https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?action=history&feed=atom&title=%EA%B3%B5%EB%8F%99%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B3%B5%EC%8B%9C%EA%B0%80%EA%B2%A9 2026-04-29T20:04:35Z 이 문서의 편집 역사 MediaWiki 1.38.4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%B5%EB%8F%99%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B3%B5%EC%8B%9C%EA%B0%80%EA%B2%A9&diff=3179&oldid=prev 2022-07-24T12:50:07Z

<p>새 문서: 부동산 가격공시에 관한 법에 따라 국토부장관이 공동주택(아파트ㆍ연립ㆍ다세대)에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사·산...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>부동산 가격공시에 관한 법에 따라 국토부장관이 공동주택(아파트ㆍ연립ㆍ다세대)에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사·산정하여 공시한 공동주택의 가격을 말한다. 즉 정부 관점에서의 공식 가격이다. [[취득세]] 등 세금 부과 시 사용된다.<br /> <br /> == 조사·산정의 목적 ==<br /> <br /> * 토지와 건물을 일괄한 공동주택의 적정가격을 공시하여 주택시장의 가격정보를 제공하고 적정한 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위함<br /> * 매년 공시기준일 현재의 공동주택에 대한 적정가격을 조사·산정하여 국가·지방자치단체 등의 기관이 '''과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우 그 기준으로 활용'''하도록 하기 위함<br /> <br /> == 열람 방법 ==<br /> [https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm '''국토교통부 홈페이지''']에서 열람 가능하다.<br /> [[파일:공동주택공시가격 열람 페이지.png|없음|섬네일|500x500픽셀|https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm]]<br /> <br /> == 법적 근거 ==<br /> <br /> * [[부동산 가격공시에 관한 법률 제18조]]에 의해 국토교통부장관은 공동주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사ㆍ산정하여 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 공시함<br /> <br /> ==== 조사·산정 대상 ====<br /> <br /> * [[주택법 제2조|'''주택법 제2조''']] 제3호의 규정에 의한 공동주택 중 아파트, 연립주택, 다세대주택<br /> <br /> ==== 산정 기준 ====<br /> '''공동주택가격'''은 공시기준일 현재 해당 공동주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 적정가격을 조사·산정하였으며, 매매 및 방매사례, 시세자료, 감정평가액, 분양사례 등을 주로 활용하고 호가 위주의 가격이나 특수사정에 의한 이상거래가격은 거래가능가격으로 채택하지 않는다.<br /> <br /> ==== 조사·산정 기관 ====<br /> <br /> * 한국부동산원(부동산 가격공시에 관한 법률제18조 6항 )<br /> <br /> == 활용 분야 ==<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !근거<br /> !적용기준<br /> |-<br /> !종합부동산세<br /> |종합부동산세법 제8조 및<br /> <br /> 같은법 시행령 제2조의4<br /> |주택의 경우<br /> <br /> - 주택분 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억원<br /> <br /> (1세대 1주택자 11억원)을 초과하는 자<br /> |-<br /> !양도소득세<br /> |소득세법 제92조 및 제99조<br /> |실거래가액이 확인되지 않는 경우 기준시가를 기준으로 부과<br /> |-<br /> !상속세<br /> |상속세 및 증여세법<br /> <br /> 제25조 및 제61조<br /> |주택의 경우<br /> <br /> - 개별주택가격 및 공동주택가격으로 산정<br /> <br /> - 과세표준이 50만원 미만이면 상속세를 부과하지 아니함<br /> |-<br /> !증여세<br /> |상속세 및 증여세법<br /> <br /> 제55조 및 제61조<br /> |주택의 경우<br /> <br /> - 개별주택가격 및 공동주택가격으로 산정<br /> <br /> - 과세표준이 50만원 미만이면 증여세를 부과하지 아니함<br /> |-<br /> !재산세<br /> |지방세법 제4조,제110조 및<br /> <br /> 같은법 시행령 제2조<br /> |주택의 경우<br /> <br /> - 시가표준액의 100분의 40부터 100분의 80까지<br /> <br /> - 시가표준액은 개별주택가격 및 공동주택가격<br /> |-<br /> !취득세<br /> |지방세법 제10조 및<br /> <br /> 같은법 시행령 제2조<br /> |취득 당시의 가액 또는 연부금액으로 하며, 취득자가 신고한 가액에 의하되<br /> <br /> 신고가액이 없거나 신고가액이 시가표준액에 미달하는 때에는 시가표준액이 기준<br /> |-<br /> !등록면허세<br /> |지방세법 제4조 및 제27조<br /> |신고가액이 없거나 신고가액이 시가표준액보다 작은 경우 시간표준액<br /> <br /> - 토지 및 주택 시가표준액은 공시된 가액<br /> |-<br /> !재건축부담금<br /> <br /> 부과액 산정<br /> |재건축 초과이익 환수에<br /> <br /> 관한 법률 제9조 및 제12조<br /> |재건축부담금 산정<br /> <br /> - [종료시점 공시된 주택가격 - (개시시점 공시된 주택가격 + 개발비용 +<br /> <br /> 정상주택가격 상승분)] × 부과율<br /> <br /> - 부과율은 조합원 1인당 평균이익에 따라 0%-50% 누진 적용<br /> |-<br /> !청약가점제<br /> <br /> 무주택자분류<br /> |주택공급에 관한 규칙<br /> <br /> 제2조 제7호의3<br /> |무주택 적용기준<br /> <br /> - 입주자모집공고일 현재 60㎡이하의 주택으로서 주택가격이 8천만원<br /> <br /> (수도권은 1.3억) 이하인 주택 1호 및 1세대만을 소유한자<br /> |-<br /> !국민주택채권<br /> <br /> 매입기준<br /> |도시주택기금법 시행령<br /> <br /> 별표 부표 15호<br /> |부동산의 소유권 보전 및 이전 등기<br /> <br /> - 주택의 시가표준액 기준 일정비율<br /> |-<br /> !주택자금소득공제<br /> |소득세법 제52조 제5항<br /> |장기주택저당차입 이자상환액 소득공제 요건<br /> <br /> - 기준시가 5억원 이하인 주택<br /> |-<br /> !기초연금 대상자<br /> <br /> 판단기준<br /> |기초연금법 시행규칙<br /> <br /> 제3조 및 제4조<br /> |소득환산액 산정을 위한 재산가액 판단기준<br /> <br /> - 소득환산액 = 재산가액 × 0.04<br /> <br /> - 재산가액 : 토지, 건축물 및 주택의 시가표준액<br /> |-<br /> !공직자<br /> <br /> 재산공개시 기준<br /> |공직자윤리법<br /> <br /> 제4조 제3항<br /> |토지 및 주택의 재산신고 시 공시가격 기준<br /> |-<br /> !지역 건강보험료<br /> <br /> 부과기준<br /> |국민건강보험법<br /> <br /> 시행령 제42조<br /> |건강보험료 부과 시 소득 재산 등에 따른 부과점수별 보험료 산정<br /> |-<br /> !근로장려금<br /> <br /> 신청자격<br /> <br /> 판단기준<br /> |조세특례제한법<br /> <br /> 제100조의3 및<br /> <br /> 같은법 시행령 제100조4<br /> |신청자의 재산액 판단기준<br /> <br /> - 세대원의 재산 합계액 2억원 미만<br /> <br /> - 재산 판정은 토지 및 건축물의 시가표준액 등<br /> |-<br /> !사전채무조정<br /> |신용회복위원회 시행<br /> |담보채무 및 재산가액 심사 시 공시가격 활용<br /> |-<br /> !기초생활보장<br /> <br /> 대상자 판단기준<br /> |국민기초생활 보장법<br /> <br /> 시행령 제5조의3<br /> |대상자 재산의 범위 및 재산가액 산정기준<br /> <br /> - 주택은 지방세법 제4조제1항에 따라 공시된 가액<br /> |-<br /> !취업후 학자금장기상환<br /> <br /> 대상자 판단기준<br /> |취업후 학자금 상환<br /> <br /> 특별법 시행령<br /> <br /> 제13조 및 제14조<br /> |소득환산액 산정을 위한 재산가액 판단기준<br /> <br /> - 소득환산액 = 재산가액 × 소득환산율<br /> <br /> - 재산가액 : 토지, 건축물 및 주택의 시가표준액<br /> |-<br /> !장애인연금 대상자<br /> <br /> 판단기준<br /> |장애인연금법 시행규칙<br /> <br /> 제3조 및 제4조<br /> |소득환산액 산정을 위한 재산가액 판단기준<br /> <br /> - 소득환산액 = 재산가액 × 0.04<br /> <br /> - 재산가액 : 토지, 건축물 및 주택의 시가표준액<br /> |-<br /> !생계유지곤란 병역감면<br /> <br /> 판단기준<br /> |생계유지곤란자 병역감면<br /> <br /> 처리규정 제17조<br /> |「지방세법」 제105조에 따른 재산세 부과대상의 재산(공시가격)을 기준으로 대상자 판단<br /> |-<br /> !실거래신고가격 검증<br /> |부동산 거래신고등에 관한<br /> <br /> 법률 제5조<br /> |부동산거래관리시스템 검증체계 구축·운영 관련 진단기준 활용<br /> |-<br /> !공시사항 전산자료 관리<br /> |부동산 가격공시에 관한<br /> <br /> 법률 제27조<br /> |부동산의 공시가격과 관련된 정보를 효율적이고<br /> <br /> 체계적으로 관리하기 위하여 공시가격정보체계 구축·운영<br /> |-<br /> !중개대상물 정보<br /> |공인중개사법<br /> <br /> 시행령 제21조 및 시행규칙 별지20호서식<br /> |중개대상물확인·설명서에 기재·교부<br /> <br /> - 거래예정금액에 토지 및 건물 공시가격 포함<br /> |-<br /> !국공유재산 대부 및<br /> <br /> 사용료 산정<br /> |국유재산법 제32조제1항 및<br /> <br /> 같은법 시행령 제29조<br /> |연간사용료<br /> <br /> - 재산가액 x 20/1000이상<br /> <br /> - 재산가액 : 주택의 경우 개별주택가격 및 공동주택가격<br /> |-<br /> !민사소송 소가 및<br /> <br /> 인지대 산정<br /> |민사소송 등<br /> <br /> 인지규칙 제9조<br /> |건물 : 시가표준액 x 50/100<br /> <br /> - 시가표준액 : 주택의 경우 개별주택가격 및 공동주택가격<br /> |-<br /> !사학기관 ㆍ 기술대학<br /> <br /> 학교설립에 따른<br /> <br /> 수익용 기본재산 산정<br /> |대학설립 ㆍ 운영<br /> <br /> 규정 제7조 제4항<br /> <br /> 상속세 및 증여세법<br /> <br /> 제61조 제1항<br /> |수익용 기본재산의 가액은 토지의 경우 개별공시지가를 기준으로,<br /> <br /> 주택은 개별주택 가격 및 공동주택가격을 기준으로 함<br /> |-<br /> !교육비 지원<br /> <br /> 대상 선정<br /> |초 ㆍ 중등교육법 시행령<br /> <br /> 제104조의2<br /> |지원 대상 학생 선정을 위한 재산가액 판단기준으로 개별주택가격 및 공동주택가격 활용<br /> |-<br /> !농어촌주택 취득자의<br /> <br /> 양도소득세 면제 기준<br /> |조세특례제한법<br /> <br /> 제99조의4<br /> |농어촌주택 기준<br /> <br /> - 주택 및 부수토지의 기준시가 합계액이 해당 주택 취득 당시 2억원(한옥 4억원)을 초과하지 않을 것<br /> <br /> - 소득세법에 따라 기준시가로 공동주택가격을 활용<br /> |-<br /> !산업기술 혁신사업<br /> <br /> 사업비 산정기준<br /> |산업기술 혁신사업<br /> <br /> 연구개발비 산정, 관리 및 사용, 정산에 관한 요령<br /> <br /> 제5조<br /> |토지 및 건물의 직접비 산정시 공시가격 활용<br /> |}</div>

김병욱