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개별건물의 특성에 따른 조정률 - 편집 역사
2026-04-30T01:19:46Z
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Wmwm: 새 문서: {| class="wikitable" !'''구분''' !'''적 용 대 상''' !'''번호''' !'''지수''' !'''적 용 범 위''' |- |Ⅰ |∘지붕재료 -슬래브, 기와, 토기와, 시멘트기...
2021-11-17T14:32:26Z
<p>새 문서: {| class="wikitable" !'''구분''' !'''적 용 대 상''' !'''번호''' !'''지수''' !'''적 용 범 위''' |- |Ⅰ |∘지붕재료 -슬래브, 기와, 토기와, 시멘트기...</p>
<p><b>새 문서</b></p><div>{| class="wikitable"<br />
!'''구분'''<br />
!'''적 용 대 상'''<br />
!'''번호'''<br />
!'''지수'''<br />
!'''적 용 범 위'''<br />
|-<br />
|Ⅰ<br />
|∘지붕재료<br />
<br />
-슬래브, 기와, 토기와, 시멘트기와, 한식기와, 오지기와, 아스팔트 슁글, 동슁글, 천연슬레이트, 기타 신소재<br />
<br />
-패널(칼라아연도강판 포함), 유리(폴리카보네이트, FRP포함), 슬레이트(강판 슬레이트 포함)<br />
<br />
-함석, 자연석, 천막, 초가, 썬라이트, 너와, 동판, 구리 기타 이와 유사한 것<br />
|<br />
<br />
<br />
1<br />
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2<br />
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3<br />
<br /><br />
|<br />
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<br />
100<br />
<br />
<br />
<br />
80<br />
<br />
<br />
<br />
60<br />
<br /><br />
|∘구조지수가 100미만인 경우에만 적용한다.<br />
|-<br />
|Ⅱ<ref>해당하는 항목 중 가장 높은 지수 하나만 적용한다.<br />
<br />
중복 적용을 방지하기 위해 가장 높은 지수 하나만 적용한다.</ref><br />
|∘최고층수<br />
<br />
-5층 이하<br />
<br />
-6층 이상~10층 이하<br />
<br />
-11층 이상~15층 이하<br />
<br />
-16층 이상~20층 이하<br />
<br />
-21층 이상<br />
<br />
<br />
∘연면적<br />
<br />
-1천㎡ 미만<br />
<br />
-1천㎡ 이상~5천㎡ 미만<br />
<br />
-5천㎡ 이상~1만㎡ 이상<br />
<br />
-1만㎡ 이상~5만㎡ 미만<br />
<br />
-5만㎡ 이상<br />
<br />
<br />
∘인텔리전트시스템빌딩<br />
<br />
-지능형 건축물 인증 3등급･4등급<br />
<br />
-지능형 건축물 인증 1등급･2등급<br />
|<br />
<br />
<br />
4<br />
<br />
5<br />
<br />
6<br />
<br />
7<br />
<br />
8<br />
<br />
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9<br />
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10<br />
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11<br />
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13<br />
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14<br />
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15<br />
|<br />
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90<br />
<br />
100<br />
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110<br />
<br />
120<br />
<br />
130<br />
<br />
<br />
<br />
90<br />
<br />
100<br />
<br />
110<br />
<br />
120<br />
<br />
130<br />
<br />
<br />
<br />
110<br />
<br />
120<br />
|∘최고층수 계산시 지하층 및 옥탑은 제외<br />
<br />
<br />
∘건물구조가 통나무조인 것은 적용 제외<br />
<br />
<br />
∘주거용건물은 아파트에 한해 최고층수기준만 적용한다.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
∘지능형건축물의 인증에 관한 규칙 제8조에 따라 단 1회라도 인증서를 발급받은 경우 적용한다.<br />
|-<br />
|Ⅲ<ref>해당하는 항목 중 가장 높은 지수 하나만 적용한다.</ref><br />
|∘단독주택<br />
<br />
-연면적 264㎡이상~331㎡미만<br />
<br />
-연면적 331㎡이상<br />
<br />
<br />
∘공동주택<br />
<br />
-전용면적149㎡이상~215㎡미만<br />
<br />
-전용면적 215㎡이상<br />
|<br />
<br />
<br />
16<br />
<br />
17<br />
<br />
<br />
<br />
18<br />
<br />
19<br />
|<br />
<br />
<br />
120<br />
<br />
140<br />
<br />
<br />
<br />
120<br />
<br />
140<br />
|<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
∘공동주택에는 도시형생활주택을 포함하고 기숙사를 포함하지 아니한다.<br />
|-<br />
|Ⅳ<ref>해당하는 항목 중 가장 낮은 지수 하나만 적용한다.<br />
<br />
단, 20~23에 해당하며 24~25인 경우에는 지수 60을 적용한다.</ref><br />
|∘상가의 1층<br />
<br />
∘상가의 2층<br />
<br />
<br />
∘최고층수 5층 이하 건물의 지하 1층<br />
<br />
∘최고층수 5층 이하 건물의 지하 2층 이상<br />
<br />
<br />
∘건물 부속(지하 포함) 주차장 및 기계실, 보일러실, 대피소, 옥탑<br />
<br />
<br />
∘주택간이부속건물(창고, 화장실, 세면장 등)<br />
|20<br />
<br />
21<br />
<br />
<br />
22<br />
<br />
23<br />
<br />
<br />
24<br />
<br />
25<br />
|120<br />
<br />
105<br />
<br />
<br />
80<br />
<br />
70<br />
<br />
<br />
60<br />
<br />
60<br />
|∘집합건물의 경우에는 공용면적을 포함한 전체면적에 대해 적용한다.<br />
<br />
<br />
∘주차전용빌딩은 적용하지 아니한다.<br />
|-<br />
|Ⅴ<ref>전부 개축인 경우에는 조정률을 적용하지 아니한다(개축년도를 신축년도로 한다).</ref><br />
|∘일부 개축건물<br />
<br />
-1회 개축<br />
<br />
-2회 이상 개축<br />
|<br />
<br />
<br />
26<br />
<br />
27<br />
|<br />
<br />
<br />
110<br />
<br />
120<br />
|∘개축부분에 한하여 적용한다.<br />
<br /><br />
|-<br />
|Ⅵ<ref>납세자가 사실관계를 입증하는 경우에 한하여 적용 한다.</ref><br />
|∘무벽건물의 무벽면적비율<br />
<br />
-1/4초과~2/4미만<br />
<br />
-2/4이상~3/4미만<br />
<br />
-3/4이상<br />
|<br />
<br />
<br />
28<br />
<br />
29<br />
<br />
30<br />
|<br />
<br />
<br />
80<br />
<br />
70<br />
<br />
60<br />
|∘무벽건물조정률은 벽면 상하의 전부 또는 일부가 공간인 경우에 면적비율에 의하여 판정한다.<br />
|-<br />
|Ⅶ<ref>평가기준일 현재 관계행정기관에 신고한 경우로서 납세자가 사실관계를 입증하는 경우에 한하여 가장 낮은 지수 하나만 적용한다.</ref><br />
|∘건물에 대한 구조안전진단을 받은 경우<br />
<br />
- B급 : 보조부재 경미결함<br />
<br />
-C급 : 보조부재 손상<br />
<br />
-D급 : 주요부재 손상<br />
<br />
-E급 : 주요부재 심각한 결함<br />
<br />
<br />
∘법령에의한 철거대상건물<br />
<br />
-건물을 사용하는 경우<br />
<br />
-건물을사용하지않는경우<br />
<br />
<br />
∘화재, 지진 등의 원인에 의하여 건물의 일부가 훼손 또는 멸실된 경우 → 정상적으로 사용되는 면적비율을 조정률로 적용한다.<br />
|<br />
<br />
<br />
31<br />
<br />
32<br />
<br />
33<br />
<br />
34<br />
<br />
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<br />
35<br />
<br />
36<br />
<br />
<br />
37<br />
|<br />
<br />
<br />
90<br />
<br />
80<br />
<br />
60<br />
<br />
30<br />
<br />
<br />
<br />
30<br />
<br />
0<br />
<br />
<br />
정상<br />
<br />
사용<br />
<br />
비율<br />
|∘철거대상 건물로서 철거보상금을 받는 경우에는 당해 보상금으로 평가한다.<br />
|}</div>
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