로 걸리는 시간: 3개월

* 현지에서 현금으로 구매하는 경우 1개월 단축 가능

=== 일반적 절차 ===

* '''1. 브로커 선정 및 집 고르기'''
** 변호사<ref>뉴욕 부동산 구매 시 법률적인 이슈가 많아 변호사는 필수로 선임해야 한다. 부동산 중개 전문 변호사들이 많이 있다.</ref>+공인중개사+은행원 팀으로 구성된 브로커 팀이 가장 좋음
** Zillow등 플랫폼을 통해 집을 검색하거나 브로커를 통해 맞는 집 찾
* '''2-1. 대출 상담 (대출을 받는 경우)'''
** 대출 가능 여부와 금액 상담
** 사전 승인서(Pre-approval letter) 받아두기
* '''2-2. 자금 증명서 마련 (대출을 받지 않는 경우)'''
** 현금 매수 시 은행 잔고 증명
** 외국환일 경우 Certificate of Deposit 준비<ref>원화일 경우 국내 은행에서 영문으로 제공해줘야 한다. 거래 은행에 문의할 것</ref>
* '''3. 재무제표 작성 및 공유'''
* '''4. 오퍼 넣기'''
* '''5. 계약서 작성 및 검토'''
** 계약서 초안 검토부터 특약 작성까지 순차적으로 진행하며 2~3주가 걸린다.
* '''6. 송금 준비'''
** 계약서가 합의되면 셀러의 에스크로 계좌에 보관된다.
** 약 10%의 계약금을 미리 전달한다.
** 대출 승인 신청 (약 한달)
* '''7. [[코압 보드]] 패키기 전달'''
** 코압 보드 인터뷰
* '''8. 클로징 (계약 완료)'''
** 클로징 직전에 집 점검
** 금액 전달하며 집 키 전달받고 종료
* '''9. 사후'''
** 정식 등록 서류 전달 받음

== 참고 문헌 ==

* [https://www.youtube.com/watch?v=J24o7g9PzGg 유튜브 까다로운 뉴욕 부동산 구매 절차: 초보자를 위한 안내서(NYC Joo)]

미국 부동산 - 편집 역사