https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%8A%B9%EC%88%98:%EC%B5%9C%EA%B7%BC%EB%B0%94%EB%80%9C 이 피드에 위키의 최근 바뀜을 추적합니다. ko MediaWiki 1.38.4 Sun, 14 Jun 2026 10:48:48 GMT https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%8C%8C%ED%81%AC%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%98%A8&diff=4074&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%8C%8C%ED%81%AC%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%98%A8&diff=4074&oldid=0 <p>새 문서: 올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 양재대로 1300 일대에 조성된 공동주택 단지로, 옛 둔촌주공아파트를 재건축해 조성된 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 양재대로 1300 일대에 조성된 공동주택 단지로, 옛 둔촌주공아파트를 재건축해 조성된 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 공공 정비사업 자료에서는 둔촌주공아파트 주택재건축사업 정비구역이 강동구 둔촌동 170-1 일대에 위치한 재건축 사업으로 제시되며, 기존 5,930세대 규모의 둔촌주공아파트가 지하 3층, 지상 7~35층, 85개 동, 12,032세대 규모의 새 단지로 계획되었다.&lt;ref&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&amp;amp;div=sumry&amp;amp;stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 단지는 강동구 둔촌동과 성내동, 송파구 방이동·오륜동 생활권의 접점에 있으며, 올림픽공원과 성내천, 둔촌동역·둔촌오륜역 등 도시철도 접근성을 함께 갖는 입지에 있다. 세대수 기준으로 서울에서도 손꼽히는 초대형 재건축 단지이며, 입주 이후 강동구와 송파구 동부 생활권의 주거·교육·상권 수요에 큰 영향을 주는 단지로 평가된다.<br /> <br /> == 기본 정보 ==<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> ! 항목 !! 내용<br /> |-<br /> | 단지명 || 올림픽파크포레온<br /> |-<br /> | 공식 단지명 || 올림픽파크포레온아파트<br /> |-<br /> | 과거 명칭 || 둔촌주공아파트<br /> |-<br /> | 주소 || 서울특별시 강동구 양재대로 1300 (둔촌동, 올림픽파크포레온)&lt;ref&gt;도로명주소 비공식 조회 페이지, 「서울특별시 강동구 양재대로 1300 (둔촌동, 올림픽파크포레온)」, https://dorojuso.kr/1174010600101700001001603/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8C%80%EB%A1%9C-1300-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%8C%8C%ED%81%AC%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%98%A8, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> |-<br /> | 행정구역 || 서울특별시 강동구 둔촌1동, 법정동 둔촌동<br /> |-<br /> | 세대수 || 12,032세대<br /> |-<br /> | 동 수 || 85개 동<br /> |-<br /> | 층수 || 지하 3층, 지상 7~35층<br /> |-<br /> | 사용승인일 || 2024년 11월 25일<br /> |-<br /> | 입주 시기 || 2024년 11월 말부터 입주가 시작되었고, 2025년 3월 말 입주가 마무리된 것으로 보도되었다.&lt;ref&gt;땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> |-<br /> | 분양 형태 || 혼합<br /> |-<br /> | 난방 방식 || 지역난방<br /> |-<br /> | 복도 유형 || 혼합식<br /> |-<br /> | 전용면적 구성 || 일반분양은 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡형을 중심으로 공급되었으며, 단지 전체에는 조합원·임대·일반분양 물량이 함께 포함된다.&lt;ref&gt;올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> |-<br /> | 주차대수 || 공개 자료에서는 17,893대 수준으로 제시되는 자료와 17,169대로 보도된 자료가 함께 확인된다. 세대당 주차대수는 자료 기준에 따라 약 1.4대 후반 또는 1.42대 수준으로 제시된다.&lt;ref&gt;머니투데이, 「집 작으면 1대도 주차비…'돈보다 기분 나빠' 둔촌주공 주차 논란」, https://www.mt.co.kr/estate/2024/12/06/2024120510294755842, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> |-<br /> | 시공사 || 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설<br /> |-<br /> | 시행 주체 || 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합<br /> |-<br /> | 관리 방식 || 위탁관리<br /> |-<br /> | 관리사무소 || 02-471-2010<br /> |-<br /> | 연면적 || K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 2,077,545.5㎡<br /> |-<br /> | 관리비 부과면적 || 1,225,530.1㎡<br /> |-<br /> | 주거전용면적 || 899,134.87㎡<br /> |-<br /> | 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 273%대<br /> |-<br /> | 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 18%대<br /> |-<br /> | 정비구역 면적 || 626,260.9㎡<br /> |-<br /> | 택지 면적 || 정비사업 정보몽땅 토지이용계획 기준 462,771.4㎡<br /> |}<br /> <br /> 서울 열린데이터광장의 공동주택 아파트 정보와 국토교통부 공동주택 기본 정보제공 서비스는 단지명, 주소, 사용승인일, 세대수, 동 수, 난방 방식, 시공사, 시행사, 관리 방식 등 공동주택 기본 정보를 확인할 수 있는 공공 데이터 출처이다.&lt;ref&gt;서울 열린데이터광장, 「서울시 공동주택 아파트 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-15818/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;국토교통부, 「공동주택 기본 정보제공 서비스」, https://www.data.go.kr/data/15058453/openapi.do, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 올림픽파크포레온의 주소는 도로명주소 기준으로 양재대로 1300을 사용하되, 재건축 정비사업 자료에서는 사업지 위치가 둔촌동 170-1 일대 또는 정비구역 단위로 표시되므로 문서에서는 도로명주소를 생활주소의 기준으로 삼고 정비사업 위치 표기는 사업구역 설명에 별도로 사용한다.<br /> <br /> == 역사 ==<br /> 올림픽파크포레온의 전신은 강동구 둔촌동의 대규모 저층 아파트 단지였던 둔촌주공아파트이다. 강동구 공개 자료에 따르면 둔촌주공아파트 재건축 정비사업은 기존 지상 5~10층, 164개 동, 5,930세대 규모의 단지를 철거하고 지하 3층, 지상 7~35층, 85개 동, 12,032세대 규모의 새 공동주택 단지를 조성하는 사업이었다.&lt;ref&gt;서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 정비사업은 2006년 11월 2일 정비구역 지정 고시, 2009년 12월 28일 조합설립인가, 2015년 7월 30일 사업시행인가, 2017년 5월 2일 관리처분계획인가를 거쳤다. 이후 2019년 6월 철거신고 처리와 2019년 12월 착공을 거쳐 재건축 공사가 진행되었다.&lt;ref&gt;서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 분양 단계에서는 전체 12,032세대 중 4,786세대가 일반분양 물량으로 공급되었다. 2022년 11월 입주자모집공고가 공고되었고, 당시 분양시장에서 서울 동남권 대규모 재건축 단지로 큰 관심을 받았다.&lt;ref&gt;올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;대한경제, 「'올림픽파크 포레온' 6일 1순위 청약」, https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202212051700344510171, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 단지 사용승인일은 K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 2024년 11월 25일이며, 입주는 2024년 11월 말부터 시작되어 2025년 3월 말까지 이어진 것으로 보도되었다.&lt;ref&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> == 단지 구성 ==<br /> 올림픽파크포레온은 85개 동, 12,032세대 규모로 구성된 초대형 주거 단지이다. 동별 층수는 지상 7층부터 35층까지 다양하며, 기존 둔촌주공아파트 부지의 대규모 재건축을 통해 학교, 공원, 도로, 공공공지, 주거용 택지 등이 함께 계획되었다. 정비사업 정보몽땅의 토지이용계획에서는 택지 462,771.4㎡, 도로 43,085.1㎡, 공원 36,098.5㎡, 공공공지 3,101.5㎡, 학교 71,940.9㎡ 등으로 사업지 내 토지 이용이 구분되어 있다.&lt;ref&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&amp;amp;div=sumry&amp;amp;stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 주거 구성은 조합원 물량, 일반분양 물량, 임대 물량이 함께 포함된 혼합형 단지이다. 일반분양 공고에서는 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ 등 중소형 면적대가 주된 공급 면적으로 확인되며, 단지 전체는 재건축 조합원 물량과 임대 물량을 포함해 더 다양한 면적 구성을 가진다.&lt;ref&gt;올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 대규모 단지인 만큼 동별 위치에 따라 가까운 지하철역, 학교, 상가, 단지 출입구, 공원 접근성이 달라진다.<br /> <br /> 부대시설은 대규모 신축 단지의 성격에 맞추어 커뮤니티 시설, 운동시설, 어린이 놀이터, 보행로, 조경 공간, 근린생활시설 등이 배치된 형태이다. 입주 이후에는 피트니스장 등 커뮤니티 시설 운영 방식과 비용 부과 방식이 언론에 보도되었고, 이는 단지 규모가 큰 신축 아파트에서 관리·운영 기준을 정하는 과정의 사례로 볼 수 있다.&lt;ref&gt;헤럴드경제, 「둔촌주공 커뮤니티 시설 이용료 논란」, https://v.daum.net/v/20250402152019359, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 상가와 근린생활시설은 단지 내외 생활수요를 담당하는 구조로 배치된다. 12,000세대가 넘는 단지 규모를 고려하면 단지 내부 상가뿐 아니라 둔촌동역, 둔촌오륜역, 성내동, 방이동, 길동 일대 상권과도 연계되는 생활권을 형성한다. 다만 단지 자체가 매우 넓기 때문에 거주 동에 따라 같은 단지 안에서도 상가, 학교, 지하철역까지의 실제 도보 시간이 크게 달라질 수 있다.<br /> <br /> == 입지 ==<br /> 올림픽파크포레온은 강동구 둔촌동 남서부에 위치하며, 서쪽으로는 성내동, 남쪽으로는 송파구 방이동·오륜동 생활권과 접한다. 단지 남측·서측 생활권에는 올림픽공원이 있고, 동측으로는 둔촌동·길동 생활권이 이어진다. 이러한 위치는 강동구 내부 생활권과 송파구 올림픽공원·잠실 생활권을 동시에 이용할 수 있는 성격을 만든다.<br /> <br /> 생활편의시설은 단지 내 상가와 인근 둔촌동·성내동 상권, 방이동·올림픽공원 주변 상권, 길동·천호동 상권, 잠실권 대형 상업시설을 함께 이용하는 구조이다. 단지 규모가 커 자체 수요가 많고, 입주 이후에는 주변 학원, 병원, 음식점, 생활서비스 업종의 수요에도 영향을 주는 주거지로 기능한다.<br /> <br /> 자연·여가 환경에서는 올림픽공원 접근성이 중요한 특징이다. 올림픽공원은 산책, 운동, 문화행사, 체육시설 이용이 가능한 대형 공원으로, 올림픽파크포레온의 단지명에도 반영되어 있다. 성내천과 일자산 도시자연공원, 중앙보훈병원 일대 녹지축도 생활권 안에서 함께 거론되는 환경 요소이다. 다만 단지와 주요 공원·역·상권 사이의 거리는 동별로 차이가 크므로, 실제 생활 편의성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.<br /> <br /> == 교육 환경 ==<br /> 단지 안에는 서울둔촌초등학교와 서울위례초등학교가 위치한다. 두 학교는 둔촌주공 재건축 과정에서 휴교·이전·재건축 절차를 거쳤고, 2025년 3월 재개교를 앞두고 강동구청장이 현장 점검을 진행한 사실이 보도되었다.&lt;ref&gt;연합뉴스, 「강동구청장, 올림픽파크포레온 내 초등학교 재개교 준비 점검」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250225116200004, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 강동송파교육지원청 관내 학교 목록은 학교명, 주소, 전화번호, 홈페이지 등 학교 기본 정보를 공공데이터로 제공한다.&lt;ref&gt;공공데이터포털, 「서울특별시강동송파교육지원청 관내 학교 목록」, https://www.data.go.kr/data/15053494/fileData.do, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 중학교는 단지 내 도시형 캠퍼스 조성 논의가 진행된 바 있다. 2024년 보도에 따르면 올림픽파크포레온 내 중학교 분교 또는 도시형 캠퍼스 설치가 추진되었고, 2029년 개교 목표가 언급되었다.&lt;ref&gt;한국경제, 「올림픽파크포레온 중학교 분교 추진…2029년 개교 목표」, https://www.hankyung.com/article/2024082802446, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 다만 초·중·고 배정은 학년도, 통학구역, 학생 수, 교육청 고시 등에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 해당 학년도 교육청 자료와 학교알리미, 통학구역 안내를 기준으로 보아야 한다.<br /> <br /> 주변에는 둔촌동, 성내동, 방이동, 오륜동 일대의 초·중·고등학교와 학원가가 분포한다. 단지 규모가 커서 초등학교를 단지 안에서 이용할 수 있다는 점은 실거주 관점에서 중요한 요소이지만, 중·고등학교 통학과 학원 이용은 거주 동의 위치, 대중교통 접근성, 학생의 배정 학교에 따라 달라진다.<br /> <br /> == 교통 ==<br /> 올림픽파크포레온은 지하철 5호선 둔촌동역, 지하철 9호선 둔촌오륜역, 5·9호선 환승역인 올림픽공원역 생활권에 걸쳐 있다. 단지 서측과 북서측은 둔촌동역 접근성이, 남측과 동남측은 둔촌오륜역·올림픽공원역 접근성이 상대적으로 중요하다. 12,000세대가 넘는 대규모 단지이기 때문에 같은 단지 내부에서도 역까지의 도보 시간은 동별로 크게 차이가 난다.<br /> <br /> 도로 교통에서는 단지 주소지인 양재대로가 핵심 간선축이다. 양재대로를 통해 강동구 내부, 송파구 방이동·오륜동, 올림픽공원 일대와 연결되며, 강동대로·천호대로·올림픽로 등 동남권 주요 도로와도 연계된다. 업무지구 접근성은 목적지에 따라 달라지며, 잠실권은 비교적 가까운 생활·업무권으로 볼 수 있고, 강남권·도심권은 지하철 5호선·9호선 환승 또는 도로 교통을 이용하는 구조이다.<br /> <br /> 버스 교통은 양재대로와 주변 간선도로를 지나는 노선을 중심으로 구성된다. 단지 면적이 넓어 가장 가까운 정류장과 이용 가능한 노선은 거주 동과 출입구에 따라 달라지며, 출퇴근 시간대에는 단지 입주 규모에 따른 교통량 영향을 함께 고려해야 한다.<br /> <br /> == 가격 및 거래 ==<br /> 가격 및 거래 정보는 2026년 06월 05일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 동, 향, 전용면적, 권리관계, 옵션, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장·서울 열린데이터광장 실거래 자료를 기준으로 한다.&lt;ref&gt;국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;서울 열린데이터광장, 「서울시 부동산 실거래가 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21275/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2024년 말부터 2025년 초까지는 입주장이 형성되면서 전세·월세 물량과 매매 호가가 동시에 움직인 시기였다. 대규모 신축 단지의 입주 초기에는 전세 물량이 한꺼번에 시장에 나올 수 있고, 등기·잔금·전입 시점에 따라 매매와 임대차 데이터가 단기간에 집중될 수 있다. 따라서 최근 1년 가격 흐름을 해석할 때에는 입주장 효과, 면적별 수요, 층·향·동별 차이, 주변 신축 공급, 금리와 대출 규제 등 외부 요인을 함께 보아야 한다.<br /> <br /> 민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 전후 일부 평형의 매매와 전세 실거래 예시가 확인된다. KB부동산 화면에서는 112A㎡형 등 일부 타입의 최근 거래 예시로 2026년 5월 매매 28억 9,000만원, 전세 13억 5,000만원 사례가 표시된다.&lt;ref&gt;KB부동산, 「둔촌동 올림픽파크포레온 시세·실거래」, https://www.kbland.kr/c/724555?ctype=01&amp;amp;xy=37.5238574%2C127.1387866%2C17, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 호갱노노 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 단지 규모, 연식, 동 수, 최고층, 용적률, 건폐율, 실거래·전세가율·갭가격 등 시장 참고 지표를 제공하지만, 이러한 지표는 서비스 산정 방식과 갱신 시점에 따라 달라질 수 있다.&lt;ref&gt;호갱노노, 「둔촌동 올림픽파크포레온」, https://hogangnono.com/apt/dC7df, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 공시기준일, 동, 호, 면적별로 열람하는 항목이다.&lt;ref&gt;부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 올림픽파크포레온은 세대수와 면적 구성이 매우 큰 단지이므로 대표 공시가격 하나로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 공시가격은 동·호·면적·공시연도별로 개별 확인하는 것이 적절하다.<br /> <br /> == 관리 및 운영 ==<br /> 올림픽파크포레온은 K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 위탁관리 방식으로 관리되는 단지이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택 관리비, 입찰정보, 외부회계감사 결과, 유지관리 이력, 단지 기본 정보 등을 공개하는 공공 성격의 시스템이다.&lt;ref&gt;공동주택관리정보시스템(K-apt), https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&amp;amp;mi=9823, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2026년 1월 관리비 공개 자료 기준으로 올림픽파크포레온의 관리비 부과면적은 899,134.87㎡로 집계되어 있으며, 공용관리비 총액은 1,024,522,510원, 개별사용료 총액은 2,919,109,401원, 장기수선충당금 월부과액은 219,837,000원으로 표시된다. 같은 자료에서 장기수선충당금 잔액은 879,348,000원으로 표시된다.&lt;ref&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 관리비는 계절, 난방 사용량, 입주율, 공용시설 운영 방식, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 변동될 수 있으므로 월별 자료를 기준으로 보아야 한다.<br /> <br /> 단지 입주 전후에는 주택관리업자 선정, 입주 초기 운영, 커뮤니티 시설 운영, 주차 기준 등 대단지 관리와 관련된 절차가 이어졌다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2024년 5월 올림픽파크포레온 주택관리업자 선정 입찰공고가 게시되었고, 이후에도 조합 및 정산 관련 입찰공고가 공개되어 있다.&lt;ref&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「주택관리업체 선정 입찰 공고」, https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/vscr.do?cpage=147&amp;amp;othbcListSn=851530&amp;amp;searchCode=SJ&amp;amp;searchValue=&amp;amp;signguCd=, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 조합입찰공고 목록」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/bidpblanc/lscr.do?cafeId=740100000049L72, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 주차 운영은 입주 초기부터 주요 관리 이슈로 보도되었다. 전체 주차대수와 세대당 배정 기준, 평형별 주차비 부과 방식, 방문차량 관리 등은 대단지 운영에서 민감한 사안이며, 올림픽파크포레온도 평형별 주차비와 주차 가능 대수 기준을 둘러싼 논의가 언론에 보도되었다.&lt;ref&gt;머니투데이, 「집 작으면 1대도 주차비…'돈보다 기분 나빠' 둔촌주공 주차 논란」, https://www.mt.co.kr/estate/2024/12/06/2024120510294755842, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 이러한 사항은 입주자대표회의와 관리규약, 실제 운영 기준에 따라 달라질 수 있는 관리 영역이다.<br /> <br /> == 정비사업 및 개발 ==<br /> 올림픽파크포레온은 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 사업구분은 재건축이며, 사업구역은 강동구 둔촌1동 170-1 일대, 정비구역 면적은 626,260.9㎡로 제시된다.&lt;ref&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&amp;amp;div=sumry&amp;amp;stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt; 2006년 정비구역 지정 이후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 착공, 준공·입주 단계까지 진행된 장기 재건축 사업으로, 서울 강동권 재건축의 대표적인 사례로 볼 수 있다.<br /> <br /> 사업 완료 이후의 개발 이슈는 단지 자체의 추가 정비사업보다는 입주 초기 정산, 관리 체계 정착, 학교·도로·상가·커뮤니티 시설 운영, 주변 생활권 변화와 관련된다. 정보몽땅의 조합입찰공고 목록에는 입주 이후에도 정산 및 조합 관련 공고가 이어지고 있어, 대규모 재건축 사업의 사후 행정과 관리 절차가 계속 진행되는 구조임을 보여준다.&lt;ref&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 조합입찰공고 목록」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/bidpblanc/lscr.do?cafeId=740100000049L72, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 주변 개발 측면에서는 단지 내 초등학교 재개교와 중학교 도시형 캠퍼스 추진이 교육 인프라 측면에서 중요한 변화로 꼽힌다. 서울둔촌초등학교와 서울위례초등학교는 2025년 3월 재개교 준비가 보도되었고, 중학교 도시형 캠퍼스는 2029년 개교 목표가 언급되었다.&lt;ref&gt;연합뉴스, 「강동구청장, 올림픽파크포레온 내 초등학교 재개교 준비 점검」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250225116200004, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;&lt;ref&gt;한국경제, 「올림픽파크포레온 중학교 분교 추진…2029년 개교 목표」, https://www.hankyung.com/article/2024082802446, 확인일: 2026년 06월 05일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> == 특징 ==<br /> 올림픽파크포레온의 가장 큰 특징은 12,032세대라는 규모이다. 이는 하나의 단지가 독립적인 생활권에 가까운 수요를 형성한다는 의미가 있으며, 단지 내외 상가, 학교, 교통, 관리 조직, 커뮤니티 시설 운영에 큰 영향을 미친다. 같은 강동구 또는 송파구의 일반적인 아파트 단지와 비교하면 세대수와 동 수가 매우 크기 때문에 단지 내부 이동, 동별 입지 차이, 출입구별 교통 접근성이 실거주 만족도에 중요한 요소가 된다.<br /> <br /> 둘째, 둔촌주공아파트 재건축이라는 역사성을 가진다. 기존 둔촌주공은 강동구의 대표적인 대규모 주거단지였고, 재건축을 통해 올림픽파크포레온이라는 신축 대단지로 전환되었다. 이 과정에서 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 일반분양, 입주까지 장기간의 정비사업 절차를 거쳤으며, 서울의 대규모 재건축 사업을 이해할 때 자주 언급되는 사례가 되었다.<br /> <br /> 셋째, 올림픽공원과 지하철 5호선·9호선 접근성을 함께 갖춘 입지적 성격이 있다. 올림픽공원은 대형 녹지·체육·문화공간으로 기능하고, 5호선과 9호선은 강동·송파·강남·도심 방향 이동에 활용된다. 다만 단지 면적이 넓어 모든 세대가 같은 수준의 역세권 또는 공원 접근성을 갖는 것은 아니며, 동과 출입구 위치에 따라 실제 도보 접근성은 달라진다.<br /> <br /> 넷째, 신축 대단지의 관리·운영 이슈가 뚜렷하다. 대규모 커뮤니티 시설, 주차장, 장기수선충당금, 관리비, 학교와 상가 이용, 방문차량 관리 등은 입주 초기부터 운영 기준을 세밀하게 정해야 하는 영역이다. 관리비와 장기수선충당금은 K-apt 월별 공개 자료를 통해 변동을 확인할 수 있고, 주차와 커뮤니티 시설 운영은 입주자대표회의와 관리규약의 영향을 받는다.<br /> <br /> 실거주 관점에서는 대단지 신축 아파트의 편의성과 올림픽공원 생활권, 학교·교통 인프라 접근성이 장점으로 거론될 수 있다. 반면 단지 규모가 커 동별 이동거리가 길고, 입주 초기에는 관리비·주차·커뮤니티 운영 기준이 정착되는 과정에서 논의가 발생할 수 있다. 가격과 거래 정보 역시 입주장, 면적, 동·층, 등기·잔금 시점, 전세 물량에 따라 차이가 크므로 공적 실거래 자료와 개별 호실 조건을 함께 확인하는 방식이 적절하다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:서울특별시의 아파트]]<br /> [[분류:서울특별시의 공동주택]]<br /> [[분류:대한민국의 대단지 아파트]]</div> Sun, 07 Jun 2026 15:13:47 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%8C%8C%ED%81%AC%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%98%A8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%97%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4%EC%8B%9C%ED%8B%B0&diff=4073&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%97%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4%EC%8B%9C%ED%8B%B0&diff=4073&oldid=0 <p>새 문서: 헬리오시티는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 헬리오시티는 서울특별시 송파구 송파대로 345에 위치한 공동주택 단지로, 옛 가락시영아파트를 재건축하여 조성된 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「헬리오시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPorta...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>헬리오시티는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 헬리오시티는 서울특별시 송파구 송파대로 345에 위치한 공동주택 단지로, 옛 가락시영아파트를 재건축하여 조성된 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「헬리오시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025850&amp;jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 공공 단지정보 기준 단지명은 헬리오시티아파트이며, 84개 동, 9,510세대, 사용승인일 2018년 12월 28일의 혼합형 공동주택으로 관리된다.&lt;ref name=&quot;kaptdata&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 가락동 헬리오시티아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025850/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 단지는 송파대로를 따라 송파역과 가락시장역 사이에 넓게 자리하며, 법정동으로는 가락동, 행정동으로는 가락1동에 속한다. 기존 6,600세대 규모의 가락시영아파트가 재건축을 거쳐 9,510세대 규모로 확대되었고, 2010년대 후반 이후 송파구 동남권 주거 시장과 가락동 생활권을 대표하는 대규모 신축 단지로 자리 잡았다.&lt;ref name=&quot;arunews&quot;&gt;위클리한국주택경제신문, 「송파 헬리오시티 1550세대 분양」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=3193, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> == 기본 정보 ==<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> ! 항목 !! 내용<br /> |-<br /> | 단지명 || 헬리오시티아파트<br /> |-<br /> | 통칭 || 헬리오시티, 송파 헬리오시티<br /> |-<br /> | 과거 명칭 || 가락시영아파트<br /> |-<br /> | 주소 || 서울특별시 송파구 송파대로 345<br /> |-<br /> | 행정구역 || 서울특별시 송파구 가락1동, 법정동 가락동<br /> |-<br /> | 세대수 || 9,510세대<br /> |-<br /> | 동 수 || 84개 동<br /> |-<br /> | 최고층 || 지상 최고 35층<br /> |-<br /> | 지하층 || 지하 3층<br /> |-<br /> | 사용승인일 || 2018년 12월 28일<br /> |-<br /> | 입주 시기 || 2018년 말부터 2019년 초<br /> |-<br /> | 전용면적 || 전용 39㎡~150㎡대 중심. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 2,854세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 5,132세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,500세대, 135㎡ 초과 24세대<br /> |-<br /> | 분양·임대 구분 || 분양 8,109세대, 임대 1,401세대<br /> |-<br /> | 난방 방식 || 지역난방<br /> |-<br /> | 복도 유형 || 혼합식<br /> |-<br /> | 주차대수 || 공공데이터 연계 자료와 민간 부동산 서비스에서 약 1만 2천 대 수준으로 제시된다. 세부 수치는 출처별 집계 기준 차이가 있어 문서에서는 공개 단지정보 기준의 세대수와 별도로 설명한다.<br /> |-<br /> | 시공사 || 현대건설, 삼성물산, HDC현대산업개발<br /> |-<br /> | 시행사 || 가락시영아파트주택재건축정비사업조합<br /> |-<br /> | 관리 방식 || 위탁관리<br /> |-<br /> | 관리사무소 || 02-403-8330<br /> |-<br /> | 연면적 || 971,190.4㎡<br /> |-<br /> | 관리비 부과면적 || 969,877㎡<br /> |-<br /> | 주거전용면적 || 734,780.75㎡<br /> |-<br /> | 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 285%대<br /> |-<br /> | 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 19%대<br /> |}<br /> <br /> 기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울 열린데이터광장의 「서울시 공동주택 아파트 정보」는 서울특별시 공동주택 통합정보마당에서 제공하는 아파트명, 주소, 연면적, 관리비 부과면적, 난방 방식, 건설사, 시행사, 준공일자 등 공동주택 기본 정보를 제공하는 공공데이터이다.&lt;ref name=&quot;seouldata&quot;&gt;서울 열린데이터광장, 「서울시 공동주택 아파트 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-15818/A/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> == 역사 ==<br /> 헬리오시티의 전신은 1980년대 조성된 가락시영아파트이다. 가락시영아파트는 송파구 가락동의 대표적인 대규모 저층 공동주택 단지였고, 재건축을 통해 현재의 헬리오시티로 전환되었다. 분양 당시 보도자료와 정비사업 관련 자료에서는 기존 가락시영아파트 6,600가구를 재건축해 지하 3층, 지상 최고 35층, 84개 동, 9,510가구 규모의 새 단지를 조성하는 사업으로 설명되었다.&lt;ref name=&quot;arunews&quot; /&gt;<br /> <br /> 정비사업 절차상 가락시영아파트 주택재건축정비사업은 2000년대 초반부터 장기간 추진되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 추진경과 자료에서는 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공신고 등 주요 절차가 순차적으로 진행된 것으로 확인된다.&lt;ref name=&quot;cleanup&quot;&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「가락시영아파트 주택재건축정비사업 조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/hCmUm22k, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 송파구 고시 자료에서는 가락동 479번지 일원 가락시영아파트 주택재건축정비사업에 대해 사업시행인가와 관리처분계획인가 및 변경인가가 고시된 사실을 확인할 수 있다.&lt;ref name=&quot;songpa2020&quot;&gt;서울특별시 송파구, 「가락시영아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획 변경인가 고시」, https://www.songpa.go.kr/www/selectGosiData.do?key=2776&amp;not_ancmt_mgt_no=18525&amp;not_ancmt_se_code=, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 일반분양은 2015년 하반기에 진행되었고, 전용 39㎡부터 150㎡대까지 다양한 면적 구성이 공급되었다. 당시 일반분양 물량은 1,550세대로 보도되었으며, 단지 전체는 조합원 물량과 임대주택을 포함하는 대규모 혼합 단지로 계획되었다.&lt;ref name=&quot;arunews&quot; /&gt; 사용승인일은 공공 단지정보 기준 2018년 12월 28일이며, 입주는 2018년 말부터 2019년 초까지 진행되었다.&lt;ref name=&quot;kaptdata&quot; /&gt;<br /> <br /> == 단지 구성 ==<br /> 헬리오시티는 84개 동과 9,510세대로 이루어진 초대형 공동주택 단지이다. 단지의 물리적 규모가 크기 때문에 내부에서도 동별 위치에 따라 지하철역, 학교, 상가, 커뮤니티 시설, 주차장 출입구 접근성이 달라진다. 송파대로와 접한 서측·북측 생활동선은 송파역과 가락시장역 접근성이 중요하고, 단지 내부 학교·상가·커뮤니티 시설과 가까운 동은 생활편의시설 접근성이 상대적으로 크다.<br /> <br /> 세대 구성은 분양 8,109세대와 임대 1,401세대로 이루어진 혼합형이다.&lt;ref name=&quot;kaptdata&quot; /&gt; 면적별로는 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중소형 세대 비중이 크며, 85㎡ 초과 중대형 세대도 함께 포함된다. 이러한 면적 구성은 1·2인 가구, 신혼부부, 자녀가 있는 가구, 중대형 면적을 선호하는 가구가 한 단지 안에 함께 거주하는 구조를 만든다.<br /> <br /> 부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거보관소 등으로 공개 단지정보에 표시된다.&lt;ref name=&quot;basiccalc&quot;&gt;부동산계산기, 「헬리오시티아파트 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC_%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99/%ED%97%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4%EC%8B%9C%ED%8B%B0, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 대단지 신축 아파트의 특성상 운동시설, 독서·휴게공간, 어린이 관련 시설, 조경공간, 단지 내 상가가 함께 작동하며, 단지 규모가 커서 단지 내부 상가와 주변 상권 모두에 상시 수요가 형성된다.<br /> <br /> 주차장은 지하 중심으로 운영되는 구조이다. 주차대수는 K-apt 연계 자료와 KB부동산 등 민간 부동산 서비스에서 약 1만 2천 대 수준으로 제시되지만, 공공·민간 서비스 간 세부 수치에 차이가 확인된다.&lt;ref name=&quot;basiccalc&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;kb&quot;&gt;KB부동산, 「가락동 헬리오시티 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/32148?ctype=01, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 따라서 주차 여건을 평가할 때에는 총 주차대수뿐 아니라 세대별 등록 기준, 방문차량 운영, 동별 주차장 출입구, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 기준을 함께 보아야 한다.<br /> <br /> == 입지 ==<br /> 헬리오시티는 송파구 가락동의 중심 생활축인 송파대로에 면해 있으며, 송파역, 가락시장역, 경찰병원역, 석촌역, 잠실 생활권과 연결된다. 송파대로를 따라 북쪽으로는 석촌·잠실 방면, 남쪽으로는 가락시장·문정·장지·수서 방면으로 이동할 수 있다. 단지 규모가 매우 커서 같은 단지라도 거주 동에 따라 가장 가까운 역과 생활시설이 달라지는 것이 특징이다.<br /> <br /> 생활편의시설 측면에서는 가락시장, 송파역 주변 상권, 가락1동 주민센터, 경찰병원, 롯데마트 송파점, 이마트 수서점, 잠실권 대형 상업시설을 이용할 수 있다. 호갱노노 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 경찰병원, 롯데마트 송파점, 이마트 수서점, 가락1공원 등 주변 생활편의시설과 공원 정보를 함께 제공한다.&lt;ref name=&quot;hogang&quot;&gt;호갱노노, 「가락동 헬리오시티 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/aAh37, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이러한 정보는 생활권 파악을 위한 보조 자료로 활용할 수 있으나, 거리와 소요시간은 지도 서비스 산정 방식과 출발 동 위치에 따라 달라질 수 있다.<br /> <br /> 공원과 녹지 환경에서는 단지 내부 조경과 어린이공원, 주변 근린공원을 함께 이용하는 구조이다. 동남권 대단지 아파트인 만큼 단지 내 조경 면적과 보행로가 넓지만, 동 배치가 조밀하게 느껴질 수 있는 구간도 있어 일조, 조망, 동간거리 체감은 세대 위치와 향에 따라 차이가 난다. 단지 주변은 대체로 평지 생활권으로 평가되며, 송파대로와 인접한 동은 도로 교통량과 소음 영향을 함께 고려할 필요가 있다.<br /> <br /> == 교육 환경 ==<br /> 헬리오시티는 단지 안팎의 학교 접근성이 중요한 특징으로 꼽힌다. 단지 내 또는 단지와 맞닿은 교육시설로 서울가락초등학교, 서울해누리초등학교, 해누리중학교가 거론된다. 송파구 관내 학교 안내 자료에서는 해누리중학교 주소가 서울특별시 송파구 송파대로 345, 즉 헬리오시티 주소지로 표시된다.&lt;ref name=&quot;haenuri&quot;&gt;송파구, 「해누리중학교 관내 학교 정보」, https://www.songpa.go.kr/child/detailInfo.do?key=3624&amp;resrceCd=LV0043-193817&amp;sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 서울해누리초등학교와 해누리중학교는 헬리오시티 입주와 맞물려 신설된 학교로 알려져 있으며, 학교알리미와 교육청 자료를 통해 학생 수, 학급 수, 교원 현황, 교육과정 등 학교별 공시 정보를 확인할 수 있다.&lt;ref name=&quot;schoolinfo&quot;&gt;학교알리미, https://www.schoolinfo.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 초등학교 통학구역과 중학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·배정 안내를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.<br /> <br /> 학원 이용 측면에서는 송파역·석촌역·가락시장역 주변 학원과 잠실·문정·대치 방면 학원가를 함께 이용하는 구조이다. 단지 자체 세대수가 많아 단지 주변에도 초등·중등 대상 학원, 독서실, 교습소 수요가 형성되어 있다. 다만 학원가의 규모와 성격은 행정구역상 송파구 내부에서도 잠실권, 석촌권, 문정권, 대치권 접근성에 따라 차이가 있다.<br /> <br /> == 교통 ==<br /> 헬리오시티의 가장 가까운 도시철도역은 지하철 8호선 송파역이다. 단지 서측과 북서측 동은 송파역 접근성이 상대적으로 좋고, 남동측·동측 동은 가락시장역, 경찰병원역, 가락시장 주변 정류장 접근성이 함께 고려된다. 지하철 8호선은 잠실, 석촌, 가락시장, 문정, 장지, 복정 방면 이동에 활용되며, 가락시장역에서는 3호선으로 환승할 수 있다.<br /> <br /> 도로 교통에서는 송파대로가 핵심 간선도로이다. 송파대로를 통해 잠실·석촌 방면과 문정·장지·복정 방면 이동이 가능하며, 주변의 중대로, 양재대로, 동남로, 올림픽대로·동부간선도로·수서IC 방면 연결축과도 연계된다. 수서역 SRT, 문정법조타운, 잠실 업무·상업지구, 강남 업무지구 접근성이 거주 수요에 영향을 주는 요소로 평가된다.<br /> <br /> 버스 교통은 송파대로와 가락시장·송파역 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 매우 넓기 때문에 같은 헬리오시티라도 거주 동에 따라 주로 이용하는 정류장이 달라진다. 출퇴근 시간에는 송파대로 교통량, 가락시장 주변 교통, 단지 내부 차량 출입량이 함께 영향을 미칠 수 있다.<br /> <br /> == 가격 및 거래 ==<br /> 가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 매매·전세·월세 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 향, 동, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 실거래 자료를 기준으로 해야 한다.&lt;ref name=&quot;molitrt&quot;&gt;국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;seoulland&quot;&gt;서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2026년 5월 전후 민간 부동산 정보 서비스에서는 전용 84㎡대가 20억 원대 후반에서 30억 원 안팎의 매매 시세·실거래 사례로 표시된다. KB부동산은 2026년 5월 기준 일부 84㎡대 타입의 KB 시세 일반가와 최근 실거래가를 함께 제시하며, 민간 서비스인 리치고도 2026년 6월 5일 기준 평형별 매매·전세 시세 범위를 제공한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;richgo&quot;&gt;리치고, 「가락동 헬리오시티 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zUerj, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이러한 민간 서비스의 가격 정보는 시세 흐름과 면적별 시장 분위기를 파악하는 보조 자료로 볼 수 있으나, 위키 문서에서는 국토교통부 실거래가와 서울부동산정보광장의 신고 자료를 우선 기준으로 한다.<br /> <br /> 2026년 2월에는 전용 84.99㎡ 일부 거래가 직전 신고가보다 크게 낮은 가격으로 신고되어 언론 보도 대상이 되었다. 보도에 따르면 2026년 2월 12일 전용 84.99㎡ 9층 물건이 23억 8,200만 원에 거래되었고, 같은 면적의 직전 고가 거래와 차이가 커 증여성 거래나 특수관계 거래 여부에 대한 해석이 제기되었다.&lt;ref name=&quot;daum202602&quot;&gt;비즈워치, 「헬리오시티 시세보다 6억 낮게 거래? 국토부도 놀라」, https://v.daum.net/v/20260222090142258, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이 사례는 개별 거래 하나만으로 단지 전체 가격 흐름을 판단하기 어렵다는 점을 보여준다. 동일 단지 안에서도 저층·고층, 동 위치, 조망, 소음, 매도 사정, 권리관계에 따라 거래가격은 크게 달라질 수 있다.<br /> <br /> 전세와 월세도 면적·동·층·입주 가능일에 따라 차이가 크다. 대단지 특성상 거래량이 많고 면적별 표본도 풍부하지만, 전세가율과 갭가격은 매매가격과 전세가격이 동시에 변동하기 때문에 특정 시점의 수치만으로 고정해 설명하기 어렵다. 따라서 전세가율, 갭가격, 신고가, 하락거래 여부는 민간 서비스의 집계값보다 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 함께 대조하는 방식이 적절하다.<br /> <br /> 공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 열람하는 항목이다.&lt;ref name=&quot;realtyprice&quot;&gt;부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 헬리오시티는 9,510세대의 초대형 단지이므로 공시가격을 하나의 대표값으로 설명하기 어렵고, 개별 세대의 공시가격은 전용면적, 동·층, 공시기준일에 따라 따로 확인해야 한다.<br /> <br /> == 관리 및 운영 ==<br /> 헬리오시티는 위탁관리 방식으로 운영되는 의무관리대상 공동주택이다.&lt;ref name=&quot;kaptdata&quot; /&gt; 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 유지관리 이력, 단지 기본 정보 등을 공개하는 시스템이며, 헬리오시티처럼 세대수가 큰 단지는 월별 관리비와 입찰·계약 정보의 규모도 크다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2026년 01월 K-apt 공개 연계 자료 기준 헬리오시티의 공용관리비 총액은 995,024,172원, 개별사용료 총액은 2,597,214,829원, 장기수선충당금 월부과액은 87,987,600원, 관리비 합계는 3,680,226,601원으로 표시된다. 장기수선충당금 잔액은 같은 월 기준 6,451,162,849원으로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptdata&quot; /&gt; 관리비는 난방·급탕 사용량, 계절, 공용시설 운영, 입주자대표회의 의결, 전기·수도요금, 장기수선계획에 따라 달라질 수 있으므로 특정 월의 금액은 해당 월의 기준값으로 보아야 한다.<br /> <br /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 2026년 4월분 관리비 부과내역서, 입주자대표회의 회의 결과, 선거관리위원회 회의 결과, 입찰공고 및 수의계약 내역이 게시되어 있다.&lt;ref name=&quot;openapthome&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「헬리오시티아파트 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10025850&amp;tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 공개된 최근 공사용역·수의계약 항목에는 열교환실 제어반 판넬 제작 및 설치, 커뮤니티 GX룸 소음환경 개선공사, 기계설비 성능점검, 볼라드등 추가 설치, 바닥분수 수중펌프 및 솔레노이드 밸브 보수, 승강기 부품 교체 등이 포함되어 있다.&lt;ref name=&quot;openapthome&quot; /&gt; 이는 대규모 단지에서 설비 유지보수와 커뮤니티 시설 관리가 지속적으로 이루어지는 운영 구조를 보여준다.<br /> <br /> 2024년 11월에는 헬리오시티 일부 구역에서 열교환실 화재와 관련된 난방·온수 공급 중단 사고가 보도되었다. 연합뉴스는 2024년 11월 29일 헬리오시티 2단지 내 열교환실에서 과부하가 원인으로 추정되는 불이 나 9개 동 1,357세대에 난방과 온수 공급이 중단되었다고 보도했다.&lt;ref name=&quot;yna202411&quot;&gt;연합뉴스, 「이 한파에…송파 헬리오시티 1천여세대 이틀째 온수·난방 끊겨」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20241129104900004, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이 사례는 지역난방을 사용하는 대단지에서 열교환실, 기계실, 제어설비 등 공용 설비의 유지관리가 중요하다는 점을 보여준다.<br /> <br /> == 정비사업 및 개발 ==<br /> 헬리오시티는 가락시영아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 서울시 정비사업 정보몽땅 자료에서는 가락시영아파트 주택재건축정비사업 조합의 추진경과와 사업 관련 공고를 확인할 수 있으며, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공신고 등 재건축 절차가 장기간 진행된 것으로 나타난다.&lt;ref name=&quot;cleanup&quot; /&gt; 송파구 고시 자료에서도 사업시행인가와 관리처분계획인가 및 변경인가 이력이 확인된다.&lt;ref name=&quot;songpa2020&quot; /&gt;<br /> <br /> 단지 자체는 2018년 사용승인을 받은 신축급 대단지이므로, 2026년 06월 기준으로 단지 자체의 재건축·재개발·리모델링 추진 단계가 논의되는 노후 공동주택은 아니다. 다만 가락동 일대에는 가락프라자, 가락미륭, 삼환가락, 가락극동 등 다른 노후 단지의 재건축 논의가 이어지고 있어 헬리오시티는 주변 정비사업의 가격·수요 비교 기준점으로 자주 언급된다.&lt;ref name=&quot;inews2025&quot;&gt;아이뉴스24, 「[현장] 헬리오시티 잇는 가락동 재건축 '시동'」, https://www.inews24.com/view/1863712, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 주변 개발 관점에서는 문정법조타운, 수서역세권, 가락시장 현대화, 잠실·석촌 생활권 개발, 송파대로 상권 변화가 장기적인 생활권 변화 요인으로 거론된다. 이러한 주변 개발은 단지의 직접 정비사업과 별개로 교통, 상권, 학원, 임대차 수요에 영향을 줄 수 있다. 다만 개발사업의 단계와 일정은 관계기관 고시와 사업시행자 공고에 따라 달라질 수 있으므로, 특정 호재를 단정적으로 서술하기보다는 공개된 인허가와 고시 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.<br /> <br /> == 특징 ==<br /> 헬리오시티의 가장 큰 특징은 9,510세대라는 규모이다. 하나의 단지가 일반적인 동네 수준의 거주인구와 소비수요를 형성하기 때문에 단지 내 상가, 학교, 커뮤니티 시설, 관리조직, 입주자대표회의, 보안·청소·시설관리 체계가 모두 대규모로 운영된다. 세대수가 많다는 점은 거래 표본과 임대차 물량이 풍부하다는 장점으로 이어질 수 있지만, 동시에 동별 위치 차이와 관리 의사결정의 복잡성을 동반한다.<br /> <br /> 둘째, 헬리오시티는 가락시영아파트 재건축의 결과물로서 송파구 재건축 시장의 기준점 역할을 한다. 가락동과 문정동, 석촌동, 잠실권 노후 단지의 정비사업을 논의할 때 기존 가락시영이 헬리오시티로 전환된 사례가 자주 비교된다. 이는 헬리오시티가 단순히 대단지 아파트라는 의미를 넘어, 송파구 남부 생활권의 주거 구조 변화를 보여주는 사례라는 뜻이다.<br /> <br /> 셋째, 교통과 생활편의시설의 선택지가 많다. 송파역, 가락시장역, 경찰병원역 등 도시철도 접근성이 있고, 송파대로를 통한 버스와 도로 이동이 가능하다. 가락시장, 경찰병원, 송파역 상권, 잠실권 상업시설, 문정법조타운, 수서역 생활권을 함께 이용할 수 있어 실거주 수요가 넓게 형성된다. 반면 단지 면적이 넓어 동별로 체감 입지가 크게 달라지므로, 역세권 여부나 상가 접근성은 단지명만으로 일반화하기 어렵다.<br /> <br /> 넷째, 교육 수요가 뚜렷하다. 단지 안팎에 초등학교와 중학교가 위치해 자녀 통학 수요가 크며, 송파구와 강남권 학원가 접근성도 거주 수요에 영향을 준다. 다만 학교 배정과 학급 수용 여건은 매년 달라질 수 있어, 실제 거주 판단에서는 교육청의 최신 통학구역 자료와 학교알리미 공시를 함께 확인해야 한다.<br /> <br /> 주의할 점으로는 대단지 내부 동별 편차, 송파대로 인접 동의 소음, 출퇴근 시간대 차량 흐름, 주차장 출입구 위치, 커뮤니티 시설 운영비, 관리비와 장기수선충당금 변동성이 있다. 또한 가격 정보는 실거래가 신고 시점과 계약 조건에 따라 크게 달라지므로, 특정 신고가나 하락거래만으로 단지 전체의 가치를 평가하기보다 면적별·동별·기간별 거래를 공공 실거래 자료로 비교하는 방식이 필요하다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:서울특별시의 아파트]]<br /> [[분류:서울특별시의 공동주택]]<br /> [[분류:대한민국의 대단지 아파트]]</div> Sun, 07 Jun 2026 15:13:30 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%ED%97%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4%EC%8B%9C%ED%8B%B0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4&diff=4072&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4&diff=4072&oldid=0 <p>새 문서: 파크리오는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 파크리오는 서울특별시 송파구 올림픽로 435에 위치한 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실파크리오 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13824006, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 공식 단지정보에서는...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>파크리오는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 파크리오는 서울특별시 송파구 올림픽로 435에 위치한 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실파크리오 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13824006, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 공식 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실파크리오’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 435, 법정동 주소는 송파구 신천동 17번지 일대이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 신천동 잠실파크리오아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13824006/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 파크리오는 옛 잠실시영아파트를 재건축하여 조성된 단지이다. DL이앤씨의 준공 실적 자료에서는 발주처를 잠실시영아파트재건축정비사업조합, 규모를 지하 2층·지상 20~36층·66개 동·6,864세대, 공사 기간을 2005년부터 2008년까지로 제시한다.&lt;ref name=&quot;dlenc&quot;&gt;DL이앤씨, 「잠실 파크리오 - 주택」, https://www.dlenc.co.kr/m/acpt/housingView.do?cd_acpt=&amp;cd_mnu=KM017&amp;cl_biz=02&amp;currentPage=14&amp;dt_from=&amp;dt_to=&amp;projectcode=HQLC19&amp;searchkind=&amp;searchword=&amp;sort=&amp;yn_const_complete=&amp;yn_dt_prev=&amp;yn_foreign=&amp;yn_rpst=, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등과 함께 2000년대 후반 잠실권 재건축 대단지를 대표하는 단지로 분류된다.<br /> <br /> == 기본 정보 ==<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> ! 항목 !! 내용<br /> |-<br /> | 단지명 || 잠실파크리오<br /> |-<br /> | 통칭 || 파크리오, 잠실 파크리오<br /> |-<br /> | 과거 명칭 || 잠실시영아파트<br /> |-<br /> | 주소 || 서울특별시 송파구 올림픽로 435<br /> |-<br /> | 지번주소 || 서울특별시 송파구 신천동 17<br /> |-<br /> | 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실4동, 법정동 신천동<br /> |-<br /> | 세대수 || 6,864세대<br /> |-<br /> | 동 수 || 66개 동<br /> |-<br /> | 층수 || 지하 2층, 지상 20~36층<br /> |-<br /> | 사용승인일 || 2008년 08월 29일<br /> |-<br /> | 입주 시기 || 2008년 8월<br /> |-<br /> | 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,388세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,260세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 642세대, 135㎡ 초과 574세대<br /> |-<br /> | 난방 방식 || 지역난방<br /> |-<br /> | 복도 유형 || 계단식<br /> |-<br /> | 분양 형태 || 분양<br /> |-<br /> | 관리 방식 || 자치관리<br /> |-<br /> | 관리사무소 || 02-3431-7411<br /> |-<br /> | 시공 관련 || 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 쌍용건설, 코오롱건설, 두산건설 등 6개 건설사가 참여한 재건축 단지로 알려져 있다.<br /> |-<br /> | 발주처 || 잠실시영아파트재건축정비사업조합<br /> |-<br /> | 연면적 || 1,142,141㎡<br /> |-<br /> | 관리비 부과면적 || 770,030.06㎡<br /> |-<br /> | 주거전용면적 || 597,298.22㎡<br /> |-<br /> | 주차대수 || 공공데이터 연계 자료 기준 9,486대, 민간 부동산 서비스 기준 약 9,700대 수준으로 차이가 있다.<br /> |-<br /> | 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 283%대<br /> |-<br /> | 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 14%대<br /> |}<br /> <br /> 기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실파크리오를 “서울 송파구 올림픽로 435, 66동, 6,864세대”로 표시한다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양 형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 주차대수는 출처별로 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료를 재가공한 일부 서비스에서는 총 9,486대로 표시되는 반면, KB부동산 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 세대당 1.42대, 총 9,766대로 표시한다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;kb&quot;&gt;KB부동산, 「신천동 파크리오 단지정보」, https://kbland.kr/se/c/15616, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 문서에서는 공공데이터 연계 자료를 기본값으로 보되, 주차대수처럼 출처별 집계 기준 차이가 확인되는 항목은 자료 기준을 함께 적는다.<br /> <br /> == 역사 ==<br /> 파크리오의 전신은 잠실시영아파트이다. 잠실시영아파트는 1970년대 잠실 일대 대규모 주거지 조성 과정에서 공급된 아파트 단지였으며, 이후 재건축을 통해 현재의 파크리오로 바뀌었다. 언론 보도에서는 잠실시영아파트가 1975년 준공된 단지였고, 파크리오가 그 부지에 들어선 재건축 단지라고 설명한다.&lt;ref name=&quot;businesspost&quot;&gt;비즈니스포스트, 「'응답하라 1975', 20억 잠실파크리오 '과거' 950만 원 잠실시영에 가보다」, https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&amp;num=297943, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 재건축 사업은 잠실시영아파트재건축정비사업조합을 발주처로 하여 진행되었다. DL이앤씨의 시공 실적 자료는 파크리오를 “잠실시영아파트” 재건축 사업으로 표시하고, 규모를 아파트 지하 2층, 지상 20~36층, 66개 동, 6,864세대로 제시한다.&lt;ref name=&quot;dlenc&quot; /&gt; 공사 기간은 2005년부터 2008년까지로 표시되며, K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 2008년 08월 29일이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 파크리오는 잠실 저층·중층 아파트 재건축 흐름의 결과물이다. 2000년대 중후반 잠실권에서는 잠실주공 1·2·3·4단지와 잠실시영아파트 재건축이 순차적으로 마무리되었고, 이 과정에서 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오 등 대단지 아파트가 들어섰다. 파크리오는 그중에서도 세대수와 부지 규모가 큰 편에 속하며, 올림픽공원·한강·잠실역 생활권을 함께 이용하는 동남권 대단지로 자리 잡았다.<br /> <br /> == 단지 구성 ==<br /> 파크리오는 66개 동, 6,864세대로 구성된 대규모 공동주택 단지이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 동 번호는 101동부터 317동까지 사용되며, 단지 내부가 1·2·3단지 성격으로 나뉘어 생활동선이 형성된다. 단지가 동서로 길고 북쪽으로 한강·잠실나루역, 남쪽으로 몽촌토성역·올림픽공원, 동쪽으로 올림픽공원과 방이동, 서쪽으로 잠실역·롯데월드타워 생활권과 접하기 때문에 동별 입지 체감이 크게 다르다.<br /> <br /> 면적 구성은 전용 35㎡대 소형부터 144㎡대 중대형까지 다양하다. K-apt 공개 연계 자료의 면적별 세대수 기준으로는 60㎡ 이하 1,388세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,260세대가 가장 큰 비중을 차지하고, 85㎡ 초과 중대형 면적도 1,216세대가 포함된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 아는자산의 단지 정보에서는 주요 면적으로 전용 35.24㎡, 59.64㎡, 59.86㎡, 59.95㎡, 84.79㎡, 84.90㎡, 84.97㎡, 121.63㎡, 144.77㎡ 등이 제시된다.&lt;ref name=&quot;knowing&quot;&gt;아는자산, 「잠실파크리오 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171010200100170000, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개 자료에 표시된다.&lt;ref name=&quot;knowing&quot; /&gt; 단지 규모가 큰 만큼 단지 내부 상가, 어린이집, 커뮤니티 시설, 보행로, 조경 공간이 넓게 배치되어 있고, 실제 생활에서는 거주 동에 따라 가까운 상가·학교·지하철역·주차장 출입구가 달라진다.<br /> <br /> 시공은 여러 건설사가 구역별로 참여한 컨소시엄 구조이다. 공공데이터 연계 자료에는 시공사가 “6개 시공사”로 표시되고, 시행사 항목에는 두산, 쌍용, 삼성, 대림, 코오롱, 현대가 기재되어 있다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; DL이앤씨 자료에서는 발주처가 잠실시영아파트재건축정비사업조합으로 제시된다.&lt;ref name=&quot;dlenc&quot; /&gt; 따라서 문서에서는 공공데이터상의 명칭을 그대로 따르되, 정비사업의 사업 주체는 잠실시영아파트재건축정비사업조합으로 설명한다.<br /> <br /> == 입지 ==<br /> 파크리오는 송파구 신천동 동측, 잠실4동 생활권에 위치한다. 북쪽으로는 한강과 잠실한강공원, 남쪽으로는 몽촌토성역과 올림픽공원, 서쪽으로는 잠실역·롯데월드타워·석촌호수, 동쪽으로는 올림픽공원과 방이동 생활권이 이어진다. 주소지인 올림픽로는 잠실역, 올림픽공원, 강동구 방면을 잇는 주요 간선축이다.<br /> <br /> 생활편의시설은 잠실역 일대 대형 상업시설, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수, 송파구청, 잠실나루역·몽촌토성역 주변 상권, 방이동 먹자골목과 올림픽공원 주변 상권을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스에서는 GS더프레시, 병원·의원, 어린이집, 근린생활시설 등 단지 주변 생활시설을 지도 기반으로 제공한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot;&gt;리치고, 「신천동 파크리오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a8kZEWf, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 자연·여가 환경에서는 올림픽공원과 한강 접근성이 핵심이다. 단지 남측으로는 몽촌토성역과 올림픽공원, 북측으로는 잠실나루역과 한강공원 접근성이 있다. 대규모 공원과 한강변을 함께 이용할 수 있다는 점은 파크리오의 입지적 특징이지만, 실제 도보 접근성은 동별 위치와 출입구에 따라 달라진다. 올림픽로와 인접한 동은 대중교통 접근성이 좋은 대신 도로 교통량과 소음 영향을 함께 고려해야 한다.<br /> <br /> == 교육 환경 ==<br /> 파크리오의 초등학교 생활권은 서울잠현초등학교와 서울잠실초등학교가 중심이다. 학교알리미 자료에서 서울잠현초등학교는 서울특별시 송파구 올림픽로37길 109에 위치한 공립 초등학교로 표시되며, 서울잠실초등학교는 서울특별시 송파구 올림픽로35길 20에 위치한 공립 초등학교로 표시된다.&lt;ref name=&quot;jamhyun&quot;&gt;학교알리미, 「서울잠현초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=5ea889c1-9b2b-4773-b2c8-6f19011043b1, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;jamsil&quot;&gt;학교알리미, 「서울잠실초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=61785b2a-f2b8-4553-9b91-0d5892808501, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 민간 부동산 정보 서비스와 언론 보도에서는 파크리오가 잠실초·잠현초 배정 단지로 거론된다. 2025년 보도에서는 잠실래미안아이파크 입주와 관련하여 잠실초·잠현초 증축 및 학생 배치 논의가 있었고, 파크리오 주민들이 과밀학급과 운동장 축소를 우려했다는 내용이 보도되었다.&lt;ref name=&quot;schoolnews&quot;&gt;땅집고, 「&quot;이러다 이웃 웬수되겠네?&quot; 잠실 파크리오-잠래아 초등학교 배정 놓고 정면충돌」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/08/27/2025082702604.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이는 파크리오와 주변 신축 단지의 교육 수요가 같은 초등학교 시설에 영향을 미치는 사례이다.<br /> <br /> 중학교와 고등학교는 방이중학교, 잠실중학교, 잠실고등학교 등 잠실·방이동 생활권 학교가 거론된다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 다만 초등학교 통학구역과 중학교 학교군 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·배정 안내를 기준으로 확인해야 한다. 민간 서비스의 학군 정보는 접근성과 주변 학교 파악을 위한 보조 자료로 활용하는 것이 적절하다.<br /> <br /> == 교통 ==<br /> 파크리오는 지하철 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역, 2·8호선 잠실역을 이용할 수 있는 위치에 있다. 단지 북측 동은 잠실나루역 접근성이 상대적으로 좋고, 남측 동은 몽촌토성역과 올림픽공원 방향 접근성이 중요하다. 서측 동은 잠실역과 롯데월드타워 생활권 접근성이 상대적으로 크며, 동측 동은 올림픽공원과 방이동 방면 이동이 편리하다.<br /> <br /> 도로 교통에서는 올림픽로가 단지의 핵심 접근축이다. 올림픽로를 통해 잠실역, 올림픽공원, 강동구 방면으로 이동할 수 있고, 인근의 잠실대교, 올림픽대로, 강변북로, 송파대로, 위례성대로 등과 연결된다. 잠실권 업무·상업지구, 강남권, 도심권, 강동권 접근성은 지하철과 버스, 도로 교통을 조합해 이용하는 구조이다.<br /> <br /> 버스 교통은 올림픽로와 잠실나루역·몽촌토성역·잠실역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 면적이 넓어 거주 동에 따라 주로 이용하는 지하철역과 버스정류장이 다르며, 출퇴근 시간에는 올림픽로와 잠실역 주변 교통량의 영향을 받는다. 따라서 교통 편의성은 단지 전체가 아니라 동별·출입구별로 나누어 보는 것이 정확하다.<br /> <br /> == 가격 및 거래 ==<br /> 가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 한다.&lt;ref name=&quot;molitrt&quot;&gt;국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;seoulland&quot;&gt;서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 전용 84㎡대가 20억 원대 후반에서 30억 원 안팎의 실거래·시세 구간으로 확인된다. KB부동산 검색 결과에서는 2026년 06월 01일 매매 29억 6,000만원, 2026년 06월 03일 전세 12억 7,000만원, 2026년 06월 03일 월세 보증금 1억원·월 235만원 사례가 표시된다.&lt;ref name=&quot;kbsearch&quot;&gt;KB부동산, 「신천동 파크리오 시세·실거래」, https://www.kbland.kr/c/15616?ctype=01, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 아는자산 자료에서는 2026년 06월 01일 전용 84.79㎡ 12층 매매 29억 6,000만원 사례와 최근 6개월 거래건수 98건, 거래금액 2,703.86억원이 표시된다.&lt;ref name=&quot;knowing&quot; /&gt;<br /> <br /> 면적별로는 전용 35㎡대 소형, 59㎡대, 84㎡대, 121㎡대, 144㎡대가 각각 다른 시장을 형성한다. 아는자산의 2026년 06월 전후 공개 자료에서는 전용 35.24㎡, 59.64㎡, 59.86㎡, 59.95㎡, 84.79㎡, 84.90㎡, 84.97㎡, 121.63㎡, 144.77㎡ 등 면적별 최근 6개월 실거래 구간과 2024년 공시가격 구간이 제시된다.&lt;ref name=&quot;knowing&quot; /&gt; 리치고는 2026년 06월 05일 기준 16평형, 26평형, 32평형, 33평형, 45평형, 52평형의 매매·전세 시세를 제공한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 이러한 민간 서비스의 가격 정보는 시세 흐름을 파악하는 보조 자료로 사용할 수 있으나, 최종 실거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 신고 자료를 우선 기준으로 해야 한다.<br /> <br /> 공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.&lt;ref name=&quot;realtyprice&quot;&gt;부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 파크리오는 세대수와 면적 구성이 크고 다양하므로 대표 공시가격 하나로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.<br /> <br /> == 관리 및 운영 ==<br /> 파크리오는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식으로 표시되는 의무관리대상 공동주택이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; K-apt는 공동주택 관리비, 장기수선충당금, 외부회계감사, 입찰정보, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리비와 공사용역 현황을 확인하는 공공 성격의 자료원이다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;rebkapt&quot;&gt;한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&amp;mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2026년 01월 K-apt 공개 연계 자료 기준 파크리오의 공용관리비 총액은 637,166,258원, 개별사용료 총액은 2,358,823,914원, 장기수선충당금 월부과액은 327,544,000원, 관리비 합계는 3,323,534,172원이다. 같은 자료에서 장기수선충당금 잔액은 7,733,574,304원으로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 관리비는 난방·급탕 사용량, 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 장기수선계획, 전기·수도요금 변동에 따라 달라지므로 특정 월의 금액은 해당 월 기준값으로 보아야 한다.<br /> <br /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 단지홈에는 2026년 4월 관리비 부과명세서, 2026년 4월분 대표회의 운영비 지출내역, 입주자대표회의 회의 결과, 선거관리위원회 회의 결과, 입찰공고와 수의계약 내역 등이 게시되어 있다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 최근 입찰공고에는 기계설비 성능점검 업체 선정, 집수정 배수펌프 교체공사 및 납품업체 선정, 저수조 청소업체 선정, 소독업체 선정 등이 올라와 있다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 수의계약 항목에는 복합기 임대, 세차관리계약, 경비용역, 청소용역 등 일상적 운영과 관련된 계약이 확인된다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt;<br /> <br /> 대단지 운영에서 중요한 영역은 경비·청소·조경·승강기·기계설비·저수조·소독·커뮤니티 시설 유지관리이다. 파크리오는 66개 동, 6,864세대 규모이므로 공용시설 유지관리와 장기수선계획의 규모가 크고, 입주자대표회의·선거관리위원회·관리주체의 공개 문서가 단지 운영 투명성을 확인하는 주요 자료가 된다.<br /> <br /> == 정비사업 및 개발 ==<br /> 파크리오는 잠실시영아파트 재건축정비사업의 결과물이다. DL이앤씨의 시공 실적 자료에 따르면 발주처는 잠실시영아파트재건축정비사업조합이며, 사업 규모는 아파트 지하 2층, 지상 20~36층, 66개 동, 6,864세대이다.&lt;ref name=&quot;dlenc&quot; /&gt; 정비사업은 2005년부터 2008년까지의 공사 기간을 거쳐 완료되었고, 2008년 08월 29일 사용승인을 받은 단지로 공공데이터에 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 2026년 06월 기준 파크리오 자체는 사용승인 후 20년이 지나지 않은 단지이므로 재건축·재개발·리모델링 추진 단계에 있는 노후 공동주택으로 보기는 어렵다. 단지 자체의 정비사업 이슈보다는 주변 잠실권 재건축 사업과 교육·교통·상권 변화가 더 직접적인 생활권 변수로 작용한다.<br /> <br /> 주변 개발로는 잠실진주아파트를 재건축한 잠실래미안아이파크, 장미아파트 재건축, 잠실주공5단지 재건축, 잠실역·올림픽공원·한강변 일대의 도시계획 이슈가 거론된다. 2025년 보도에서는 잠실래미안아이파크 입주와 관련해 잠실초·잠현초·잠동초 증축 및 학생 배치 논의가 진행되었고, 파크리오 주민들이 과밀학급 문제를 제기한 사실이 보도되었다.&lt;ref name=&quot;schoolnews&quot; /&gt; 이는 주변 신축 공급과 재건축 사업이 파크리오의 교육 환경과 생활권 운영에도 영향을 줄 수 있음을 보여준다.<br /> <br /> == 특징 ==<br /> 파크리오의 가장 큰 특징은 입지와 규모가 결합되어 있다는 점이다. 6,864세대, 66개 동 규모의 대단지이면서 잠실나루역, 몽촌토성역, 잠실역, 올림픽공원, 한강공원, 롯데월드타워 생활권을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다. 단지 자체가 넓어 동별 체감 입지는 다르지만, 잠실권의 대표적인 재건축 대단지로서 거래량과 생활수요가 꾸준히 형성되는 단지이다.<br /> <br /> 둘째, 파크리오는 잠실시영아파트 재건축의 결과물이라는 역사성을 가진다. 1970년대 조성된 대규모 주거 단지가 2000년대 재건축을 거쳐 고층 대단지로 전환된 사례로, 잠실 일대 주거지 변화와 서울 동남권 재건축 흐름을 이해할 때 중요한 사례가 된다.<br /> <br /> 셋째, 교육 수요와 학교 배정 문제가 단지 특성의 일부로 작동한다. 단지 주변에 서울잠현초등학교와 서울잠실초등학교가 있고, 2025년에는 인근 신축 단지 입주에 따른 초등학교 증축과 과밀학급 우려가 보도되었다.&lt;ref name=&quot;schoolnews&quot; /&gt; 이는 파크리오가 단순한 주거 단지를 넘어 주변 학교 수용계획과 교육행정에도 영향을 미치는 대단지라는 점을 보여준다.<br /> <br /> 넷째, 대단지 관리의 중요성이 크다. 6,864세대가 함께 거주하기 때문에 관리비, 장기수선충당금, 기계설비 점검, 저수조 청소, 경비·청소·조경·승강기 유지관리, 커뮤니티 시설 운영 등 공용관리 영역의 규모가 크다. 공개 관리비와 입찰공고를 정기적으로 확인하면 단지 운영 현황과 유지관리 방향을 파악할 수 있다.<br /> <br /> 실거주 관점에서는 한강·올림픽공원·잠실역 생활권 접근성, 단지 내외 상가와 학교, 대규모 거래 표본이 장점으로 거론될 수 있다. 반면 단지가 매우 넓어 동별 지하철 접근성, 학교 접근성, 한강·공원 접근성, 도로 소음, 상가 접근성에 차이가 있고, 주변 재건축 입주와 학교 배정 이슈가 생활환경에 영향을 줄 수 있다. 가격과 거래 정보는 면적, 동, 층, 향, 계약 시점에 따라 차이가 크므로 공공 실거래 자료와 민간 시세 자료를 함께 비교하는 방식이 필요하다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:서울특별시의 아파트]]<br /> [[분류:서울특별시의 공동주택]]<br /> [[분류:대한민국의 대단지 아파트]]</div> Sun, 07 Jun 2026 15:13:14 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%94%94%EC%97%90%EC%9D%B4%EC%B9%98%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8B%B0%EC%96%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC&diff=4071&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%94%94%EC%97%90%EC%9D%B4%EC%B9%98%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8B%B0%EC%96%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC&diff=4071&oldid=0 <p>새 문서: 디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포로 310에 위치한 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「2026년 02월 개포동 디에이치퍼스티어아이파크아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/a...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포로 310에 위치한 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「2026년 02월 개포동 디에이치퍼스티어아이파크아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10022859/202602.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 옛 개포1동 주공아파트를 재건축해 조성된 단지로, 정비사업 명칭은 ‘개포1동 주공아파트 주택재건축 정비사업’이다.&lt;ref name=&quot;cleanupoverview&quot;&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=680100003003y67&amp;div=sumry&amp;stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 단지는 강남구 개포동의 남부순환로·개포로 생활권에 자리하며, 수인분당선 구룡역·개포동역, 대모산·구룡산 녹지축, 개포동 학군, 대치동 학원가 접근성을 함께 갖는 대규모 재건축 단지이다. 현대건설의 ‘THE H’와 HDC현대산업개발의 ‘아이파크’ 브랜드가 함께 사용되며, 공식 분양 자료와 시공사 자료에서는 지하 4층, 지상 최고 35층, 74개 동, 6,702세대 규모로 소개된다.&lt;ref name=&quot;sale&quot;&gt;디에이치 퍼스티어 아이파크, 「입주자모집공고」, https://image.ebunyang.co.kr/files/bunyang/kb_pdf/60219/uploadfile_20200709345213.pdf, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;theh&quot;&gt;THE H, 「디에이치 퍼스티어 아이파크」, https://the-h.co.kr/Front/Premium/PremiumOff.aspx?no=8, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> == 기본 정보 ==<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> ! 항목 !! 내용<br /> |-<br /> | 단지명 || 디에이치퍼스티어아이파크<br /> |-<br /> | 영문 표기 || THE H FIRSTIER IPARK<br /> |-<br /> | 과거 명칭 || 개포1동 주공아파트, 개포주공1단지<br /> |-<br /> | 주소 || 서울특별시 강남구 개포로 310<br /> |-<br /> | 지번주소 || 서울특별시 강남구 개포동 660-4 일대<br /> |-<br /> | 행정구역 || 서울특별시 강남구 개포1동, 법정동 개포동<br /> |-<br /> | 세대수 || 6,702세대<br /> |-<br /> | 동 수 || 74개 동<br /> |-<br /> | 층수 || 지하 4층, 지상 7~35층<br /> |-<br /> | 사용승인일 || K-apt 공개 연계 자료 기준 2023년 11월 29일<br /> |-<br /> | 입주 시기 || 2023년 11월 임시사용승인 이후 입주가 시작되었고, 분양 당시 입주 예정 시기는 2024년 1월로 공고되었다.<br /> |-<br /> | 전용면적 || 전용 34㎡대부터 179㎡대 펜트하우스급 면적까지 구성된다. 일반분양은 34㎡, 49㎡, 59㎡, 112㎡, 132㎡형으로 공급되었다.<br /> |-<br /> | 분양·임대 구분 || 혼합. 입주자모집공고 기준 조합 5,045세대, 소형 임대주택 393세대, 보류지 29세대, 일반분양 1,235세대 포함<br /> |-<br /> | 난방 방식 || 지역난방<br /> |-<br /> | 복도 유형 || 기타<br /> |-<br /> | 주차대수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 13,154대, 세대당 1.96대<br /> |-<br /> | 시공사 || 현대건설, HDC현대산업개발<br /> |-<br /> | 시행 주체 || 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합<br /> |-<br /> | 관리 방식 || 위탁관리<br /> |-<br /> | 관리사무소 || 02-2058-1801<br /> |-<br /> | 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 1,306,341.1㎡<br /> |-<br /> | 관리비 부과면적 || 748,764.25㎡<br /> |-<br /> | 주거전용면적 || 570,729.28㎡<br /> |-<br /> | 정비구역 면적 || 399,741.7㎡<br /> |-<br /> | 용적률 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 250%, 민간 부동산 정보 서비스 기준 249%대<br /> |-<br /> | 건폐율 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 19%, 민간 부동산 정보 서비스 기준 19%대<br /> |}<br /> <br /> 디에이치퍼스티어아이파크의 기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료, 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 정비사업 정보몽땅, 입주자모집공고, 시공사 공식 자료를 함께 기준으로 삼는다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 세대수, 동 수, 사용승인일, 난방 방식, 관리 방식, 연면적, 관리비 부과면적 등을 제공한다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot; /&gt; 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 단지명과 주소, 동 수 등 기본 단지 식별 정보를 제공한다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「디에이치퍼스티어아이파크 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10022859&amp;jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 사용승인일과 입주 시기는 자료별 표현에 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2023년 11월 29일로 제시하고, 강남구는 2023년 11월 임시사용승인을 통해 입주가 시작되었다고 설명한다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;gangnamcompletion&quot;&gt;강남구, 「강남구, 디에이치 퍼스티어 아이파크 부분 준공 인가」, https://www.gangnam.go.kr/board/B_000031/1074481/view.do?mid=ID01_0313, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; KB부동산 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 사용승인일을 2023년 11월 1일로 표시하는 자료도 확인된다.&lt;ref name=&quot;kb&quot;&gt;KB부동산, 「개포동 디에이치퍼스티어아이파크 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/50176, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이 문서에서는 공공 성격의 K-apt 공개 연계 자료를 기본 기준으로 하되, 입주와 준공은 임시사용승인·부분 준공 인가 이력을 함께 설명한다.<br /> <br /> == 역사 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크의 전신은 개포1동 주공아파트이다. 개포1동 주공아파트는 강남구 개포동의 대표적인 대규모 저층 공공분양 아파트 단지였으며, 장기간의 재건축 절차를 거쳐 현재의 고층 대단지로 바뀌었다. 연합뉴스의 2018년 보도에 따르면 기존 개포주공1단지는 지상 5층, 124개 동, 5,040가구 규모였고, 재건축을 통해 최고 35층의 새 아파트 단지로 전환되는 사업이었다.&lt;ref name=&quot;yna2018&quot;&gt;연합뉴스, 「개포주공1 재건축 관리처분인가 받아…이주 시작」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20180409147200003, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 사업 단계 공개 자료에 따르면 개포1동 주공아파트 주택재건축정비사업은 2003년 9월 26일 조합설립추진위원회 승인, 2003년 10월 14일 조합설립인가, 2016년 4월 28일 사업시행인가, 2018년 4월 6일 관리처분인가, 2019년 12월 17일 철거신고 단계를 거쳤다.&lt;ref name=&quot;cleanupprogress&quot;&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=kvNK2YB3, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 관리처분인가 직후 보도에서도 2003년 10월 조합설립인가 후 약 14년 6개월, 2016년 사업시행인가 후 약 2년 만에 관리처분인가 절차가 마무리되었다고 설명했다.&lt;ref name=&quot;yna2018&quot; /&gt;<br /> <br /> 2020년 7월에는 입주자모집공고가 공고되었다. 입주자모집공고에 따르면 공급 위치는 서울특별시 강남구 개포1동 660-1번지 일대였고, 지하 4층·지상 35층·74개 동·총 6,702세대 가운데 일반분양 1,235세대가 공급되었다.&lt;ref name=&quot;sale&quot; /&gt; 일반분양 주택형은 34A·34B, 49A·49B, 59A·59B, 112A·112B, 132A·132B·132C로 구성되었다.&lt;ref name=&quot;sale&quot; /&gt;<br /> <br /> 입주는 2023년 11월 임시사용승인 이후 시작되었다. 강남구는 2025년 6월 20일 보도자료에서 이 단지가 정비기반시설 일부 미완공 상태에서 2023년 11월 임시사용승인을 통해 입주를 시작했으며, 준공이 이뤄지지 않아 재산권 행사에 제한이 있었다고 설명했다. 이후 강남구는 2025년 6월 부분 준공을 인가했으며, 정비사업 구역 전체 토지 399,741.70㎡와 아파트, 부대복리시설, 근린생활시설, 공공청사, 문화시설 및 체육시설 부지, 도로, 연결녹지, 중앙근린공원 등을 준공 인가 범위에 포함했다고 밝혔다. 다만 우수관로와 소공원 시설물 등 일부 미완료 시설은 해당 부분 준공 범위에서 제외되었다.&lt;ref name=&quot;gangnamcompletion&quot; /&gt;<br /> <br /> == 단지 구성 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크는 101동부터 174동까지 총 74개 동으로 구성된 대규모 단지이다. THE H 공식 단지배치도 설명에 따르면 단지는 동쪽 101~119동, 서쪽 120~137동, 남서쪽 138~154동, 남동쪽 155~174동으로 나누어 이해할 수 있으며, 단지 안팎에 초등학교·중학교, 문화시설, 근린생활시설, 공공청사 부지 등이 함께 계획되었다.&lt;ref name=&quot;theh&quot; /&gt;<br /> <br /> 주택 구성은 조합원 물량, 일반분양 물량, 임대주택, 보류지를 포함하는 혼합형이다. 입주자모집공고 기준 전체 6,702세대 중 조합원 5,045세대, 소형 임대주택 393세대, 보류지 29세대, 일반분양 1,235세대가 포함된다.&lt;ref name=&quot;sale&quot; /&gt; K-apt 공개 연계 자료의 전용면적별 세대수는 60㎡ 이하 2,075세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,483세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,924세대, 135㎡ 초과 220세대로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot; /&gt; 이 구성은 소형 임대주택과 중소형·중대형 일반 아파트가 하나의 단지 안에 함께 배치된 구조임을 보여준다.<br /> <br /> 일반분양 물량은 34㎡·49㎡·59㎡ 소형 및 중소형, 112㎡·132㎡ 중대형으로 구성되었다. 구체적으로 입주자모집공고 기준 일반분양 공급 세대는 34A 202세대, 34B 35세대, 49A 280세대, 49B 44세대, 59A 495세대, 59B 54세대, 112A 46세대, 112B 13세대, 132A 34세대, 132B 16세대, 132C 16세대이다.&lt;ref name=&quot;sale&quot; /&gt; KB부동산은 민간 부동산 정보 서비스 기준으로 50㎡대부터 230㎡대 펜트하우스형까지 다양한 공급면적 타입을 표시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;<br /> <br /> 단지 내 부대복리시설은 어린이집, 경로당, 작은도서관, 주민공동시설, 어린이놀이터, 주민운동시설, 커뮤니티 시설, 근린생활시설 등으로 구성된다. THE H 공식 자료는 각 구역별 어린이집, 경로당, 커뮤니티시설, 놀이터 배치와 작은도서관, 실외 운동공간, 공공보행통로, 녹지공간, 문화시설 부지 등을 설명한다.&lt;ref name=&quot;theh&quot; /&gt; 단지 규모가 크기 때문에 거주 동에 따라 가까운 커뮤니티 시설, 상가, 학교, 출입구, 지하주차장 접근성이 달라진다.<br /> <br /> 주차장은 지하 중심으로 계획되어 있으며, 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 13,154대, 세대당 1.96대로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 입주자모집공고는 지하주차장이 입주자 전체가 공동으로 사용하는 공간이며 각 동·세대별로 특정 주차위치를 지정해 사용할 수 없고, 단지 레벨 차이와 데크층 구성에 따라 각 주동에서 직접 연결 가능한 지하주차장 층수가 달라질 수 있다고 안내한다.&lt;ref name=&quot;sale&quot; /&gt; 따라서 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 동별 주차장 연결 구조, 램프 위치, 방문차량 운영 기준, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 방식에 영향을 받는다.<br /> <br /> == 입지 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크는 강남구 개포동 660-4 일대, 개포로와 선릉로 남측 생활권에 있다. 단지 북쪽과 서쪽으로는 대치동·도곡동 생활권, 동쪽으로는 일원동·수서 생활권, 남쪽으로는 대모산·구룡산 녹지축과 구룡마을 일대가 이어진다. 개포동 재건축 단지들이 밀집한 지역 가운데에서도 세대수가 큰 편에 속해, 개포동 남부 생활권의 주거·교육·상권 수요에 큰 영향을 주는 단지이다.<br /> <br /> 생활편의시설은 단지 내 근린생활시설과 개포동역·구룡역 주변 상권, 개포시장·대치동 생활권, 수서·일원동 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스는 단지 주변 생활편의시설로 개포동 일대 병·의원, 어린이집, 학교, 버스정류장, 근린상가 등을 지도 기반으로 제공한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot;&gt;리치고, 「개포동 디에이치퍼스티어아이파크 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Vhppc, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이러한 민간 정보는 생활권을 파악하는 보조 자료로 사용할 수 있으나, 실제 거리와 이용 편의성은 거주 동, 출입구, 보행 동선에 따라 달라진다.<br /> <br /> 자연환경에서는 대모산과 구룡산, 양재천·탄천 생활권 접근성이 중요한 요소이다. 개포동 일대는 강남구 안에서도 남쪽 녹지축과 가까운 주거지로 평가되며, 디에이치퍼스티어아이파크는 대규모 단지 내부 조경과 외부 산지·공원 접근성을 함께 가진다. 다만 단지와 남부순환로·개포로·선릉로 등 주요 도로의 위치 관계에 따라 일부 동은 교통소음이나 차량 흐름의 영향을 받을 수 있다.<br /> <br /> == 교육 환경 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크의 교육 환경은 단지 내외 학교와 대치동 학원가 접근성이 결합된 형태이다. 학교알리미 자료에 따르면 서울개원초등학교는 서울특별시 강남구 선릉로 29에 위치한 공립 초등학교이며, 개포중학교는 서울특별시 강남구 선릉로 9에 위치한 공립 중학교이다.&lt;ref name=&quot;schoolgaewon&quot;&gt;학교알리미, 「서울개원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=62b054c4-fee9-418e-b86a-bb5c24a57baf, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;schoolgaepo&quot;&gt;학교알리미, 「개포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=6d179f13-4d7e-4775-84ac-4bb8328c0fc1, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 두 학교는 단지와 매우 가까운 위치에 있으며, 민간 부동산 정보 서비스에서도 인근 학군으로 서울개원초등학교, 개포중학교, 개포고등학교가 함께 제시된다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt;<br /> <br /> 개포고등학교는 서울특별시 강남구 개포로 402에 위치한 공립 고등학교이다.&lt;ref name=&quot;schoolgaepohigh&quot;&gt;학교알리미, 「개포고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=cf11e801-c2a6-4ebc-bfb2-0947d4a16e16, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이 밖에도 구룡중학교, 경기여자고등학교, 수도전기공업고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 중동고등학교 등 강남구 남부 학교들이 생활권 안에서 거론된다. 다만 초등학교 통학구역, 중학교 학교군 배정, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강남서초교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.<br /> <br /> 학원 이용 측면에서는 대치동 학원가 접근성이 큰 특징이다. 단지는 대치동과 인접한 개포동 생활권에 있으므로, 대치동 은마사거리·한티역·대치역 일대 학원가를 버스나 차량으로 이용할 수 있다. 다만 학원가 접근성은 도보권이라기보다는 버스·차량 이동권에 가까우며, 출퇴근·등하원 시간대에는 선릉로, 개포로, 남부순환로 교통량의 영향을 받을 수 있다.<br /> <br /> == 교통 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크의 가까운 철도역은 수인분당선 구룡역과 개포동역이다. 구룡역은 단지 북서쪽, 개포동역은 단지 북동쪽 생활권에 있으며, 거주 동과 출입구에 따라 실제 도보 접근성은 달라진다. 수인분당선은 왕십리·선릉·수서·죽전·수원 방면 이동에 활용되며, 선릉역에서 2호선, 수서역에서 3호선·SRT·GTX-A 등과 연계된다.<br /> <br /> 도로 교통에서는 개포로, 선릉로, 남부순환로, 양재대로, 삼성로, 언주로가 주요 접근축이다. 남부순환로와 양재대로를 통해 양재·서초·강남대로 방면으로 이동할 수 있고, 수서IC·동부간선도로·분당수서간도시고속화도로 방면 접근도 가능하다. 강남 업무지구, 삼성·잠실 업무·상업지구, 수서역세권, 판교·분당 방면 출퇴근 수요가 함께 형성되는 위치이다.<br /> <br /> 버스 교통은 개포로, 선릉로, 양재대로, 남부순환로 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 규모가 크고 74개 동이 넓게 배치되어 있기 때문에 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 버스정류장과 지하철역이 다르다. 특히 남부순환로와 선릉로 방향 출입구를 이용하는 세대와 개포로·개포동역 방향 출입구를 이용하는 세대의 교통 체감은 달라질 수 있다.<br /> <br /> == 가격 및 거래 ==<br /> 가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.&lt;ref name=&quot;molitrt&quot;&gt;국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;seoulland&quot;&gt;서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 33평형 전후 중형 평형의 매매 시세가 30억 원대 중반, 전세 시세가 10억 원대 중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 6월 5일 기준 33평형대 대표 시세로 매매 일반가 34억 5,000만원, 전세 일반가 15억 2,500만원, 월세 5억원 보증금에 월 400만~440만원 구간을 제시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 리치고는 2026년 6월 5일 기준 15평형 매매 15.9억원·전세 7억원, 21평형 매매 24.4억원·전세 9.2억원, 33평형 매매 35.6억원·전세 15.3억원, 43평형 매매 43.5억원·전세 21억원, 51평형 매매 52.7억원·전세 24.3억원 등의 시세를 제시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt;<br /> <br /> 민간 시세 자료는 시장 분위기와 평형별 호가 수준을 파악하는 보조 자료로 의미가 있으나, 실거래가와는 구분해야 한다. KB부동산 화면은 2026년 6월 5일 기준 최근 실거래가 항목에 거래가 없다고 표시하고, 리치고도 일부 대표 평형에서 최근 실거래가가 없다고 표시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 따라서 특정 시점의 매물 평균가나 예측 시세만으로 가격 흐름을 단정하기보다 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 함께 확인하는 것이 적절하다.<br /> <br /> 공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.&lt;ref name=&quot;realtyprice&quot;&gt;부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 디에이치퍼스티어아이파크는 6,702세대의 대단지이고 면적 구성이 매우 넓기 때문에 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.<br /> <br /> 2026년 4월에는 기업데이터연구소 CEO스코어 조사 결과 국내 500대 기업 대표이사들이 가장 많이 거주하는 공동주택 단지가 디에이치퍼스티어아이파크였다는 보도가 나왔다. 연합뉴스는 2026년 4월 기준 대표이사 11명이 이 단지에 거주하는 것으로 조사되었다고 보도했다.&lt;ref name=&quot;yna2026ceo&quot;&gt;연합뉴스, 「CEO 가장 많이 사는 아파트 개포동 디에이치퍼스티어아이파크」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260428163000003, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이러한 보도는 단지의 고가 주거 수요를 보여주는 참고 자료이지만, 투자 판단이나 가격 전망의 근거로 단정해 해석하기는 어렵다.<br /> <br /> == 관리 및 운영 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 공동주택이다. K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-2058-1801, 팩스번호를 02-2058-1860으로 표시하고, 관리비 부과면적을 748,764.25㎡, 주거전용면적을 570,729.28㎡로 제시한다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot; /&gt; K-apt 입찰정보에는 2025년 2월 기준 주택관리업자가 주식회사 타워피엠씨로 표시된 입찰공고가 확인된다.&lt;ref name=&quot;kaptbid&quot;&gt;공동주택관리정보시스템 K-apt, 「디에이치퍼스티어아이파크 입찰정보」, https://www.k-apt.go.kr/bid/bidDetail.do?aptCode=&amp;aptName=%EB%94%94%EC%97%90%EC%9D%B4%EC%B9%98%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8B%B0%EC%96%B4&amp;bidArea=&amp;bidNo=&amp;bidNum=20250218183640385&amp;bidState=&amp;bidTitle=&amp;codeAuth=&amp;codeAuthSub=&amp;codeClassifyType1=&amp;codeClassifyType2=&amp;codeClassifyType3=&amp;codeSucWay=&amp;codeWay=&amp;dTime=1739924238963&amp;dateArea=1&amp;dateEnd=2025-02-19&amp;dateStart=2025-01-19&amp;mainKaptCode=&amp;pageNo=1&amp;searchBidGb=bid_gb_1&amp;searchDateGb=reg&amp;type=4, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2026년 02월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료에서는 단지 기본 정보와 면적별 세대수는 표시되지만, 해당 월 관리비 세부 정보는 “등록된 관리비 정보가 없습니다”로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot; /&gt; 이는 입주와 준공·정비사업 사후 절차가 이어지는 단지의 공개자료 등록 상황에 따라 발생할 수 있는 문제이므로, 특정 월의 관리비 총액이나 세대별 평균 관리비를 임의로 산정하지 않는 것이 적절하다. 관리비, 장기수선충당금, 공용관리비, 개별사용료는 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 월별 공개 자료를 기준으로 확인해야 한다.<br /> <br /> 입주 초기 관리·운영 이슈로는 커뮤니티 시설 운영, 사우나·운동시설 청소, 경비·청소·조경·기계설비 관리, 주차장 운영, 입주자대표회의 구성, 정비사업 사후 정산 등이 있다. K-apt 입찰정보에는 2025년 2월 ‘클럽 퍼스티어 사우나장 청소 용역업체 선정’ 입찰공고가 확인되며, 이는 대규모 커뮤니티 시설을 운영하는 신축 대단지의 관리 수요를 보여준다.&lt;ref name=&quot;kaptbid&quot; /&gt;<br /> <br /> 단지 운영에서 중요한 특징은 세대수와 공용시설 규모가 매우 크다는 점이다. 6,702세대, 74개 동, 지하주차장과 대규모 커뮤니티 시설을 운영하려면 경비·청소·소독·승강기·기계설비·전기설비·조경·수경시설·안전관리 등 다양한 공사용역과 장기수선 계획이 필요하다. 또한 2025년 부분 준공 인가 당시 일부 기반시설이 준공 범위에서 제외되었기 때문에, 준공 이후에도 우수관로와 소공원 시설 등 잔여 기반시설 처리 상황은 단지 운영과 정비사업 정산에서 중요한 쟁점으로 남을 수 있다.&lt;ref name=&quot;gangnamcompletion&quot; /&gt;<br /> <br /> == 정비사업 및 개발 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크는 개포1동 주공아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 정비사업 정보몽땅의 사업개요에 따르면 사업구분은 재건축, 정비구역 위치는 서울시 강남구 개포1동 660번지 일대, 정비구역 면적은 399,741.7㎡, 조합원 수는 5,133명으로 제시된다.&lt;ref name=&quot;cleanupoverview&quot; /&gt; 건축계획에서는 주용도를 공동주택 및 부대복리시설, 대지면적을 약 399,742㎡, 연면적을 1,306,341㎡, 건폐율을 19%, 용적률을 250%, 층수를 지상 35층·지하 4층으로 제시한다.&lt;ref name=&quot;cleanupoverview&quot; /&gt;<br /> <br /> 정비사업은 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거, 착공, 일반분양, 임시사용승인, 부분 준공 인가를 거치며 장기간 진행되었다. 강남구는 2025년 6월 부분 준공 인가를 통해 주민의 재산권 행사 제한을 일부 해소했다고 밝혔다.&lt;ref name=&quot;gangnamcompletion&quot; /&gt; 다만 우수관로와 소공원 시설물 등 일부 항목은 당시 준공 범위에서 제외되어, 단지 자체는 입주가 이루어진 신축 단지이지만 정비사업 사후 절차와 잔여 기반시설 정리가 함께 진행되는 상태로 볼 수 있다.<br /> <br /> 주변 개발 측면에서는 개포동 일대의 다른 재건축 단지와 구룡마을 도시개발, 수서역세권, 대치동·개포동 생활권 변화가 함께 영향을 미친다. 리치고 등 민간 부동산 정보 서비스는 주변 개발 정보로 구룡마을 도시개발, 개포우성6차 재건축, 개포 통합 재건축, 개포현대2차 재건축 등을 단지 주변 개발 요인으로 제시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 이러한 정보는 생활권 변화를 이해하는 보조 자료로 활용할 수 있으나, 각 개발사업의 단계와 일정은 서울시·강남구 고시, 정비사업 정보몽땅, 사업시행자 공고 등 공식 자료로 별도 확인해야 한다.<br /> <br /> == 특징 ==<br /> 디에이치퍼스티어아이파크의 가장 큰 특징은 강남구 개포동의 대규모 재건축 단지라는 점이다. 6,702세대, 74개 동 규모는 개포동 재건축 단지 가운데서도 큰 규모에 속하며, 단지 자체가 하나의 생활권에 가까운 주거 수요를 형성한다. 세대수가 큰 만큼 상가, 학교, 커뮤니티 시설, 주차장, 관리조직, 입주자대표회의 운영의 규모도 크다.<br /> <br /> 둘째, 개포동의 교육·녹지·교통 입지가 결합된 단지이다. 단지와 가까운 곳에 서울개원초등학교와 개포중학교가 있고, 개포고등학교와 대치동 학원가 접근성도 거주 수요에 영향을 준다.&lt;ref name=&quot;schoolgaewon&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;schoolgaepo&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 동시에 대모산·구룡산 녹지축과 가까워 강남 도심 생활권과 자연환경 접근성이 함께 언급된다. 다만 단지 면적이 넓기 때문에 실제 학교·역·상가·녹지 접근성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.<br /> <br /> 셋째, 고급 브랜드와 대규모 커뮤니티 시설이 결합된 신축 단지이다. 현대건설의 THE H, HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드가 함께 쓰이고, THE H 공식 자료는 작은도서관, 커뮤니티 시설, 운동시설, 어린이놀이터, 공공보행통로, 녹지공간, 근린생활시설 등을 설명한다.&lt;ref name=&quot;theh&quot; /&gt; 이러한 시설은 실거주 편의성을 높이는 요소이지만, 운영비와 유지관리, 장기수선, 입주자 의사결정 구조도 함께 중요해진다.<br /> <br /> 넷째, 입주 이후에도 정비사업 사후 절차와 준공 관련 이슈가 이어진 단지이다. 2023년 임시사용승인으로 입주가 시작되었고, 2025년 6월 강남구의 부분 준공 인가를 거쳤으나 일부 기반시설은 준공 범위에서 제외되었다.&lt;ref name=&quot;gangnamcompletion&quot; /&gt; 따라서 단지는 신축 대단지로서의 주거 기능을 수행하면서도, 정비사업 조합의 정산과 잔여 기반시설 처리, 등기와 재산권 관련 절차가 생활권 이슈로 함께 작동해 왔다.<br /> <br /> 가격과 거래 측면에서는 강남구 개포동 신축 대단지라는 희소성과 대규모 매물·임대차 물량이 동시에 작동한다. 민간 부동산 정보 서비스는 2026년 6월 기준 중형 평형이 30억 원대 중반 수준의 시세로 표시되지만, 최근 실거래가가 없는 구간도 확인된다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 따라서 단지의 가격 수준을 설명할 때에는 매물가, 민간 시세, 공공 실거래가, 공시가격을 구분하고, 실제 거래 여부와 계약 조건을 함께 확인하는 방식이 필요하다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:서울특별시의 아파트]]<br /> [[분류:서울특별시의 공동주택]]<br /> [[분류:대한민국의 대단지 아파트]]</div> Sun, 07 Jun 2026 15:13:00 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%94%94%EC%97%90%EC%9D%B4%EC%B9%98%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8B%B0%EC%96%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%97%98%EC%8A%A4&diff=4070&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%97%98%EC%8A%A4&diff=4070&oldid=0 <p>새 문서: 잠실엘스는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 잠실엘스는 서울특별시 송파구 올림픽로 99에 위치한 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실엘스아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13822004&amp;codParams=&amp;jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2Fdang...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>잠실엘스는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 잠실엘스는 서울특별시 송파구 올림픽로 99에 위치한 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실엘스아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13822004&amp;codParams=&amp;jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&amp;tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 잠실동 잠실엘스아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13822004/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 공식 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실엘스아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 99, 지번주소는 송파구 잠실동 19번지이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 단지는 옛 잠실주공1단지를 재건축하여 조성되었다. 1970년대 잠실개발 과정에서 지어진 잠실주공 1~4단지는 2000년대 재건축을 거쳐 각각 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 바뀌었고, 서울기록원은 잠실주공 1~4단지가 현재의 주요 잠실 재건축 단지로 전환되었다고 설명한다.&lt;ref name=&quot;archives&quot;&gt;서울기록원, 「[전시 기록 이야기 #2] 잠실주공아파트」, https://archives.seoul.go.kr/post/1981, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 잠실엘스는 리센츠, 트리지움과 함께 잠실동 서부 주거축을 형성하는 대단지로, 지하철 2호선 잠실새내역과 2·9호선 종합운동장역, 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 상권을 함께 이용하는 입지적 성격을 가진다.<br /> <br /> == 기본 정보 ==<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> ! 항목 !! 내용<br /> |-<br /> | 단지명 || 잠실엘스아파트<br /> |-<br /> | 통칭 || 잠실엘스, 엘스<br /> |-<br /> | 과거 명칭 || 잠실주공1단지<br /> |-<br /> | 주소 || 서울특별시 송파구 올림픽로 99<br /> |-<br /> | 지번주소 || 서울특별시 송파구 잠실동 19<br /> |-<br /> | 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실2동, 법정동 잠실동<br /> |-<br /> | 세대수 || 5,678세대<br /> |-<br /> | 동 수 || 72개 동<br /> |-<br /> | 층수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 지상 17~34층<br /> |-<br /> | 사용승인일 || 2008년 09월 30일<br /> |-<br /> | 입주 시기 || 2008년 09월<br /> |-<br /> | 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,150세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,042세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 486세대<br /> |-<br /> | 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 전용 59㎡대, 84㎡대, 119㎡대가 중심<br /> |-<br /> | 분양 형태 || 분양<br /> |-<br /> | 난방 방식 || 지역난방<br /> |-<br /> | 복도 유형 || 계단식<br /> |-<br /> | 주차대수 || K-apt 연계 민간 자료 기준 7,455대, KB부동산 기준 7,712대 등 출처별 차이가 있다.<br /> |-<br /> | 시공사 || 대림산업, 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발<br /> |-<br /> | 시행사 || 잠실1단지재건축조합<br /> |-<br /> | 관리 방식 || 위탁관리<br /> |-<br /> | 주택관리업자 || 세화종합관리㈜<br /> |-<br /> | 관리사무소 || 02-416-2883<br /> |-<br /> | 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 935,380.4㎡<br /> |-<br /> | 관리비 부과면적 || 618,665.75㎡<br /> |-<br /> | 주거전용면적 || 470,139.94㎡<br /> |-<br /> | 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 275%대<br /> |-<br /> | 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 16%대<br /> |-<br /> | 대지면적 || 건축물 정보 연계 민간 서비스 기준 231,604.7㎡<br /> |}<br /> <br /> 기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실엘스아파트를 “서울 송파구 올림픽로 99, 72동, 5,678세대”로 표시한다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 주차대수는 출처별 수치가 다르다. K-apt 연계 민간 단지정보인 아는자산은 세대당 1.3대, 총 7,455대, 지상 10대·지하 7,445대로 표시하는 반면, KB부동산은 세대당 1.35대, 총 7,712대로 표시한다.&lt;ref name=&quot;knowing&quot;&gt;아는자산, 「잠실엘스아파트 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171010100100190000, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;kb&quot;&gt;KB부동산, 「잠실동 잠실엘스 단지정보·시세」, https://www.kbland.kr/c/15617?ctype=01, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이 문서에서는 주차대수처럼 출처별 집계 기준 차이가 있는 항목은 단일 수치로 단정하지 않고 자료 기준을 함께 적는다.<br /> <br /> == 역사 ==<br /> 잠실엘스의 전신은 잠실주공1단지이다. 잠실주공아파트는 1970년대 잠실개발과 함께 조성된 대규모 공영·공공 아파트 단지였고, 당시 잠실 일대의 저층 주거지를 형성했다. 서울기록원은 1970년대 잠실개발로 대규모 공영 아파트단지가 건설되었고, 중밀도 저층단지였던 잠실주공 1~4단지가 현재 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다.&lt;ref name=&quot;archives&quot; /&gt;<br /> <br /> 잠실주공1단지 재건축은 잠실1단지재건축조합을 시행 주체로 추진되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 잠실1단지재건축조합, 시공사를 대림·삼성·현대·현산으로 표시한다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 주택전문지 보도에서는 잠실엘스 공사에 현대산업개발, 대림산업, 삼성건설, 현대건설 4개 시공사가 참여했고, 4개 공구로 나뉘어 공사가 진행되었다고 설명했다.&lt;ref name=&quot;housingherald&quot;&gt;한국주택경제신문, 「잠실1단지 재건축한 ‘잠실 엘스’의 아트조경」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=3183, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 단지는 2008년 9월 30일 사용승인을 받았다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 2000년대 후반 잠실권에서는 잠실주공1단지의 잠실엘스, 잠실주공2단지의 리센츠, 잠실주공3단지의 트리지움, 잠실주공4단지의 레이크팰리스, 잠실시영아파트의 파크리오 등이 순차적으로 준공되었다. 이 과정에서 1970년대 잠실 저층 주공아파트 생활권은 고층 대단지 아파트 중심의 현재 잠실 주거지로 전환되었다.<br /> <br /> == 단지 구성 ==<br /> 잠실엘스는 72개 동, 5,678세대로 구성된 대규모 공동주택이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 단지 동 번호는 101동부터 172동까지 사용되며, 올림픽로와 백제고분로, 잠실새내역, 종합운동장역 사이에 넓게 배치되어 있다. 단지 서쪽은 잠실새내역과 잠실종합운동장, 동쪽은 리센츠·잠실새내 상권, 북쪽은 한강공원·잠실나루 생활권, 남쪽은 백제고분로와 삼전동 생활권으로 이어진다.<br /> <br /> 면적 구성은 중소형과 중대형이 함께 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하가 1,150세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 4,042세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 486세대로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; KB부동산은 공급면적 84㎡대, 109㎡대, 111㎡대, 149㎡대 등 주요 타입을 제시하며, 전용면적으로는 59㎡대, 84㎡대, 119㎡대가 중심이다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 전용 84㎡대의 세대수가 많아 거래와 임대차 표본도 이 면적대에 집중되는 편이다.<br /> <br /> 부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개 자료에 표시된다.&lt;ref name=&quot;knowing&quot; /&gt; 2000년대 후반 준공된 잠실 재건축 단지답게 지하주차장과 단지 내 보행·조경 공간을 중심으로 계획되었지만, 2020년대 이후 준공되는 신축 단지와 비교하면 대규모 사우나·수영장·복합 커뮤니티 시설보다는 기본 생활편의 시설 중심의 구성이 강하다. 2026년 보도에서도 잠실엘스가 5,678가구 규모의 대단지이지만 2000년대 초·중반 공급된 이른바 ‘3세대 아파트’에 속해 대규모 커뮤니티 시설은 제한적이라고 설명했다.&lt;ref name=&quot;chosun2026&quot;&gt;땅집고, 「아파트 조식, 우린 싫다…18년차 잠실엘스, 호화 커뮤니티 거부」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/01/08/2026010803558.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 단지 내외 상가는 잠실새내역 상권, 잠실엘스·리센츠 사이 상권, 종합운동장역 주변 상권과 연계된다. 단지 자체 세대수가 5,678세대에 이르기 때문에 보육, 학원, 병·의원, 음식점, 생활서비스 업종 수요가 단지 주변에 집중되는 구조이다.<br /> <br /> == 입지 ==<br /> 잠실엘스는 송파구 잠실동 서부에 위치하며, 잠실새내역과 종합운동장역 사이에 자리한다. 북쪽으로는 한강과 잠실한강공원, 서쪽으로는 서울종합운동장, 동쪽으로는 리센츠·트리지움·잠실새내역 상권, 남쪽으로는 삼전동·백제고분로 생활권이 이어진다. 단지 주소인 올림픽로는 잠실역, 잠실종합운동장, 삼성동, 강동구 방면을 잇는 주요 간선도로이다.<br /> <br /> 생활편의시설은 잠실새내역 상권, 종합운동장역 상권, 잠실역·롯데월드타워·롯데월드몰 생활권, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수, 잠실한강공원 등을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스는 생활편의시설과 교통시설을 지도 기반으로 제공하며, 리치고는 2026년 6월 기준 단지 주변 생활편의시설로 병·의원, 롯데슈퍼프레시 신천점, 잠실엘스아파트앞 정류장, 종합운동장사거리 등을 제시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot;&gt;리치고, 「잠실동 잠실엘스 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XtWXM, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 자연·여가 환경에서는 잠실한강공원과 잠실종합운동장 접근성이 중요한 요소이다. 한강공원은 산책, 자전거, 운동, 여가 활동을 제공하고, 잠실종합운동장은 야구장, 실내체육관, 보조경기장 등 스포츠·문화 시설을 갖춘 대규모 시설이다. 다만 단지가 넓어 한강, 지하철역, 학교, 상권 접근성은 거주 동과 출입구에 따라 차이가 있다.<br /> <br /> 주거환경상 주의할 점도 있다. 올림픽로, 백제고분로, 종합운동장 일대 도로와 가까운 동은 교통량과 행사일 차량·보행 흐름의 영향을 받을 수 있다. 반면 단지 안쪽 동은 상대적으로 단지 내부 조경과 보행환경의 영향을 더 많이 받는다. 따라서 잠실엘스의 입지는 단지 전체를 하나로 보기보다 동별로 세분해 이해하는 것이 정확하다.<br /> <br /> == 교육 환경 ==<br /> 잠실엘스의 초등학교 생활권은 서울잠일초등학교가 중심이다. 송파구 관내 학교 정보는 서울잠일초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 올림픽로 95로 표시하며, 단지와 맞닿은 위치에 있다.&lt;ref name=&quot;songpa_jamil&quot;&gt;송파구, 「서울잠일초등학교 관내 학교 정보」, https://www.songpa.go.kr/child/detailInfo.do?key=3624&amp;resrceCd=LV0043-193841&amp;sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 민간 학교·부동산 정보 서비스에서도 서울잠일초등학교의 배정 아파트로 잠실엘스를 표시한다.&lt;ref name=&quot;zippoom&quot;&gt;집품, 「서울잠일초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%9E%A0%EC%9D%BC%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/kairas, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 중학교 생활권은 신천중학교, 잠신중학교, 잠실중학교 등 잠실동·신천동 일대 학교가 함께 거론된다. 학교 배정은 학년도별 교육청 고시, 학생 수, 학교군 운영 방식에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다. 학교알리미는 각 학교의 학생 수, 학급 수, 교원 현황, 교육활동, 학교시설 등 공시 정보를 확인할 수 있는 공식 자료원이다.&lt;ref name=&quot;schoolinfo&quot;&gt;학교알리미, https://www.schoolinfo.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 학원 이용 측면에서는 잠실새내역 주변 학원, 잠실역·석촌호수 주변 학원, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 잠실엘스는 지하철 2호선과 9호선 접근성이 있어 대치·삼성·강남권 학원 이동이 가능하고, 단지 주변에도 초등·중등 대상 학원과 교습소가 분포한다. 다만 대치동 학원가는 도보권이 아니라 대중교통·차량 이동권에 가까우며, 등하원 시간대 교통량을 함께 고려해야 한다.<br /> <br /> == 교통 ==<br /> 잠실엘스는 지하철 2호선 잠실새내역과 2·9호선 종합운동장역을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다. 민간 부동산 정보 서비스인 호갱노노는 잠실엘스에서 2호선 잠실새내역까지 약 453m, 9호선 종합운동장역까지 약 485m, 2호선 종합운동장역까지 약 702m로 표시한다.&lt;ref name=&quot;hogang&quot;&gt;호갱노노, 「잠실동 잠실엘스 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xe5f, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 실제 도보 시간은 거주 동과 단지 출입구 위치에 따라 달라진다.<br /> <br /> 지하철 2호선은 잠실역, 삼성역, 강남역, 선릉역, 건대입구역 등 서울 주요 업무·상업지구와 연결된다. 9호선은 종합운동장역을 통해 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 잠실새내역과 종합운동장역 사이에 위치한 점은 강남·삼성·여의도 업무지구 접근성 측면에서 잠실엘스의 중요한 교통 장점이다.<br /> <br /> 도로 교통에서는 올림픽로, 백제고분로, 잠실대교, 올림픽대로, 동부간선도로, 강변북로 접근성이 중요하다. 단지 주변은 잠실종합운동장과 잠실새내역 상권, 잠실역 방향 차량 흐름이 집중되는 지역이므로, 출퇴근 시간대와 스포츠·공연 행사일에는 도로 혼잡과 주차 수요가 커질 수 있다.<br /> <br /> 버스 교통은 잠실엘스아파트앞, 잠실새내역, 종합운동장사거리, 종합운동장역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 잠실종합사회복지관의 위치 안내 자료도 주변 지하철역으로 잠실새내역, 종합운동장역, 삼전역을 제시하고, 주변 정류장으로 잠실엘스아파트앞과 잠실새내역 일대 정류장을 표시한다.&lt;ref name=&quot;jamsilswc&quot;&gt;잠실종합사회복지관, 「Location」, https://www.jamsilswc.or.kr/eng/company/location, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> == 가격 및 거래 ==<br /> 가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.&lt;ref name=&quot;molitrt&quot;&gt;국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;seoulland&quot;&gt;서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 잠실엘스의 대표 중형 평형이 30억 원대 초반의 시세 구간으로 표시된다. 리치고는 2026년 06월 05일 기준 25평형 매매 28.8억원·전세 10.3억원, 33평형 매매 32.3억원·전세 12.7억원, 45평형 매매 41.6억원·전세 17.7억원으로 표시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; KB부동산은 2026년 06월 기준 일부 84㎡대의 KB시세를 매매 32억 7,500만원, 전세 12억 5,000만원으로 표시하고, 2026년 05월 기준 갭가격을 20억 5,000만원, 전세가율 37.4%로 표시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;<br /> <br /> 실거래 사례는 면적과 층, 계약 시점에 따라 차이가 크다. 호갱노노는 2026년 5월 전용 84㎡ 매매 사례로 2026년 05월 06일 28억 6,000만원, 2026년 05월 05일 28억 3,000만원과 29억원, 2026년 05월 04일 27억원 사례 등을 표시한다.&lt;ref name=&quot;hogang&quot; /&gt; KB부동산은 2026년 05월 30일 전용 84㎡대 전세 12억원, 2026년 06월 01일 전용 84㎡대 월세 보증금 8억원·월 215만원 사례를 표시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 이러한 민간 서비스의 가격 정보는 시세 흐름을 파악하는 보조 자료이며, 최종 실거래 확인은 국토교통부와 서울시 실거래 자료를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.<br /> <br /> 2026년 2월에는 전용 119㎡ 고가 거래가 언론에 보도되었다. 보도에 따르면 잠실엘스 전용 119㎡는 2026년 1월 16일과 1월 26일 각각 46억원에 거래되었고, 이는 송파구 고가 거래 사례로 언급되었다.&lt;ref name=&quot;daum2026&quot;&gt;뉴스1, 「송파구, 리센츠 47억·잠실엘스 46억 [올해 최고가 아파트]」, https://v.daum.net/v/20260216150005195, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 다만 이러한 고가 거래는 특정 면적과 특정 세대 조건의 사례이므로 단지 전체 가격을 대표하는 값으로 일반화하기 어렵다.<br /> <br /> 공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.&lt;ref name=&quot;realtyprice&quot;&gt;부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 잠실엘스는 5,678세대의 대단지이고 면적·동·층·향이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일과 호별 정보를 기준으로 따로 확인해야 한다.<br /> <br /> == 관리 및 운영 ==<br /> 잠실엘스는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;rebkapt&quot;&gt;한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&amp;mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 잠실엘스의 공용관리비 총액은 617,252,751원, 개별사용료 총액은 1,650,753,376원, 장기수선충당금 월부과액은 222,719,680원, 관리비 합계는 2,490,725,807원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 62,708,000원, 충당금 잔액 4,257,075,972원으로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 2026년 3월 관리비 검색 결과에는 공용관리비 658,229,725원, 개별사용료 1,237,683,300원이 표시되나, 월별 자료는 공개·갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 해당 월 자료를 직접 대조하는 것이 적절하다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 면적별 평균 관리비는 2025년 12월 기준 60㎡ 이하 317,870원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 450,316원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 715,208원으로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 관리비는 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 장기수선충당금 부과 기준, 위탁관리 수수료, 경비·청소·승강기 유지관리비에 따라 변동될 수 있으므로 특정 월의 금액은 해당 월 기준값으로 보아야 한다.<br /> <br /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에서는 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 항목을 제공한다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 이는 대단지 공동주택의 운영 현황과 회계·공사·용역 집행을 확인할 수 있는 주요 공개 창구이다.<br /> <br /> 대단지 운영상 중요한 항목은 경비, 청소, 조경, 승강기, 지하주차장, 기계설비, 전기설비, 소방설비, 장기수선계획 등이다. 잠실엘스는 72개 동, 5,678세대 규모이므로 공용부분 유지관리와 장기수선충당금 운용의 규모가 크고, 단지 내 학교·상가·보행로와 지하주차장 운영이 실거주 편의성에 직접적인 영향을 준다.<br /> <br /> == 정비사업 및 개발 ==<br /> 잠실엘스 자체는 2008년 사용승인을 받은 재건축 완료 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발 정비사업을 새로 추진하는 노후 공동주택 단계에 있다고 보기는 어렵다. 단지의 정비사업적 의미는 잠실주공1단지 재건축의 결과물이라는 점에 있다.<br /> <br /> 주변 개발에서는 잠실종합운동장 일대의 ‘잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업’이 중요한 변수이다. 서울시는 2026년 3월 기자설명회에서 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡ 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션, 숙박·상업·업무시설 등을 조성하는 잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상안을 마련했으며, 2026년 착공해 2032년 완공을 목표로 한다고 밝혔다.&lt;ref name=&quot;seoulmice&quot;&gt;서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상완료… ‘서울 스포츠·MICE 파크’ 조성 본격화」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=453851, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 서울시 분야별정보도 사업 제안 개요에서 우선협상대상자, 사업면적 357,576㎡, BTO 민간투자사업 방식, 전시·컨벤션, 야구장, 스포츠 콤플렉스, 수영장, 호텔, 문화·상업·업무시설 등을 제시한다.&lt;ref name=&quot;seoulmiceinfo&quot;&gt;서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 추진」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/44587, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 이 사업은 잠실엘스 서쪽의 잠실종합운동장 일대에서 추진되므로, 공사 기간에는 교통·보행 동선과 행사장 이용 방식에 영향을 줄 수 있고, 완공 이후에는 상업·업무·문화·스포츠 인프라의 변화가 잠실 생활권 전반에 영향을 줄 수 있다. 다만 개발사업은 협약, 인허가, 착공, 공사 일정에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 진행 상황은 서울시와 관계기관의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.<br /> <br /> 주변 주거 개발로는 잠실주공5단지 재건축, 장미아파트 재건축, 잠실진주아파트 재건축 후 조성되는 잠실래미안아이파크 등 잠실·신천동 일대 정비사업이 거론된다. 2026년 보도에서는 장미1·2·3차와 잠실주공5단지 재건축이 추진 중이며, 장미아파트는 최고 49층, 5,105가구 규모로 계획된 것으로 보도되었다.&lt;ref name=&quot;tf2026&quot;&gt;더팩트, 「장미1·2·3차, 주공5단지 재건축 속도…'동잠실'이 뜬다」, https://news.tf.co.kr/read/economy/2318701.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이러한 주변 정비사업은 잠실권의 주거 공급, 학교 배정, 교통량, 상권 수요에 영향을 줄 수 있다.<br /> <br /> == 특징 ==<br /> 잠실엘스의 가장 큰 특징은 잠실주공1단지 재건축을 통해 조성된 5,678세대 대단지라는 점이다. 잠실주공 1~4단지 재건축으로 형성된 잠실 서부 주거축 가운데 하나이며, 리센츠, 트리지움과 함께 잠실동 대단지 주거지를 대표한다. 72개 동 규모의 대단지이기 때문에 단지 내부에서도 동별로 잠실새내역, 종합운동장역, 한강공원, 학교, 상가 접근성이 다르게 나타난다.<br /> <br /> 둘째, 지하철 2호선과 9호선을 함께 이용할 수 있는 입지가 강점이다. 잠실새내역과 종합운동장역을 통해 강남, 삼성, 선릉, 여의도, 잠실역 생활권으로 이동하기 쉽고, 올림픽로와 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 대형 상업시설 접근성도 함께 갖춘다. 반면 대형 행사일에는 종합운동장 주변 혼잡과 올림픽로 교통량의 영향을 받을 수 있다.<br /> <br /> 셋째, 교육·학원 수요가 큰 단지이다. 단지와 맞닿은 서울잠일초등학교를 중심으로 초등학교 통학 수요가 형성되고, 신천중학교·잠신중학교 등 잠실권 중학교와 잠실·대치권 학원가 접근성이 함께 거론된다. 다만 학교 배정은 매년 달라질 수 있으므로 교육청의 최신 통학구역과 학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다.<br /> <br /> 넷째, 2000년대 후반 준공 단지의 성격이 뚜렷하다. 지하주차장과 공원형 단지 설계는 갖추고 있지만, 2020년대 이후 준공되는 신축 단지처럼 대규모 커뮤니티 시설을 전면에 내세운 단지는 아니다.&lt;ref name=&quot;chosun2026&quot; /&gt; 따라서 실거주 관점에서는 입지, 학교, 교통, 단지 규모, 관리비, 주차, 동별 조망·소음·일조를 함께 비교하는 것이 중요하다.<br /> <br /> 가격과 거래 측면에서는 잠실권 대표 대단지로 거래 표본이 비교적 풍부하지만, 가격대가 높고 면적·동·층별 차이가 크다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 전용 84㎡대가 30억 원대 초반의 시세로 표시되지만, 실제 거래가격은 계약일과 층·향·동, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 달라진다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분하여 확인하는 방식이 필요하다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:서울특별시의 아파트]]<br /> [[분류:서울특별시의 공동주택]]<br /> [[분류:대한민국의 대단지 아파트]]</div> Sun, 07 Jun 2026 15:12:45 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%97%98%EC%8A%A4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A6%AC%EC%84%BC%EC%B8%A0&diff=4069&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A6%AC%EC%84%BC%EC%B8%A0&diff=4069&oldid=0 <p>새 문서: 리센츠는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 리센츠는 서울특별시 송파구 올림픽로 135에 위치한 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실리센츠 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13822003, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot;&gt;아파트 관리비...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>리센츠는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 리센츠는 서울특별시 송파구 올림픽로 135에 위치한 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실리센츠 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13822003, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 잠실동 잠실리센츠아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13822003/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실리센츠’ 또는 ‘잠실리센츠아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 135, 지번주소는 송파구 잠실동 22이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 리센츠는 옛 잠실주공2단지를 재건축하여 조성된 단지이다. 서울기록원은 1970년대 잠실개발 과정에서 조성된 잠실주공 1~4단지가 현재의 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다.&lt;ref name=&quot;archives&quot;&gt;서울기록원, 「[전시 기록 이야기 #2] 잠실주공아파트」, https://archives.seoul.go.kr/post/1981, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 리센츠는 잠실엘스, 트리지움과 함께 잠실동 서부의 대규모 재건축 주거축을 이루며, 지하철 2호선 잠실새내역, 2·9호선 종합운동장역, 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 상권을 함께 이용하는 입지적 성격을 가진다.<br /> <br /> == 기본 정보 ==<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> ! 항목 !! 내용<br /> |-<br /> | 단지명 || 잠실리센츠아파트<br /> |-<br /> | 통칭 || 리센츠, 잠실리센츠<br /> |-<br /> | 과거 명칭 || 잠실주공2단지<br /> |-<br /> | 주소 || 서울특별시 송파구 올림픽로 135<br /> |-<br /> | 지번주소 || 서울특별시 송파구 잠실동 22<br /> |-<br /> | 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실2동, 법정동 잠실동<br /> |-<br /> | 세대수 || 5,563세대<br /> |-<br /> | 동 수 || 65개 동<br /> |-<br /> | 층수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 지하 2층, 지상 최고 33층<br /> |-<br /> | 사용승인일 || 2008년 07월 31일<br /> |-<br /> | 입주 시기 || 2008년 07월<br /> |-<br /> | 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,113세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3,590세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 860세대<br /> |-<br /> | 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 공급 42㎡대, 82㎡대, 109㎡대, 126㎡대, 158㎡대<br /> |-<br /> | 분양 형태 || 분양<br /> |-<br /> | 난방 방식 || 지역난방<br /> |-<br /> | 복도 유형 || 혼합식<br /> |-<br /> | 주차대수 || 공공데이터 연계 자료와 민간 부동산 정보 서비스에서 7,800대 안팎으로 표시된다. KB부동산 기준 총 7,876대, 세대당 1.41대이다.<br /> |-<br /> | 시공사 || 우방, 삼성, 대우, 대림<br /> |-<br /> | 시행사 || 잠실주공2단지 재건축 관련 조합 및 시공 참여사 자료에서 확인되는 범위에서는 우방, 삼성, 대우, 대림으로 표시된다.<br /> |-<br /> | 관리 방식 || 위탁관리<br /> |-<br /> | 관리사무소 || 02-419-0035<br /> |-<br /> | 관리사무소 팩스 || 02-419-0039<br /> |-<br /> | 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 935,053㎡<br /> |-<br /> | 관리비 부과면적 || 581,999.06㎡<br /> |-<br /> | 주거전용면적 || 447,329.99㎡<br /> |-<br /> | 대지면적 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 219,217.9㎡<br /> |-<br /> | 건축면적 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 33,257.95㎡<br /> |-<br /> | 용적률 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 약 275%<br /> |-<br /> | 건폐율 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 약 15%<br /> |}<br /> <br /> 기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실리센츠를 “서울 송파구 올림픽로 135, 65동, 5,563세대”로 표시한다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 주차대수와 일부 건축 관련 수치는 출처별 차이가 있다. KB부동산은 리센츠의 주차대수를 총 7,876대, 세대당 1.41대로 표시하고, 최고층을 21~33층, 용적률을 275%, 건폐율을 15%로 표시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot;&gt;KB부동산, 「잠실동 리센츠 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/15524, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 호갱노노도 최고 33층, 용적률 275%, 건폐율 15%, 지하주차 7,876대 등 유사한 민간 단지 정보를 제공한다.&lt;ref name=&quot;hogang&quot;&gt;호갱노노, 「잠실동 리센츠 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xa59, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 대지면적과 건축면적은 디스코 등 민간 건축물 정보 서비스에서 건축물대장 연계 정보로 확인되며, 공공 단지정보와 항목 기준이 다를 수 있다.&lt;ref name=&quot;disco&quot;&gt;디스코, 「서울특별시 송파구 잠실동 22 리센츠 실거래가 외」, https://disco.re/l/cs6l81, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> == 역사 ==<br /> 리센츠의 전신은 잠실주공2단지이다. 잠실주공아파트는 1970년대 잠실개발과 함께 조성된 대규모 주거단지였으며, 당시 잠실 일대를 대표하는 저층 공동주택 단지였다. 서울기록원은 중밀도 저층단지였던 잠실주공 1~4단지가 재건축을 거쳐 각각 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스가 되었다고 설명한다.&lt;ref name=&quot;archives&quot; /&gt;<br /> <br /> 잠실주공2단지 재건축은 여러 건설사가 공동으로 시공한 대규모 정비사업이었다. K-apt 공개 연계 자료에는 시공사와 시행사 항목에 우방, 삼성, 대우, 대림이 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 2009년 매일경제 보도에서도 리센츠가 잠실주공2단지를 재건축한 65개 동, 5,563가구 규모 단지이며, 대우건설, 대림산업, 삼성물산, C&amp;우방이 공동시공했다고 설명했다.&lt;ref name=&quot;mk2009&quot;&gt;매일경제, 「공동시공한 잠실 리센츠 하자보수 `구멍`」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/4542980, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 단지명 ‘리센츠’는 입주를 앞둔 2008년에 확정되었다. 한국경제는 2008년 2월 보도에서 잠실주공 1·2단지가 입주를 앞두고 새 이름을 정했으며, 2단지는 강(River), 중심(Center), 최고(Zenith)의 영문을 합성해 ‘리센츠(Ricenz)’라는 이름을 채택했다고 전했다.&lt;ref name=&quot;hankyung2008&quot;&gt;한국경제, 「잠실주공 1,2단지 아파트名 바꿔」, https://www.hankyung.com/article/2008021836901, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 사용승인일은 공공데이터 연계 자료 기준 2008년 07월 31일이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; KB부동산도 사용승인일을 2008년 7월 31일로 표시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 2000년대 후반 잠실권에서는 잠실주공1단지의 잠실엘스, 잠실주공2단지의 리센츠, 잠실주공3단지의 트리지움, 잠실주공4단지의 레이크팰리스, 잠실시영아파트의 파크리오가 순차적으로 입주하면서 1970년대 저층 주공아파트 중심의 잠실 주거지가 고층 대단지 아파트 중심으로 바뀌었다.<br /> <br /> == 단지 구성 ==<br /> 리센츠는 201동부터 265동까지 총 65개 동, 5,563세대로 이루어진 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;knowing&quot;&gt;아는자산, 「잠실리센츠 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171010100100220000, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 단지는 올림픽로와 잠실로, 잠실새내역, 잠신초·잠신중·잠신고, 잠실한강공원, 잠실엘스·트리지움 사이에 넓게 배치되어 있다. 단지 서쪽은 잠실엘스·종합운동장역 생활권, 동쪽은 트리지움·잠실새내역 상권, 북쪽은 한강공원·잠실나루 방향, 남쪽은 백제고분로·삼전동 방향 생활권과 연결된다.<br /> <br /> 면적 구성은 소형, 중소형, 중대형이 함께 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하가 1,113세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 3,590세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 860세대이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; KB부동산은 공급면적 기준 42㎡대, 82㎡대, 109㎡대, 126㎡대, 158㎡대의 다양한 타입을 표시한다. 42㎡대 소형은 500세대, 124세대, 244세대 등 여러 타입으로 나뉘며, 109㎡대 중형 타입은 84.99㎡ 전용면적 계열을 중심으로 1,201세대, 828세대, 436세대 등 세대수가 큰 타입이 포함된다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 이러한 구조는 소형 주거 수요와 전용 84㎡ 전후의 가족 단위 수요, 124㎡대 중대형 수요가 한 단지 안에 공존하는 형태를 만든다.<br /> <br /> 부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 보육·교육 관련 시설, 단지 내 상가, 조경 공간, 지하주차장, 보행로 등을 중심으로 구성된다. 공공 단지홈에는 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 수의계약, 관리비명세서 등 운영 관련 정보 공개 메뉴가 마련되어 있다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 이는 단지 규모가 크고 관리·운영 항목이 많은 대단지 공동주택의 특성을 보여준다.<br /> <br /> 지하주차장은 총 7,800대 안팎의 규모로 운영된다. KB부동산과 호갱노노는 지하주차 7,876대, 세대당 1.41대 수준으로 표시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;hogang&quot; /&gt; 단지 내 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 거주 동, 지하주차장 연결 동선, 출입구 위치, 방문차량 운영 기준, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 세부 운영 방식에 따라 달라진다.<br /> <br /> == 입지 ==<br /> 리센츠는 송파구 잠실동 중심부에 위치하며, 잠실새내역과 종합운동장역 사이의 대단지 주거축에 있다. 북쪽으로는 잠실한강공원과 한강, 서쪽으로는 잠실엘스와 서울종합운동장, 동쪽으로는 트리지움과 잠실새내역 상권, 남쪽으로는 잠실2동·잠실본동·삼전동 생활권이 이어진다. 도로명주소인 올림픽로는 잠실역, 종합운동장, 삼성동, 강동권을 잇는 주요 간선도로이다.<br /> <br /> 생활편의시설은 잠실새내역 상권, 잠실역·롯데월드타워·롯데월드몰 생활권, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수, 잠실한강공원, 잠실종합운동장 등을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 사진 설명에서 롯데마트, 롯데백화점, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실2동 주민센터, 올림픽로, 2호선 잠실새내역 등을 주변 시설로 제시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 리치고는 2026년 6월 5일 기준 생활편의시설로 잠실서울치과의원, 와이비소아청소년과의원, 교육시설로 서울잠신초등학교와 학원, 교통시설로 잠실새내역·잠실2동주민센터 정류장 및 잠실새내역을 표시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot;&gt;리치고, 「잠실동 리센츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gasRS, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 자연·여가 환경에서는 잠실한강공원과 잠실종합운동장, 석촌호수 접근성이 핵심이다. 한강공원은 산책, 자전거, 운동, 여가 활동에 활용되고, 잠실종합운동장은 스포츠와 공연 행사 수요가 큰 시설이다. 다만 대형 행사일에는 종합운동장 주변 교통량과 유동인구가 늘어날 수 있으며, 올림픽로와 인접한 동은 도로 교통량과 소음 영향을 함께 고려해야 한다.<br /> <br /> 단지가 65개 동으로 넓게 구성되어 있어 같은 리센츠 안에서도 동별 입지 체감은 다르다. 잠실새내역과 가까운 동, 잠신초·잠신중·잠신고와 가까운 동, 한강공원 접근성이 상대적으로 좋은 동, 단지 중앙 조경과 가까운 동, 올림픽로 또는 잠실로에 가까운 동의 생활환경은 서로 차이가 있다. 따라서 입지는 단지 전체의 평균적 장점뿐 아니라 동별 출입구와 보행 동선을 함께 보아야 한다.<br /> <br /> == 교육 환경 ==<br /> 리센츠는 단지 안팎에 초·중·고등학교가 가까이 위치한 교육 환경을 갖는다. 서울잠신초등학교는 서울특별시 송파구 잠실로 32에 위치한 공립 초등학교이며, 학교알리미는 학교의 주소와 학생 수, 교원 수, 설립유형 등 학교 기본 정보를 제공한다.&lt;ref name=&quot;jamsin_es&quot;&gt;학교알리미, 「서울잠신초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f3ec759e-0168-4ca5-8597-c531f20c8c69, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 송파구 관내 학교 정보도 서울잠신초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 잠실로 32로 표시한다.&lt;ref name=&quot;songpa_es&quot;&gt;송파구, 「서울잠신초등학교 상세보기」, https://www.songpa.go.kr/www/detailInfo.do?key=2758&amp;resrceCd=LV0043-193839&amp;sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 잠신중학교는 서울특별시 송파구 잠실로 12에 위치한 공립 중학교이다. 학교알리미는 잠신중학교의 설립일, 주소, 대표번호, 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.&lt;ref name=&quot;jamsin_ms&quot;&gt;학교알리미, 「잠신중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f9681530-667e-421e-b1b9-0e1792a3e751, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 잠신고등학교는 서울특별시 송파구 잠실로 24에 위치한 공립 고등학교이며, 학교알리미를 통해 학교 기본 정보를 확인할 수 있다.&lt;ref name=&quot;jamsin_hs&quot;&gt;학교알리미, 「잠신고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=925d1378-dc95-4b20-8b52-18968ca88e2a, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 민간 부동산 정보 서비스에서도 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교를 리센츠 인근의 주요 교육시설로 표시한다. 리치고는 2026년 6월 5일 기준 서울잠신초등학교를 약 0.1km, 잠신중학교와 잠신고등학교를 각각 약 0.3km 거리의 학교로 표시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 다만 실제 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 입주 또는 전학 시점의 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.<br /> <br /> 학원 이용 측면에서는 잠실새내역·잠실역 주변 학원, 송파권 학원가, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 지하철 2호선과 9호선, 버스 노선을 활용하면 대치동·삼성동·강남권 학원가로 이동할 수 있으나, 대치동 학원가는 도보권이라기보다 대중교통·차량 이동권에 가깝다. 단지 자체 세대수가 많아 초등·중등 대상 학원과 교습소 수요도 단지 주변에 집중되는 편이다.<br /> <br /> == 교통 ==<br /> 리센츠는 지하철 2호선 잠실새내역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 단지 중 하나이다. 단지 서쪽과 남서쪽에서는 2·9호선 종합운동장역 접근성도 함께 고려된다. 민간 부동산 정보 서비스는 잠실새내역과 잠실2동주민센터 주변 정류장, 잠실새내역 접근성을 리센츠의 주요 교통시설로 표시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 실제 도보 시간은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.<br /> <br /> 지하철 2호선은 잠실역, 삼성역, 선릉역, 강남역, 건대입구역 등 서울 주요 업무·상업지구와 연결된다. 9호선은 종합운동장역을 통해 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 따라서 리센츠는 강남 업무지구, 삼성동 업무지구, 잠실역 상업·업무지구, 여의도 방면으로 대중교통 이동 선택지가 비교적 많은 위치에 있다.<br /> <br /> 도로 교통에서는 올림픽로와 잠실로, 백제고분로, 올림픽대로, 잠실대교, 강변북로, 동부간선도로 접근성이 중요하다. 올림픽로는 잠실역과 종합운동장, 삼성동 방향을 연결하고, 잠실로와 백제고분로는 잠실동 내부 및 삼전동·석촌동 방면 이동에 활용된다. 단지 주변은 잠실새내역 상권과 잠실종합운동장, 잠실역 생활권의 영향을 동시에 받기 때문에 출퇴근 시간대와 행사일 교통량이 큰 편이다.<br /> <br /> 버스 교통은 잠실새내역, 잠실2동주민센터, 리센츠아파트 주변 정류장, 종합운동장역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 동서로 넓어 동별로 주로 이용하는 정류장과 지하철역이 다를 수 있다. 교통 편의성은 단지명만으로 일반화하기보다 거주 동, 출입구, 실제 출근·통학 목적지를 기준으로 판단하는 것이 정확하다.<br /> <br /> == 가격 및 거래 ==<br /> 가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 향, 동, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 한다.&lt;ref name=&quot;molitrt&quot;&gt;국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;seoulland&quot;&gt;서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 리센츠 33평형 전후 대표 중형 평형의 매매 시세가 30억 원대 초중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 05월 29일 기준 33평형대 매매 KB시세 일반가를 33억원, 상위평균가 35억원, 하위평균가 30억 5,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 12일 9층 34억 8,000만원 사례를 제시한다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt; 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 12억 7,500만원, 상위평균가 13억 7,500만원, 하위평균가 11억 7,500만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 16층 13억 6,500만원 사례가 표시된다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;<br /> <br /> 리치고는 2026년 06월 05일 기준 리센츠의 12평형 매매 시세를 15.3억원·전세 5.8억원, 24평형 매매 29.4억원·전세 10.7억원, 33평형 매매 32.8억원·전세 13.4억원, 38평형 매매 38.2억원·전세 16.3억원, 48평형 매매 41.3억원·전세 18.1억원으로 표시한다.&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 이러한 민간 서비스의 시세 정보는 시장 흐름을 파악하는 보조 자료로 활용할 수 있으나, 위키 문서에서는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.<br /> <br /> 2026년 2월에는 전용 124㎡ 고가 거래가 언론에 보도되었다. 보도에 따르면 리센츠 전용면적 124㎡는 2026년 1월 26일 47억원에 거래되었고, 이는 같은 면적 기준 종전 고가보다 높은 거래로 언급되었다.&lt;ref name=&quot;etoday2026&quot;&gt;이투데이, 「송파구, 리센츠 47억·잠실엘스 46억 [올해 최고가 아파트]」, https://www.etoday.co.kr/news/view/2556729, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 다만 이러한 고가 거래는 특정 면적·층·세대 조건의 사례이므로 단지 전체 가격을 대표하는 값으로 일반화하기 어렵다.<br /> <br /> 공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.&lt;ref name=&quot;realtyprice&quot;&gt;부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 아는자산의 공시가격 연계 자료는 2024년 기준 일부 전용 84.99㎡ 세대의 공동주택 공시가격 예시를 표시하지만, 리센츠는 5,563세대의 대단지이고 면적·동·층·향이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다.&lt;ref name=&quot;publicprice&quot;&gt;아는자산, 「잠실리센츠 공시지가·공동주택가격 조회」, https://knowingasset.com/app/land/publicprice/1171010100100220000, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 따로 확인해야 한다.<br /> <br /> == 관리 및 운영 ==<br /> 리센츠는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;rebkapt&quot;&gt;한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&amp;mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료 기준 리센츠의 공용관리비 총액은 713,853,090원, 개별사용료 총액은 1,919,710,497원, 장기수선충당금 월부과액은 209,516,940원, 관리비 합계는 2,843,080,527원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 859,857,100원, 충당금 잔액 2,574,981,250원으로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt; 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 60㎡ 이하 381,340원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 540,232원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 858,015원으로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 관리비는 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 경비·청소·승강기 유지관리, 장기수선충당금 부과 기준 등에 따라 달라진다. 리센츠는 지역난방 단지이므로 겨울철 난방비와 급탕비가 월별 관리비에 큰 영향을 줄 수 있다. 또한 5,563세대, 65개 동 규모의 단지인 만큼 경비·청소·조경·기계설비·수변전설비·승강기·소방설비 유지관리의 규모가 크다.<br /> <br /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 2026년 4월분 관리비 부과명세서, 입주자대표회의 회의 결과, 선거관리위원회 회의 결과, 관리소 알림, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약 등이 게시되어 있다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 최근 게시된 입찰공고에는 재활용품 수거업체 선정, 시설물 배관 정기보수 업체 선정, 변압기 증설 및 노후 수변전설비 교체 공사, 고효율 열원기기 교체공사 업체 선정 등이 포함된다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt; 수의계약 항목에는 남1문 거울연못 분수조명 위치 변경공사, 공동주택 통합관리 전산공급, 원격검침 유지보수, 아파트 법률 자문계약 등이 확인된다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt;<br /> <br /> 2025년 이후에는 커뮤니티 시설 개보수와 증설도 단지 운영 이슈로 언급되었다. KB부동산은 2025년 8월 리센츠에서 커뮤니티 시설 개보수·증설 공사를 추진했으며, 기존 방재실로 활용되던 2층 목조건물을 리모델링해 피트니스센터, 골프연습장, 카페, GX룸, 도서관, 썬큰가든 등을 조성하는 계획이 있었다고 설명한다.&lt;ref name=&quot;kbthink&quot;&gt;KB부동산, 「20여 년 만에 잠실의 중심이 이동한다?」, https://kbthink.com/realestate/basics/blog/251222.html, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 이는 2000년대 후반 준공 대단지가 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설과 공용 설비를 보강하는 흐름을 보여준다.<br /> <br /> == 정비사업 및 개발 ==<br /> 리센츠는 잠실주공2단지 재건축의 결과물로, 2008년 사용승인을 받은 재건축 완료 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발 정비사업을 새로 추진하는 단계에 있다고 보기는 어렵다. 다만 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설 개보수, 기계설비 교체, 수변전설비 보강, 장기수선계획에 따른 주요 공사 등 유지·보수 중심의 관리 이슈가 커지고 있다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;kbthink&quot; /&gt;<br /> <br /> 주변 개발에서는 잠실종합운동장 일대의 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업이 중요한 변수이다. 서울시는 2026년 3월 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡ 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션, 숙박·상업·업무시설 등을 조성하는 잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상안을 마련했으며, 2026년 착공해 2032년 완공을 목표로 한다고 밝혔다.&lt;ref name=&quot;seoulmice&quot;&gt;서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상완료… ‘서울 스포츠·MICE 파크’ 조성 본격화」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=453851, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt; 서울시 분야별정보도 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성사업의 사업면적, 민간투자 방식, 전시·컨벤션, 야구장, 스포츠 콤플렉스, 수영장, 호텔, 문화·상업·업무시설 등을 제시한다.&lt;ref name=&quot;seoulmiceinfo&quot;&gt;서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 추진」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/44587, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;<br /> <br /> 잠실 스포츠·MICE 사업은 리센츠 서쪽의 종합운동장 일대에서 추진되므로 공사 기간에는 주변 교통, 보행 동선, 행사장 이용 방식에 영향을 줄 수 있다. 완공 이후에는 상업·업무·문화·스포츠 인프라의 변화가 잠실 생활권 전반에 영향을 줄 수 있다. 다만 사업 일정은 협약, 인허가, 착공, 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 서울시와 관계기관의 최신 고시와 보도자료를 기준으로 확인해야 한다.<br /> <br /> 주변 주거 개발로는 잠실주공5단지 재건축, 장미아파트 재건축, 잠실진주아파트 재건축 후 조성되는 잠실래미안아이파크, 미성·크로바 재건축 후 조성되는 잠실르엘 등이 거론된다. KB부동산은 2025년 말 기준 잠실래미안아이파크와 잠실르엘 입주를 앞둔 잠실 동측 신축 공급, 잠실주공5단지와 장미1·2·3차 재건축 추진 상황을 함께 설명했다.&lt;ref name=&quot;kbthink&quot; /&gt; 이러한 주변 개발은 잠실권의 주거 공급, 학교 수요, 교통량, 상권 수요, 생활 인프라 이용 패턴에 영향을 줄 수 있다.<br /> <br /> == 특징 ==<br /> 리센츠의 가장 큰 특징은 잠실주공2단지 재건축을 통해 조성된 5,563세대 대단지라는 점이다. 잠실엘스, 트리지움과 함께 잠실동 서부의 대규모 주거축을 구성하며, 65개 동 규모의 대단지 안에 소형부터 중대형까지 다양한 면적대가 포함되어 있다. 거래량과 임대차 표본이 비교적 많은 단지이지만, 동·층·향·면적별 가격 차이가 크므로 단지 전체 평균만으로 개별 세대의 가치를 판단하기 어렵다.<br /> <br /> 둘째, 잠실새내역·종합운동장역·잠실역 생활권을 함께 이용할 수 있는 입지적 성격이 있다. 지하철 2호선과 9호선, 올림픽로, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실역 대형 상업시설 접근성이 결합되어 있다. 반면 단지 주변은 잠실새내역 상권과 종합운동장 행사 수요, 올림픽로 교통량의 영향을 받기 때문에 교통 혼잡과 소음은 동별로 다르게 체감될 수 있다.<br /> <br /> 셋째, 교육시설 접근성이 뚜렷하다. 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교가 단지와 가까운 위치에 있어 초·중·고 통학 수요가 크다.&lt;ref name=&quot;jamsin_es&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;jamsin_ms&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;jamsin_hs&quot; /&gt; 다만 실제 배정과 통학구역은 교육청 고시와 학년도별 학생 수용 계획에 따라 달라질 수 있으므로 최신 교육청 자료 확인이 필요하다.<br /> <br /> 넷째, 2008년 준공 대단지로서 공용시설 보강과 장기수선 관리의 중요성이 커지고 있다. 입주 20년차에 가까워지는 단지는 신축 단지와 달리 기계설비, 수변전설비, 배관, 열원기기, 커뮤니티 시설, 조경시설 등 주요 공용시설의 유지보수와 교체 계획이 실거주 환경에 큰 영향을 준다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당에 게시되는 입찰공고와 관리비명세서, 장기수선충당금 자료는 이러한 관리 상황을 확인하는 중요한 자료이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;kaptfee&quot; /&gt;<br /> <br /> 가격 측면에서는 잠실권 대표 대단지로 민간 서비스에서 2026년 6월 기준 전용 84㎡ 전후 중형 평형이 30억 원대 초중반의 시세로 표시된다.&lt;ref name=&quot;kb&quot; /&gt;&lt;ref name=&quot;richgo&quot; /&gt; 그러나 실거래가와 매물가는 계약일, 층, 향, 동, 조망, 수리 상태, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 크게 달라진다. 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분하여 확인하고, 특정 신고가나 하락거래만으로 단지 전체 흐름을 단정하지 않는 것이 적절하다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:서울특별시의 아파트]]<br /> [[분류:서울특별시의 공동주택]]<br /> [[분류:대한민국의 대단지 아파트]]</div> Sun, 07 Jun 2026 15:12:30 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%A6%AC%EC%84%BC%EC%B8%A0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%EC%84%A0%EC%88%98%EA%B8%B0%EC%9E%90%EC%B4%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4068&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%EC%84%A0%EC%88%98%EA%B8%B0%EC%9E%90%EC%B4%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4068&oldid=0 <p>새 문서: 올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 방이동에 있는 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 양재대로 1218에 위치한 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kaptbasic&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%EC%84%A0%EC%88%98%EA%B8%B0%EC%9E%90%EC%B4%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4068">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:12:09 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%EC%84%A0%EC%88%98%EA%B8%B0%EC%9E%90%EC%B4%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%A0%EB%8D%95%EA%B7%B8%EB%9D%BC%EC%8B%9C%EC%9B%80&diff=4067&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%A0%EB%8D%95%EA%B7%B8%EB%9D%BC%EC%8B%9C%EC%9B%80&diff=4067&oldid=0 <p>새 문서: 고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕로 333에 위치한 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 그라시움 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025263&amp;jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%A0%EB%8D%95%EA%B7%B8%EB%9D%BC%EC%8B%9C%EC%9B%80&amp;diff=4067">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:11:54 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EA%B3%A0%EB%8D%95%EA%B7%B8%EB%9D%BC%EC%8B%9C%EC%9B%80 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%9B%BC%EB%B0%80%EB%A6%AC%ED%83%80%EC%9A%B4&diff=4066&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%9B%BC%EB%B0%80%EB%A6%AC%ED%83%80%EC%9A%B4&diff=4066&oldid=0 <p>새 문서: 올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 문정동에 있는 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 중대로 24에 위치한 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「올림픽훼밀리타운 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13820201, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;re...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%9B%BC%EB%B0%80%EB%A6%AC%ED%83%80%EC%9A%B4&amp;diff=4066">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:10:58 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%9B%BC%EB%B0%80%EB%A6%AC%ED%83%80%EC%9A%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9D%80%EB%A7%88%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4065&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9D%80%EB%A7%88%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4065&oldid=0 <p>새 문서: 은마아파트는 서울특별시 강남구 대치동에 있는 4,424세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 은마아파트는 서울특별시 강남구 삼성로 212에 위치한 4,424세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「은마 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13583507&amp;codParams=&amp;jspNm...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9D%80%EB%A7%88%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4065">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:10:07 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9D%80%EB%A7%88%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4064&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4064&oldid=0 <p>새 문서: 이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 4,321세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지와 412-1번지 일대에 조성된 4,321세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;ipark_overview&quot;&gt;이문 아이파크 자이, 「사업개요」, https://www.i-park.com/imun/overview, 확인일: 2026년 06월 06일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;ipark_supp...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4&amp;diff=4064">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:09:31 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=DMC%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B7%B0%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4063&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=DMC%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B7%B0%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4063&oldid=0 <p>새 문서: DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 남가좌동에 있는 4,300세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2에 위치한 4,300세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「DMC파크뷰자이아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10027817&amp;jspNm=%2Fope...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=DMC%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B7%B0%EC%9E%90%EC%9D%B4&amp;diff=4063">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:09:07 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:DMC%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B7%B0%EC%9E%90%EC%9D%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%A0%EB%8D%95%EC%95%84%EB%A5%B4%ED%85%8C%EC%98%A8&diff=4062&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%A0%EB%8D%95%EC%95%84%EB%A5%B4%ED%85%8C%EC%98%A8&diff=4062&oldid=0 <p>새 문서: 고덕아르테온은 서울특별시 강동구 상일동에 있는 4,066세대 규모의 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 고덕아르테온은 서울특별시 강동구 고덕로 360에 위치한 4,066세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 아르테온 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025010&amp;codParams=&amp;jspNm=%2FopenAp...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%A0%EB%8D%95%EC%95%84%EB%A5%B4%ED%85%8C%EC%98%A8&amp;diff=4062">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:08:52 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EA%B3%A0%EB%8D%95%EC%95%84%EB%A5%B4%ED%85%8C%EC%98%A8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%A3%BC%EA%B3%B55%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4061&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%A3%BC%EA%B3%B55%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4061&oldid=0 <p>새 문서: 잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 송파대로 567에 위치한 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실5단지아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13879102,...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%A3%BC%EA%B3%B55%EB%8B%A8%EC%A7%80&amp;diff=4061">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:08:34 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%A3%BC%EA%B3%B55%EB%8B%A8%EC%A7%80 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9B%94%EA%B3%84%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4060&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9B%94%EA%B3%84%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4060&oldid=0 <p>새 문서: 월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료에서는 단지명이 ‘월계시영고층’ 또는 ‘월계시영고층아파트’로 표시되...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9B%94%EA%B3%84%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4060">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:08:20 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9B%94%EA%B3%84%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%8F%88%EC%95%94%ED%95%9C%EC%8B%A0%ED%95%9C%EC%A7%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4059&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%8F%88%EC%95%94%ED%95%9C%EC%8B%A0%ED%95%9C%EC%A7%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4059&oldid=0 <p>새 문서: 돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 돈암동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,929세대, 민간 부동산 서비스 기준 임대 포함 4,515세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 성북로4길 52에 위치한 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「돈암한신한진아파트 단지정보」, https://open...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%8F%88%EC%95%94%ED%95%9C%EC%8B%A0%ED%95%9C%EC%A7%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4059">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:07:54 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%8F%88%EC%95%94%ED%95%9C%EC%8B%A0%ED%95%9C%EC%A7%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A7%88%ED%8F%AC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4&diff=4058&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A7%88%ED%8F%AC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4&diff=4058&oldid=0 <p>새 문서: 마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 아현동에 있는 3,885세대 규모의 아현3구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 마포대로 195에 위치한 3,885세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「마포래미안푸르지오 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A12...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A7%88%ED%8F%AC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4&amp;diff=4058">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:07:36 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%A7%88%ED%8F%AC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=SK%EB%B6%81%ED%95%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C%ED%8B%B0&diff=4057&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=SK%EB%B6%81%ED%95%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C%ED%8B%B0&diff=4057&oldid=0 <p>새 문서: SK북한산시티는 서울특별시 강북구 미아동에 있는 3,830세대 규모의 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == SK북한산시티는 서울특별시 강북구 솔샘로 174에 위치한 3,830세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「SK북한산시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=SK%EB%B6%81%ED%95%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C%ED%8B%B0&amp;diff=4057">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:07:14 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:SK%EB%B6%81%ED%95%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C%ED%8B%B0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4056&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4056&oldid=0 <p>새 문서: 성산시영아파트는 서울특별시 마포구 성산동에 있는 3,710세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 성산시영아파트는 서울특별시 마포구 월드컵북로 260에 위치한 3,710세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「성산시영아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?a...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4056">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:06:40 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%9B%80&diff=4055&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%9B%80&diff=4055&oldid=0 <p>새 문서: 트리지움은 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,696세대 규모의 잠실주공3단지 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 트리지움은 서울특별시 송파구 잠실로 62에 위치한 3,696세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실동트리지움 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13822002&amp;codParams=&amp;jspNm=%2FopenApt...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%9B%80&amp;diff=4055">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:06:21 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%9B%80 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4&diff=4054&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4&diff=4054&oldid=0 <p>새 문서: 래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 3,658세대 규모의 고덕시영아파트 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 아리수로50길 50 일대에 위치한 3,658세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안힐스테이트 고덕 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPo...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4&amp;diff=4054">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:06:12 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B4%80%EC%95%85%EB%93%9C%EB%A6%BC%ED%83%80%EC%9A%B4&diff=4053&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B4%80%EC%95%85%EB%93%9C%EB%A6%BC%ED%83%80%EC%9A%B4&diff=4053&oldid=0 <p>새 문서: 관악드림타운은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,544세대 규모의 봉천동 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 관악드림타운은 서울특별시 관악구 성현로 80에 위치한 3,544세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「관악드림타운 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCod...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B4%80%EC%95%85%EB%93%9C%EB%A6%BC%ED%83%80%EC%9A%B4&amp;diff=4053">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:05:51 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EA%B4%80%EC%95%85%EB%93%9C%EB%A6%BC%ED%83%80%EC%9A%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%A6%B0%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4052&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%A6%B0%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4052&oldid=0 <p>새 문서: 중계그린아파트는 서울특별시 노원구 중계동에 있는 3,481세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 중계그린아파트는 서울특별시 노원구 동일로207길 18에 위치한 3,481세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「중계그린 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%A6%B0%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4052">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:04:55 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%A4%91%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%A6%B0%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%98%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4051&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%98%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4051&oldid=0 <p>새 문서: 반포자이는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 3,410세대 규모의 반포주공3단지 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 반포자이는 서울특별시 서초구 신반포로 270에 위치한 3,410세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「반포자이 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13704104&amp;jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2Fdangi...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%98%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4&amp;diff=4051">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:04:37 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%B0%98%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A5%EB%AF%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4050&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A5%EB%AF%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4050&oldid=0 <p>새 문서: 장미아파트는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 3,522세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 장미아파트는 서울특별시 송파구 신천동 7번지·11번지 일대에 있는 장미1차, 장미2차, 장미3차를 통칭하는 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;cleanup&quot;&gt;서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장미1,2,3차아파트 주택재건축...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A5%EB%AF%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4050">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:04:18 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9E%A5%EB%AF%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%ED%94%84%EB%A0%88%EC%A7%80%EB%8D%98%EC%8A%A4&diff=4049&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%ED%94%84%EB%A0%88%EC%A7%80%EB%8D%98%EC%8A%A4&diff=4049&oldid=0 <p>새 문서: 개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 3,375세대 규모의 개포주공4단지 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 삼성로 14에 위치한 3,375세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「개포자이프레지던스 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%ED%94%84%EB%A0%88%EC%A7%80%EB%8D%98%EC%8A%A4&amp;diff=4049">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:04:06 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%ED%94%84%EB%A0%88%EC%A7%80%EB%8D%98%EC%8A%A4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%83%81%EA%B3%84%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4048&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%83%81%EA%B3%84%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4048&oldid=0 <p>새 문서: 상계보람아파트는 서울특별시 노원구 상계동에 있는 3,315세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축 정비계획 수립이 진행 중인 단지이다. == 개요 == 상계보람아파트는 서울특별시 노원구 한글비석로 480에 위치한 3,315세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 상계동 상계보람아파트 관리비 조회 서비스」, htt...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%83%81%EA%B3%84%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4048">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:03:42 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%83%81%EA%B3%84%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4047&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4&diff=4047&oldid=0 <p>새 문서: 메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 3,307세대 규모의 신반포4지구 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 메이플자이는 서울특별시 서초구 신반포로 251에 위치한 3,307세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서초구 잠원동 메이플자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020557/contents.html...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4&amp;diff=4047">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:03:16 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=DMC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88e%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81&diff=4046&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=DMC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88e%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81&diff=4046&oldid=0 <p>새 문서: DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 있는 3,293세대 규모의 가재울뉴타운 3구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 수색로 100에 위치한 3,293세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「DMC래미안e편한세상 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.d...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=DMC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88e%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81&amp;diff=4046">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:02:57 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:DMC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88e%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B0%95%EB%8F%99%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EC%BA%90%EC%8A%AC%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4045&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B0%95%EB%8F%99%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EC%BA%90%EC%8A%AC%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4045&oldid=0 <p>새 문서: 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 3,226세대 규모의 강동시영1차 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 고덕로 131에 위치한 3,226세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「강동롯데캐슬퍼스트아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B0%95%EB%8F%99%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EC%BA%90%EC%8A%AC%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4045">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:02:37 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EA%B0%95%EB%8F%99%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EC%BA%90%EC%8A%AC%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%A9%ED%95%99%EC%8B%A0%EB%8F%99%EC%95%841%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4044&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%A9%ED%95%99%EC%8B%A0%EB%8F%99%EC%95%841%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4044&oldid=0 <p>새 문서: 방학신동아1단지는 서울특별시 도봉구 방학동에 있는 3,169세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축 정비계획이 고시된 단지이다. == 개요 == 방학신동아1단지는 서울특별시 도봉구 시루봉로 107에 위치한 3,169세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「방학신동아1단지 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLi...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%A9%ED%95%99%EC%8B%A0%EB%8F%99%EC%95%841%EB%8B%A8%EC%A7%80&amp;diff=4044">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:02:13 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%B0%A9%ED%95%99%EC%8B%A0%EB%8F%99%EC%95%841%EB%8B%A8%EC%A7%80 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4043&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4043&oldid=0 <p>새 문서: 압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 3,130세대 규모의 한강변 노후 대단지 아파트이자 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축의 핵심 단지이다. == 개요 == 압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정로29길 71 일대에 위치한 3,130세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「압구정현대아파트 단지...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4043">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:01:55 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%82%A8%EC%82%B0%ED%83%80%EC%9A%B4(%EB%B6%84%EC%96%91)&diff=4042&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%82%A8%EC%82%B0%ED%83%80%EC%9A%B4(%EB%B6%84%EC%96%91)&diff=4042&oldid=0 <p>새 문서: 신당남산타운(분양)은 서울특별시 중구 신당동에 있는 공공 관리자료 기준 3,116세대 규모의 분양 대단지 아파트이자 남산타운 리모델링 주택조합 설립인가가 이루어진 단지이다. == 개요 == 신당남산타운(분양)은 서울특별시 중구 다산로 32에 위치한 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「신당남산타운(분양) 단지정보」, https://ope...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%82%A8%EC%82%B0%ED%83%80%EC%9A%B4(%EB%B6%84%EC%96%91)&amp;diff=4042">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:01:36 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%82%A8%EC%82%B0%ED%83%80%EC%9A%B4(%EB%B6%84%EC%96%91) https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%8B%A0%EC%8B%9C%EA%B0%80%EC%A7%8014%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4041&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%8B%A0%EC%8B%9C%EA%B0%80%EC%A7%8014%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4041&oldid=0 <p>새 문서: 목동신시가지14단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 3,100세대 규모의 목동신시가지 대단지 아파트이자 목동14단지아파트 재건축정비사업이 추진 중인 단지이다. == 개요 == 목동신시가지14단지는 서울특별시 양천구 목동동로 130에 위치한 3,100세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「목동14단지 단지홈」, https://openap...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%8B%A0%EC%8B%9C%EA%B0%80%EC%A7%8014%EB%8B%A8%EC%A7%80&amp;diff=4041">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:00:46 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%8B%A0%EC%8B%9C%EA%B0%80%EC%A7%8014%EB%8B%A8%EC%A7%80 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88_%EB%9D%BC%EA%B7%B8%EB%9E%80%EB%8D%B0&diff=4040&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88_%EB%9D%BC%EA%B7%B8%EB%9E%80%EB%8D%B0&diff=4040&oldid=0 <p>새 문서: 래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 3,069세대 규모의 이문1재정비촉진구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문로35길 12에 위치한 3,069세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 동대문구 이문동 래미안라그란데아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.k...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88_%EB%9D%BC%EA%B7%B8%EB%9E%80%EB%8D%B0&amp;diff=4040">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 15:00:27 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88_%EB%9D%BC%EA%B7%B8%EB%9E%80%EB%8D%B0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9C%84%EB%B8%8C&diff=4039&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9C%84%EB%B8%8C&diff=4039&oldid=0 <p>새 문서: 목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동에 있는 3,045세대 규모의 신정뉴타운 1-1구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동 남부순환로83길 일대에 위치한 3,045세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「목동 센트럴 아이파크위브 아파트 단지홈」, https:/...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9C%84%EB%B8%8C&amp;diff=4039">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:59:59 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9C%84%EB%B8%8C https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9B%94%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%9E%91%EB%B9%8C&diff=4038&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9B%94%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%9E%91%EB%B9%8C&diff=4038&oldid=0 <p>새 문서: 월계그랑빌은 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,003세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다. == 개요 == 월계그랑빌은 서울특별시 노원구 마들로 31에 위치한 3,003세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「그랑빌 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13984004, 확인일: 2026년 06월 07일.&lt;/ref&gt;&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;아파트...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9B%94%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%9E%91%EB%B9%8C&amp;diff=4038">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:59:35 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9B%94%EA%B3%84%EA%B7%B8%EB%9E%91%EB%B9%8C https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%A0%89%EC%8A%AC&diff=4037&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%A0%89%EC%8A%AC&diff=4037&oldid=0 <p>새 문서: 도곡렉슬은 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 3,002세대 규모의 도곡주공 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 도곡렉슬은 서울특별시 강남구 선릉로 221에 위치한 3,002세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「도곡렉슬 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13527203&amp;codParams=&amp;jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2Fdang...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%A0%89%EC%8A%AC&amp;diff=4037">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:59:16 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%A0%89%EC%8A%AC https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%8B%A0%EC%A0%95%EC%96%91%EC%B2%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4036&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%8B%A0%EC%A0%95%EC%96%91%EC%B2%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4036&oldid=0 <p>새 문서: 신정양천아파트는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 서울시 공동주택 통합정보마당 기준 2,998세대, K-apt 공개 연계 자료 기준 2,995세대 규모의 공공임대 대단지 아파트이다. == 개요 == 신정양천아파트는 서울특별시 양천구 신정동 276 일대에 있는 대단지 공공임대 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「신정양천 단지정보」, https://openapt.s...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%8B%A0%EC%A0%95%EC%96%91%EC%B2%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4036">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:59:01 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%8B%A0%EC%A0%95%EC%96%91%EC%B2%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%EC%9B%90%EB%B2%A0%EC%9D%BC%EB%A6%AC&diff=4035&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%EC%9B%90%EB%B2%A0%EC%9D%BC%EB%A6%AC&diff=4035&oldid=0 <p>새 문서: 래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 2,990세대 규모의 신반포3차·경남아파트 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포대로 333에 위치한 2,990세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안원베일리 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A100...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%EC%9B%90%EB%B2%A0%EC%9D%BC%EB%A6%AC&amp;diff=4035">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:58:42 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%EC%9B%90%EB%B2%A0%EC%9D%BC%EB%A6%AC https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%95%94%EC%82%AC%EC%84%A0%EC%82%AC%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4034&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%95%94%EC%82%AC%EC%84%A0%EC%82%AC%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&diff=4034&oldid=0 <p>새 문서: 암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 2,938세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다. == 개요 == 암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 상암로 11에 위치한 2,938세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「암사선사현대 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13405201, 확인일: 2026년 06월 07일.&lt;/...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%95%94%EC%82%AC%EC%84%A0%EC%82%AC%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&amp;diff=4034">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:58:25 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%95%94%EC%82%AC%EC%84%A0%EC%82%AC%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%B0%BD%EB%8F%99%EC%A3%BC%EA%B3%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4033&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%B0%BD%EB%8F%99%EC%A3%BC%EA%B3%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80&diff=4033&oldid=0 <p>새 문서: 창동주공3단지는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 2,856세대 규모의 창동역 생활권 대단지 아파트이다. == 개요 == 창동주공3단지는 서울특별시 도봉구 해등로 50에 위치한 2,856세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;openapt&quot;&gt;서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「창동주공3단지 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13204105, 확인일: 2026년 06월 07일.&lt;/ref&gt;&lt;ref...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%B0%BD%EB%8F%99%EC%A3%BC%EA%B3%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80&amp;diff=4033">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:57:04 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%B0%BD%EB%8F%99%EC%A3%BC%EA%B3%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A5%EC%9C%84%EC%9E%90%EC%9D%B4%EB%A0%88%EB%94%94%EC%96%B8%ED%8A%B8&diff=4032&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A5%EC%9C%84%EC%9E%90%EC%9D%B4%EB%A0%88%EB%94%94%EC%96%B8%ED%8A%B8&diff=4032&oldid=0 <p>새 문서: 장위자이레디언트는 서울특별시 성북구 장위동에 있는 2,840세대 규모의 장위4구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 장위자이레디언트는 서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23, 장위동 62-1 일대에 위치한 2,840세대 규모의 대단지 아파트이다.&lt;ref name=&quot;kapt&quot;&gt;아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 성북구 장위동 장위자이레디언트아파트 관리비 조회 서비스」, http...</p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%A5%EC%9C%84%EC%9E%90%EC%9D%B4%EB%A0%88%EB%94%94%EC%96%B8%ED%8A%B8&amp;diff=4032">차이 보기</a> Sun, 07 Jun 2026 14:56:15 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%9E%A5%EC%9C%84%EC%9E%90%EC%9D%B4%EB%A0%88%EB%94%94%EC%96%B8%ED%8A%B8 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%EC%82%AC%EC%9A%A9%EC%9E%90:%EA%B5%AD%ED%9E%98 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%EC%82%AC%EC%9A%A9%EC%9E%90:%EA%B5%AD%ED%9E%98 <p><a href="/w/index.php?title=%EC%82%AC%EC%9A%A9%EC%9E%90:%EA%B5%AD%ED%9E%98&amp;action=edit&amp;redlink=1" class="new mw-userlink" title="사용자:국힘 (없는 문서)"><bdi>국힘</bdi></a> 계정이 생성되었습니다</p> Sun, 07 Jun 2026 14:55:46 GMT 국힘 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%EC%82%AC%EC%9A%A9%EC%9E%90%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EA%B5%AD%ED%9E%98 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A0%84%EC%86%8D%EC%A4%91%EA%B0%9C%EA%B3%84%EC%95%BD&diff=4031&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A0%84%EC%86%8D%EC%A4%91%EA%B0%9C%EA%B3%84%EC%95%BD&diff=4031&oldid=0 <p>새 문서: &#039;&#039;&#039;전속중개계약&#039;&#039;&#039;은 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%9D%98%EB%A2%B0%EC%9D%B8" title="중개의뢰인">중개의뢰인</a>이 특정한 <a href="/wiki/%EA%B0%9C%EC%97%85%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC" title="개업공인중개사">개업공인중개사</a>를 정하여 그 개업공인중개사에게만 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC" class="mw-redirect" title="중개대상물">중개대상물</a>의 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C" title="중개">중개</a>를 맡기는 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EA%B3%84%EC%95%BD" title="중개계약">중개계약</a>을 말한다. <a href="/wiki/%EC%9D%BC%EB%B0%98%EC%A4%91%EA%B0%9C%EA%B3%84%EC%95%BD" title="일반중개계약">일반중개계약</a>과 달리 중개의뢰인이 다른 개업공인중개사에게 중개를 중복 의뢰할 수 없다는 점이 핵심이다. == 개요 == 전속중개계약은 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%9D%98%EB%A2%B0%EC%9D%B8" title="중개의뢰인">중개의뢰인</a>이 하나의 <a href="/wiki/%EA%B0%9C%EC%97%85%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC" title="개업공인중개사">개업공인중개사</a>를 신뢰하여 일정 기...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>'''전속중개계약'''은 [[중개의뢰인]]이 특정한 [[개업공인중개사]]를 정하여 그 개업공인중개사에게만 [[중개대상물]]의 [[중개]]를 맡기는 [[중개계약]]을 말한다. [[일반중개계약]]과 달리 중개의뢰인이 다른 개업공인중개사에게 중개를 중복 의뢰할 수 없다는 점이 핵심이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 전속중개계약은 [[중개의뢰인]]이 하나의 [[개업공인중개사]]를 신뢰하여 일정 기간 독점적으로 중개를 맡기는 계약이다. <br /> 이 계약은 개업공인중개사에게 보다 안정적인 중개권한을 주는 대신, [[부동산거래정보망]] 공개, 처리상황 통지, [[중개대상물 확인·설명의무]] 이행 같은 강화된 의무를 함께 부과한다.<br /> <br /> 전속중개계약의 기본 구조는 다음과 같다.<br /> <br /> * 특정 개업공인중개사에게만 중개 의뢰<br /> * 법정 서식에 따른 계약서 작성<br /> * 일정 기간 동안 독점적 중개관계 유지<br /> * [[부동산거래정보망]] 또는 일간신문 공개의무 발생<br /> * 거래처리상황의 정기 통지의무 발생<br /> <br /> == 법적 근거 ==<br /> 전속중개계약의 직접적인 법적 근거는 [[공인중개사법]] 제23조, [[공인중개사법 시행규칙]] 제14조 및 별지 제15호서식이다.<br /> <br /> * [[공인중개사법]] 제23조<br /> ** 전속중개계약의 체결<br /> ** 법정 계약서 사용<br /> ** [[부동산거래정보망]] 또는 일간신문 공개의무<br /> ** 계약서 보존의무<br /> * [[공인중개사법 시행규칙]] 제14조<br /> ** [[전속중개계약서]]의 서식<br /> ** 계약서 보존기간<br /> * [[공인중개사법 시행규칙]] 별지 제15호서식<br /> ** 전속중개계약서의 구체적 내용<br /> ** 당사자의 권리·의무<br /> ** 위약금 구조<br /> * [[공인중개사법]] 제24조<br /> ** [[부동산거래정보망]]과의 연결<br /> <br /> == 의의 ==<br /> 전속중개계약은 [[중개의뢰인]]의 자유를 일정 부분 제한하지만, 그 대신 [[개업공인중개사]]가 책임 있게 광고, 조사, 설명, 계약보조를 하도록 만드는 제도이다.<br /> <br /> 이 제도는 다음과 같은 기능을 가진다.<br /> <br /> * 중개업무의 집중적 수행<br /> * [[중개대상물]] 정보의 체계적 공개<br /> * 거래완성 가능성 제고<br /> * [[중개의뢰인]]과 [[개업공인중개사]] 사이의 책임관계 명확화<br /> * 허위·중복 의뢰에 따른 분쟁 예방<br /> <br /> == 전속중개계약의 성립 ==<br /> [[중개의뢰인]]은 [[중개대상물]]의 중개를 의뢰할 때 특정한 [[개업공인중개사]]를 정하여 그 사람에게 한정해 중개하도록 하는 계약을 체결할 수 있다.<br /> <br /> 즉, 전속중개계약은 다음 요소를 갖는다.<br /> <br /> * [[중개의뢰인]]의 전속 의뢰 의사<br /> * 특정 [[개업공인중개사]]의 승낙<br /> * 법정 [[전속중개계약서]] 작성<br /> <br /> 시험에서는 “전속중개계약은 언제나 당연히 성립하는 기본형 계약”이 아니라, 일반중개계약과 구별되는 특별한 계약형태라는 점이 중요하다.<br /> <br /> == 전속중개계약서 ==<br /> 전속중개계약은 반드시 국토교통부령이 정하는 계약서에 의하여야 한다. <br /> 따라서 구두 약정만으로 전속중개관계를 주장하는 것은 법정 구조와 맞지 않는다.<br /> <br /> === 서식 ===<br /> * [[공인중개사법 시행규칙]] 별지 제15호서식 [[전속중개계약서]]<br /> <br /> === 계약서의 성격 ===<br /> 전속중개계약서는 단순 참고서식이 아니라 법에서 요구하는 공식 서식이다. <br /> 이 점에서 [[일반중개계약서]]와 차이가 있다.<br /> <br /> * [[일반중개계약]]<br /> ** 필요하면 서면작성을 요청할 수 있음<br /> * [[전속중개계약]]<br /> ** 반드시 법정 계약서 사용<br /> <br /> == 계약서 보존 ==<br /> [[개업공인중개사]]는 전속중개계약을 체결한 때 해당 계약서를 법령상 정해진 기간 동안 보존해야 한다. 실무상 그 기간은 '''3년'''이다.<br /> <br /> 이 보존의무는 다음과 같은 의미를 가진다.<br /> <br /> * 전속관계의 존재 증명<br /> * 분쟁 시 계약내용 확인<br /> * [[등록관청]]의 감독자료 확보<br /> * 위약금·[[중개보수]] 관련 분쟁 대비<br /> <br /> == 유효기간 ==<br /> [[전속중개계약서]] 서식은 유효기간을 정하도록 하고, '''3개월을 원칙'''으로 하되 당사자가 합의하여 별도로 정할 수 있도록 하고 있다.<br /> <br /> 따라서 정리하면 다음과 같다.<br /> <br /> * 원칙: 3개월<br /> * 예외: 당사자 합의로 별도 기간 설정 가능<br /> <br /> 시험에서는 “항상 3개월로 고정”이 아니라 “3개월 원칙, 합의에 따른 예외 가능”이라는 구조로 이해해야 한다.<br /> <br /> == 개업공인중개사의 의무 ==<br /> 전속중개계약에서는 [[개업공인중개사]]의 의무가 일반중개보다 더 구체적으로 드러난다.<br /> <br /> === 1. 처리상황 통지의무 ===<br /> [[전속중개계약서]]에 따르면 개업공인중개사는 계약체결 후 '''2주에 1회 이상''' 중개업무 처리상황을 문서로 통지해야 한다.<br /> <br /> 이 의무의 취지는 다음과 같다.<br /> <br /> * [[중개의뢰인]]의 정보접근 보장<br /> * 중개활동의 투명성 확보<br /> * 전속관계에서 발생할 수 있는 방치 위험 방지<br /> <br /> === 2. 공개의무 ===<br /> 개업공인중개사는 전속중개계약 체결 후 '''7일 이내'''에 [[부동산거래정보망]] 또는 일간신문에 해당 [[중개대상물]]에 관한 정보를 공개해야 한다.<br /> <br /> 또한 공개한 때에는 지체 없이 그 내용을 [[중개의뢰인]]에게 문서로 통지해야 한다.<br /> <br /> 다만 다음 예외가 있다.<br /> <br /> * [[중개의뢰인]]이 비공개를 요청한 경우<br /> ** 공개하지 않을 수 있음<br /> <br /> 즉, 전속중개계약은 원칙적으로 공개를 전제로 하지만, 의뢰인의 비공개 요청은 존중된다.<br /> <br /> === 3. 확인·설명의무 ===<br /> 개업공인중개사는 [[중개대상물 확인·설명의무]]를 성실하게 이행해야 한다.<br /> <br /> 관련되는 구체적 항목은 다음과 같다.<br /> <br /> * [[권리관계 확인]]<br /> * [[공법상 이용제한]]<br /> * [[중개대상물 상태 확인]]<br /> * [[임대차 확인사항]]<br /> * [[거래비용 확인]]<br /> <br /> == 중개의뢰인의 권리와 의무 ==<br /> 전속중개계약에서는 [[중개의뢰인]]도 일반중개계약보다 더 강한 제한과 의무를 부담한다.<br /> <br /> === 1. 다른 개업공인중개사에게 중복 의뢰 금지 ===<br /> 전속중개계약의 유효기간 내에는 원칙적으로 다른 [[개업공인중개사]]에게 같은 [[중개대상물]]의 중개를 의뢰할 수 없다.<br /> <br /> === 2. 확인·설명 협조의무 ===<br /> [[중개의뢰인]]은 [[개업공인중개사]]가 [[중개대상물 확인·설명의무]]를 이행하는 데 협조해야 한다.<br /> <br /> 예를 들면 다음과 같은 협조가 필요하다.<br /> <br /> * 등기자료 제공<br /> * 임대차 현황 고지<br /> * 하자 여부 설명<br /> * 거래조건 사실 고지<br /> <br /> == 위약금 ==<br /> [[전속중개계약서]]는 일정한 경우 [[중개의뢰인]]이 [[개업공인중개사]]에게 위약금 또는 비용을 지급하도록 정하고 있다.<br /> <br /> === 위약금이 문제되는 경우 ===<br /> * 전속중개계약 유효기간 내에 다른 [[개업공인중개사]]에게 의뢰하여 거래한 경우<br /> * 전속중개계약 유효기간 내에 개업공인중개사의 소개로 알게 된 상대방과 그 개업공인중개사를 배제하고 직접거래한 경우<br /> <br /> 이 경우에는 원칙적으로 중개의뢰인이 지급해야 할 [[중개보수]]에 해당하는 금액을 위약금으로 지급한다.<br /> <br /> === 스스로 발견한 상대방과 거래한 경우 ===<br /> [[중개의뢰인]]이 전속중개계약 유효기간 내에 스스로 발견한 상대방과 거래한 경우에는, 중개보수 전액이 아니라 '''중개보수의 50퍼센트 범위'''에서 개업공인중개사가 중개행위를 하며 실제로 들인 상당한 비용을 지급하도록 되어 있다.<br /> <br /> 이 부분은 시험에서 자주 출제되는 핵심 논점이다.<br /> <br /> == 일반중개계약과의 비교 ==<br /> === 일반중개계약 ===<br /> * 여러 [[개업공인중개사]]에게 의뢰 가능<br /> * [[중개의뢰인]]의 자유가 큼<br /> * 법정 서면은 필요시 작성<br /> * 공개의무나 정기 통지의무가 특별히 강하지 않음<br /> <br /> === 전속중개계약 ===<br /> * 특정 [[개업공인중개사]]에게만 의뢰<br /> * 법정 [[전속중개계약서]] 사용 필수<br /> * 7일 이내 공개의무<br /> * 2주 1회 이상 처리상황 통지의무<br /> * 위약금 구조 존재<br /> <br /> 따라서 전속중개계약은 일반중개계약보다 규율이 더 강하고, 양 당사자의 권리·의무가 더 명확하게 정형화되어 있다.<br /> <br /> == 부동산거래정보망과의 관계 ==<br /> 전속중개계약은 [[부동산거래정보망]] 제도와 직접 연결된다.<br /> <br /> * 계약 체결<br /> * 7일 이내 정보 공개<br /> * 공개 후 지체 없는 문서 통지<br /> * 거래완성 시 정보 정리 필요<br /> <br /> 이 때문에 시험에서는 [[전속중개계약]], [[중개대상물 공개]], [[부동산거래정보망]]을 함께 묶어 출제하는 경우가 많다.<br /> <br /> == 거래완성과 중개보수 ==<br /> 전속중개계약을 체결했다고 해서 바로 [[중개보수]]가 발생하는 것은 아니다. <br /> 원칙적으로 중개가 완성되어 실제 [[거래계약서]]가 작성되고 거래가 성립해야 보수청구가 문제된다.<br /> <br /> 다만 전속중개계약은 거래가 성립하지 않아도 일정한 경우 위약금 또는 상당 비용 청구 문제로 이어질 수 있다는 점에서 일반중개계약보다 분쟁구조가 복잡할 수 있다.<br /> <br /> == 실무상 중요성 ==<br /> 전속중개계약은 다음과 같은 경우에 특히 활용된다.<br /> <br /> * 매도인이 하나의 중개사무소에 집중적으로 매각을 맡기고 싶은 경우<br /> * 고가 물건이나 특수물건처럼 전문적 마케팅이 필요한 경우<br /> * [[개업공인중개사]]가 적극적으로 광고·조사·권리분석을 수행해야 하는 경우<br /> * [[중개의뢰인]]이 처리상황을 정기적으로 보고받고 싶은 경우<br /> <br /> 반면 의뢰인의 자유는 줄어드므로, 계약 체결 전에 유효기간, 공개 여부, 위약금 구조를 충분히 이해하는 것이 중요하다.<br /> <br /> == 시험상 중요 논점 ==<br /> * [[전속중개계약]]의 의의<br /> * 특정 [[개업공인중개사]]에게 한정된 중개<br /> * 법정 [[전속중개계약서]] 사용의무<br /> * 계약서 3년 보존<br /> * 유효기간 3개월 원칙<br /> * 2주에 1회 이상 처리상황 문서 통지<br /> * 7일 이내 [[부동산거래정보망]] 또는 일간신문 공개<br /> * 비공개 요청 시 예외<br /> * 다른 개업공인중개사에게 의뢰한 경우의 위약금<br /> * 소개받은 상대방과 직접거래한 경우의 위약금<br /> * 스스로 발견한 상대방과 거래한 경우 비용상환 범위<br /> * [[일반중개계약]]과의 차이<br /> <br /> == 관련 문서 ==<br /> * [[중개계약]]<br /> * [[일반중개계약]]<br /> * [[중개의뢰인]]<br /> * [[개업공인중개사]]<br /> * [[중개]]<br /> * [[중개대상물]]<br /> * [[중개대상물 공개]]<br /> * [[부동산거래정보망]]<br /> * [[중개대상물 확인·설명의무]]<br /> * [[중개대상물 확인·설명서]]<br /> * [[권리관계 확인]]<br /> * [[공법상 이용제한]]<br /> * [[중개대상물 상태 확인]]<br /> * [[임대차 확인사항]]<br /> * [[거래비용 확인]]<br /> * [[거래계약서]]<br /> * [[매매계약서]]<br /> * [[임대차계약서]]<br /> * [[중개보수]]<br /> * [[중개실비]]<br /> * [[직접거래 금지]]<br /> * [[개업공인중개사의 의무]]<br /> <br /> == 참고 문헌 ==<br /> * [https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&amp;joBrNo=00&amp;joNo=0023&amp;lsiSeq=273341&amp;urlMode=lsScJoRltInfoR 국가법령정보센터, 공인중개사법 제23조] (2026년 5월 24일 확인, 현행본 표시 시행일 2024년 12월 27일)<br /> * [https://www.law.go.kr/flDownload.do?flSeq=141860937 국가법령정보센터, 공인중개사법 시행규칙 별지 제15호서식 전속중개계약서]<br /> * [https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?ccfNo=1&amp;cciNo=1&amp;cnpClsNo=4&amp;csmSeq=1259&amp;popMenu=ov 찾기쉬운 생활법령정보, 공인중개사법 - 중개계약과 공인중개사의 책임 등]<br /> <br /> [[분류:공인중개사]]<br /> [[분류:공인중개사법령 및 중개실무]]</div> Thu, 04 Jun 2026 16:06:35 GMT 독학동차합격 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%A0%84%EC%86%8D%EC%A4%91%EA%B0%9C%EA%B3%84%EC%95%BD https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%EA%B3%B5%EA%B0%9C&diff=4030&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%EA%B3%B5%EA%B0%9C&diff=4030&oldid=0 <p>새 문서: &#039;&#039;&#039;중개대상물 공개&#039;&#039;&#039;는 <a href="/wiki/%EA%B0%9C%EC%97%85%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC" title="개업공인중개사">개업공인중개사</a>가 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%9D%98%EB%A2%B0%EC%9D%B8" title="중개의뢰인">중개의뢰인</a>으로부터 의뢰받은 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC" class="mw-redirect" title="중개대상물">중개대상물</a>의 정보를 일정한 방식으로 외부에 알리는 것을 말한다. 공인중개사 시험에서는 특히 <a href="/wiki/%EC%A0%84%EC%86%8D%EC%A4%91%EA%B0%9C%EA%B3%84%EC%95%BD" title="전속중개계약">전속중개계약</a>과 관련된 공개의무, <a href="/wiki/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B1%B0%EB%9E%98%EC%A0%95%EB%B3%B4%EB%A7%9D" title="부동산거래정보망">부동산거래정보망</a> 공개, 비공개 요청의 예외, 허위공개 금지를 중심으로 이해하는 것이 중요하다. == 개요 == 중개대상물 공개는 단순한 광고행...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>'''중개대상물 공개'''는 [[개업공인중개사]]가 [[중개의뢰인]]으로부터 의뢰받은 [[중개대상물]]의 정보를 일정한 방식으로 외부에 알리는 것을 말한다. 공인중개사 시험에서는 특히 [[전속중개계약]]과 관련된 공개의무, [[부동산거래정보망]] 공개, 비공개 요청의 예외, 허위공개 금지를 중심으로 이해하는 것이 중요하다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 중개대상물 공개는 단순한 광고행위가 아니라, [[공인중개사법]]상 중개질서와 거래안전을 위한 제도이다. <br /> 특히 [[전속중개계약]]에서는 개업공인중개사에게 공개의무가 부과되므로, 일반중개와 전속중개의 차이를 구별하는 것이 중요하다.<br /> <br /> 이 제도의 핵심 목적은 다음과 같다.<br /> <br /> * [[중개대상물]] 정보의 유통 촉진<br /> * 거래기회의 확대<br /> * [[부동산거래정보망]]을 통한 공정한 거래질서 확립<br /> * 허위매물과 정보은폐 방지<br /> * [[중개의뢰인]] 보호와 거래 투명성 확보<br /> <br /> == 법적 근거 ==<br /> 중개대상물 공개는 주로 [[공인중개사법]] 제23조와 제24조, 그리고 [[공인중개사법 시행규칙]] 별지 제15호서식 [[전속중개계약서]]를 중심으로 이해한다.<br /> <br /> * [[공인중개사법]] 제23조<br /> ** [[전속중개계약]] 체결 시 공개의무<br /> * [[공인중개사법]] 제24조<br /> ** [[부동산거래정보망]]의 지정 및 이용<br /> ** 거짓 공개 금지<br /> ** 거래완성 사실 통보의무<br /> * [[공인중개사법]] 제39조<br /> ** 거짓 공개 또는 거래완성 미통보 시 [[업무정지]]<br /> * [[공인중개사법 시행규칙]] 별지 제15호서식<br /> ** 전속중개계약 체결 후 7일 이내 공개<br /> ** 공개 후 문서 통지<br /> ** 비공개 요청의 예외<br /> <br /> == 공개의 의의 ==<br /> 중개대상물 공개란 개업공인중개사가 의뢰받은 물건에 관한 정보를 공개하여 거래 상대방을 찾도록 하는 행위를 말한다. <br /> 실무적으로는 매물정보를 노출하는 활동 전반을 포함하지만, 시험에서는 특히 법이 명문으로 규정한 [[전속중개계약]]상의 공개의무가 중심이다.<br /> <br /> 공개의 대상이 되는 정보는 보통 다음과 같다.<br /> <br /> * [[중개대상물]]의 종류<br /> * 소재지<br /> * 면적이나 규모<br /> * 거래유형<br /> * [[거래예정가격]]<br /> * 그 밖에 거래판단에 필요한 기본 정보<br /> <br /> == 전속중개계약에서의 공개의무 ==<br /> [[개업공인중개사]]는 [[전속중개계약]]을 체결한 때에는 해당 [[중개대상물]]에 관한 정보를 공개해야 한다. <br /> 이 공개의무는 전속중개계약 제도의 핵심 내용 중 하나이다.<br /> <br /> === 공개시기 ===<br /> [[전속중개계약서]]에 따르면 개업공인중개사는 계약 체결 후 '''7일 이내'''에 공개해야 한다.<br /> <br /> 이 숫자는 시험에서 자주 출제된다.<br /> <br /> * 처리상황 통지: 2주에 1회 이상<br /> * 중개대상물 공개: 계약 체결 후 7일 이내<br /> <br /> === 공개방법 ===<br /> 공개는 다음 방법 중 하나로 한다.<br /> <br /> * [[부동산거래정보망]]<br /> * 일간신문<br /> <br /> 즉, 전속중개계약을 체결한 경우 개업공인중개사는 법이 예정한 공개매체를 통하여 정보를 외부에 알릴 의무가 있다.<br /> <br /> === 공개 후 통지의무 ===<br /> 중개대상물을 공개한 때에는 개업공인중개사는 '''지체 없이''' 그 내용을 [[중개의뢰인]]에게 문서로 통지해야 한다.<br /> <br /> 이 통지의 취지는 다음과 같다.<br /> <br /> * 의뢰인이 공개 여부를 확인할 수 있게 함<br /> * 전속중개계약의 이행상황을 투명하게 보여줌<br /> * 개업공인중개사의 방치나 형식적 공개를 방지함<br /> <br /> == 비공개 요청의 예외 ==<br /> 중개대상물 공개의무에도 예외가 있다. <br /> [[중개의뢰인]]이 비공개를 요청한 경우에는 공개하지 않을 수 있다.<br /> <br /> 이 예외는 다음과 같은 의미를 가진다.<br /> <br /> * 매도인이나 임대인의 사생활 보호<br /> * 특수한 거래사정의 존중<br /> * 공개의무와 의뢰인의 자기결정권 조화<br /> <br /> 시험에서는 “전속중개계약이면 언제나 반드시 공개해야 한다”라고 단정하면 틀릴 수 있고, '''비공개 요청이 있으면 예외가 인정된다'''는 점까지 기억해야 한다.<br /> <br /> == 일반중개계약과의 관계 ==<br /> [[일반중개계약]]에서는 전속중개계약과 같은 법정 공개의무가 직접 부과되지 않는다. <br /> 따라서 다음과 같이 비교할 수 있다.<br /> <br /> * [[일반중개계약]]<br /> ** 공개의무가 전속중개처럼 강행적으로 정형화되어 있지 않음<br /> ** 의뢰인의 자유가 큼<br /> * [[전속중개계약]]<br /> ** 7일 이내 공개의무<br /> ** 공개 후 문서통지의무<br /> ** [[부동산거래정보망]]과 직접 연결<br /> <br /> 즉, 중개대상물 공개는 일반중개보다 전속중개에서 훨씬 더 중요하게 다루어진다.<br /> <br /> == 부동산거래정보망과의 관계 ==<br /> 중개대상물 공개에서 가장 중요한 연결개념은 [[부동산거래정보망]]이다.<br /> <br /> [[공인중개사법]]상 부동산거래정보망은 다음과 같은 특징을 가진다.<br /> <br /> * [[국토교통부장관]]이 지정한 [[거래정보사업자]]가 설치·운영<br /> * [[개업공인중개사]] 상호 간 정보공개와 유통 촉진 목적<br /> * 일반 대중을 위한 임의의 부동산 앱이나 사이트와는 구별됨<br /> <br /> 따라서 전속중개계약에서 말하는 공개는 단순히 아무 인터넷 사이트에 올리는 것과 같은 의미로 이해해서는 안 되고, 법이 예정한 공개수단과 구조를 기준으로 보아야 한다.<br /> <br /> == 공개의 정확성과 허위공개 금지 ==<br /> 중개대상물을 공개할 때에는 그 정보가 진실하고 정확해야 한다. <br /> [[개업공인중개사]]는 [[부동산거래정보망]]에 중개대상물 정보를 '''거짓으로 공개해서는 안 된다.'''<br /> <br /> 거짓 공개의 대표적 예시는 다음과 같다.<br /> <br /> * 존재하지 않는 매물 공개<br /> * 거래가 이미 끝난 매물 계속 공개<br /> * 실제 가격과 다른 가격 표시<br /> * 면적, 용도, 권리관계 등을 왜곡한 공개<br /> <br /> 이는 다음 개념들과도 연결된다.<br /> <br /> * [[부동산 표시광고 위반]]<br /> * [[개업공인중개사의 금지행위]]<br /> * 허위매물 문제<br /> * [[중개의뢰인]] 및 거래상대방 보호<br /> <br /> == 거래완성 사실 통보 ==<br /> [[개업공인중개사]]가 [[부동산거래정보망]]에 공개를 의뢰한 [[중개대상물]]의 거래가 완성된 경우에는, 그 사실을 해당 [[거래정보사업자]]에게 '''지체 없이''' 통보해야 한다.<br /> <br /> 이 의무의 취지는 다음과 같다.<br /> <br /> * 이미 거래가 끝난 매물이 계속 노출되는 것 방지<br /> * 정보의 최신성 유지<br /> * 허위·미끼매물 방지<br /> * [[부동산거래정보망]]의 신뢰 확보<br /> <br /> 따라서 공개는 올리는 것만으로 끝나지 않고, 거래완성 후 정리의무까지 포함하는 관리행위라고 보아야 한다.<br /> <br /> == 공개와 중개의뢰인의 관계 ==<br /> 중개대상물 공개는 [[중개의뢰인]]의 권리와도 밀접하다.<br /> <br /> === 중개의뢰인의 입장 ===<br /> * 자신의 물건이 어떻게 공개되는지 확인할 수 있다.<br /> * 비공개를 요청할 수 있다.<br /> * 공개 후 문서통지를 받을 수 있다.<br /> <br /> === 중개의뢰인의 협조 ===<br /> * 공개에 필요한 물건정보를 제공해야 한다.<br /> * 거래조건을 사실대로 알려야 한다.<br /> * 허위정보 제공으로 개업공인중개사의 공개가 왜곡되지 않도록 협조해야 한다.<br /> <br /> == 공개와 표시·광고의 관계 ==<br /> 중개대상물 공개는 넓게 보면 표시·광고와 닿아 있지만, 시험에서는 두 개념을 구별해야 한다.<br /> <br /> * [[중개대상물 공개]]<br /> ** 주로 [[전속중개계약]]과 [[부동산거래정보망]] 중심의 법정 공개의무<br /> * [[부동산 표시광고 위반]]<br /> ** 허위광고, 과장광고, 광고주체 표시 등 광고규제 전반<br /> <br /> 즉, 모든 공개가 곧바로 위법광고는 아니지만, 거짓 공개나 왜곡 공개는 표시광고 위반 문제로 연결될 수 있다.<br /> <br /> == 공개 위반 시 제재 ==<br /> 중개대상물 공개와 관련한 위반은 행정처분의 대상이 된다.<br /> <br /> 대표적으로 다음 경우가 중요하다.<br /> <br /> * [[부동산거래정보망]]에 거짓 공개를 한 경우<br /> * 거래정보사업자에게 공개를 의뢰한 중개대상물의 거래완성 사실을 통보하지 않은 경우<br /> <br /> 이 경우 [[공인중개사법]] 제39조에 따라 [[업무정지]]처분이 가능하다.<br /> <br /> 또한 거짓 공개는 경우에 따라 다음 문제와도 이어질 수 있다.<br /> <br /> * [[손해배상책임]]<br /> * [[개업공인중개사의 금지행위]]<br /> * [[부동산 표시광고 위반]]<br /> <br /> == 실무상 중요성 ==<br /> 중개대상물 공개는 현대 중개실무에서 매우 중요하다. <br /> 매물의 공개 여부와 공개 방식에 따라 거래성사 가능성이 크게 달라지기 때문이다.<br /> <br /> 실무상 유의할 점은 다음과 같다.<br /> <br /> * 공개 전 사실관계 점검<br /> * 권리관계와 물건상태의 기본 확인<br /> * 공개가격과 실제 의뢰내용의 일치<br /> * 거래완성 시 즉시 정보정리<br /> * 비공개 요청 여부의 기록<br /> <br /> 즉, 공개는 단순 홍보가 아니라 정확성과 책임이 수반되는 법적 행위이다.<br /> <br /> == 시험상 중요 논점 ==<br /> * [[중개대상물 공개]]의 의의<br /> * [[전속중개계약]]에서의 공개의무<br /> * 공개시기: 계약 체결 후 7일 이내<br /> * 공개방법: [[부동산거래정보망]] 또는 일간신문<br /> * 공개 후 지체 없는 문서 통지<br /> * [[중개의뢰인]]의 비공개 요청 예외<br /> * [[일반중개계약]]과의 구별<br /> * 거짓 공개 금지<br /> * 거래완성 사실의 지체 없는 통보<br /> * [[부동산거래정보망]]과 일반 부동산 플랫폼의 구별<br /> * 공개위반과 [[업무정지]]의 관계<br /> <br /> == 관련 문서 ==<br /> * [[중개계약]]<br /> * [[일반중개계약]]<br /> * [[전속중개계약]]<br /> * [[중개의뢰인]]<br /> * [[개업공인중개사]]<br /> * [[부동산거래정보망]]<br /> * [[거래정보사업자]]<br /> * [[중개대상물]]<br /> * [[중개대상물 확인·설명의무]]<br /> * [[중개대상물 확인·설명서]]<br /> * [[거래계약서]]<br /> * [[중개보수]]<br /> * [[중개실비]]<br /> * [[개업공인중개사의 의무]]<br /> * [[개업공인중개사의 금지행위]]<br /> * [[부동산 표시광고 위반]]<br /> * [[손해배상책임]]<br /> * [[업무정지]]<br /> <br /> == 참고 문헌 ==<br /> * [https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo&amp;joBrNo=00&amp;joNo=0023&amp;lsiSeq=257205&amp;urlMode=lsScJoRltInfoR 국가법령정보센터, 공인중개사법 제23조]<br /> * [https://www.law.go.kr/LSW/expcInfoP.do?expcSeq=330703&amp;mode=2 국가법령정보센터, 법제처 해석례: 민원인 - 부동산거래정보망의 범위]<br /> * [https://www.law.go.kr/LSW/flDownload.do?flSeq=42805108&amp;gubun= 국가법령정보센터, 공인중개사법 시행규칙 별지 제15호서식 전속중개계약서]<br /> * [https://www.law.go.kr/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202&amp;lsJoLnkSeq=1000269432 국가법령정보센터, 공인중개사법 제39조]<br /> <br /> [[분류:공인중개사]]<br /> [[분류:공인중개사법령 및 중개실무]]</div> Thu, 04 Jun 2026 16:06:04 GMT 독학동차합격 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%EA%B3%B5%EA%B0%9C https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8_%EB%B0%8F_%EC%84%A4%EB%AA%85_%EC%9D%98%EB%AC%B4&diff=4029&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8_%EB%B0%8F_%EC%84%A4%EB%AA%85_%EC%9D%98%EB%AC%B4&diff=4029&oldid=0 <p><a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4" title="중개대상물 확인·설명의무">중개대상물 확인·설명의무</a> 문서로 넘겨주기</p> <p><b>새 문서</b></p><div>#넘겨주기 [[중개대상물 확인·설명의무]]</div> Thu, 04 Jun 2026 16:05:44 GMT 독학동차합격 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8_%EB%B0%8F_%EC%84%A4%EB%AA%85_%EC%9D%98%EB%AC%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4&diff=4028&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4&diff=4028&oldid=0 <p><a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4" title="중개대상물 확인·설명의무">중개대상물 확인·설명의무</a> 문서로 넘겨주기</p> <p><b>새 문서</b></p><div>#넘겨주기 [[중개대상물 확인·설명의무]]</div> Thu, 04 Jun 2026 16:05:29 GMT 독학동차합격 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4&diff=4027&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4&diff=4027&oldid=0 <p>새 문서: &#039;&#039;&#039;중개대상물 확인·설명의무&#039;&#039;&#039;는 <a href="/wiki/%EA%B0%9C%EC%97%85%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC" title="개업공인중개사">개업공인중개사</a>가 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C" title="중개">중개</a>를 의뢰받은 경우, <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC" class="mw-redirect" title="중개대상물">중개대상물</a>의 권리관계·이용제한·상태·입지·비용 등 거래판단에 중요한 사항을 확인하여 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC" class="mw-redirect" title="중개대상물">중개대상물</a>에 관한 권리를 취득하려는 <a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%9D%98%EB%A2%B0%EC%9D%B8" title="중개의뢰인">중개의뢰인</a>에게 성실하고 정확하게 설명하고, 그 근거자료를 제시해야 하는 의무를 말한다. 이는 <a href="/wiki/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC%EB%B2%95" title="공인중개사법">공인중개사법</a>상 중개실무의 핵심 의무...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>'''중개대상물 확인·설명의무'''는 [[개업공인중개사]]가 [[중개]]를 의뢰받은 경우, [[중개대상물]]의 권리관계·이용제한·상태·입지·비용 등 거래판단에 중요한 사항을 확인하여 [[중개대상물]]에 관한 권리를 취득하려는 [[중개의뢰인]]에게 성실하고 정확하게 설명하고, 그 근거자료를 제시해야 하는 의무를 말한다. 이는 [[공인중개사법]]상 중개실무의 핵심 의무로서, [[거래계약서]] 작성 전 단계에서 거래사고를 예방하고 거래당사자를 보호하기 위한 제도이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 부동산 거래는 권리관계, 공법상 제한, 물리적 상태, 조세, 임대차 현황 등 다양한 요소가 결합되어 있어 일반인이 스스로 모든 사항을 확인하기 어렵다. 그래서 [[공인중개사법]]은 [[개업공인중개사]]에게 단순한 소개를 넘어서 적극적인 확인과 설명의무를 부과한다.<br /> <br /> 이 의무의 핵심은 다음과 같다.<br /> <br /> * [[중개가 완성되기 전]]에 확인·설명해야 한다.<br /> * 설명의 상대방은 원칙적으로 해당 [[중개대상물]]의 권리를 취득하려는 [[중개의뢰인]]이다.<br /> * 설명은 성실하고 정확해야 한다.<br /> * 설명만이 아니라 [[등기사항증명서]], [[토지대장]], [[부동산종합증명서]], [[신탁원부]], [[건축물대장]] 등 근거자료를 제시해야 한다.<br /> * 중개가 완성되어 [[거래계약서]]를 작성할 때에는 [[중개대상물 확인·설명서]]를 발급해야 한다.<br /> <br /> == 법적 근거 ==<br /> 중개대상물 확인·설명의무의 기본 근거는 [[공인중개사법]] 제25조이고, 구체적 확인사항은 [[공인중개사법 시행령]] 제21조가 정한다. 실제 서식은 [[공인중개사법 시행규칙]] 별지 서식에 따른다.<br /> <br /> * [[공인중개사법]] 제25조<br /> ** 확인·설명의무의 기본 내용<br /> ** 상태자료 요구권<br /> ** [[중개대상물 확인·설명서]] 발급 및 보존<br /> * [[공인중개사법 시행령]] 제21조<br /> ** 확인·설명해야 할 구체적 사항<br /> ** 자료요구 불응 시 설명의무<br /> ** 확인·설명서 발급<br /> ** 보존기간 3년<br /> * [[공인중개사법 시행규칙]] 별지 제20호서식 등<br /> ** 주거용 건축물, 비주거용 건축물, 토지, 입목·공장재단 등 유형별 서식<br /> <br /> == 의무의 취지 ==<br /> 이 제도는 다음 목적을 가진다.<br /> <br /> * 거래당사자의 정보비대칭 완화<br /> * [[권리관계 확인]]의 충실화<br /> * [[공법상 이용제한]]에 대한 사전 고지<br /> * [[중개사고]] 예방<br /> * [[손해배상책임]] 및 [[업무보증]] 제도의 실효성 확보<br /> * [[개업공인중개사의 의무]] 가운데 성실·정확한 중개의 구체화<br /> <br /> 즉, 확인·설명의무는 중개업자의 전문성과 책임성을 실질적으로 드러내는 중심의무라고 볼 수 있다.<br /> <br /> == 의무의 주체 ==<br /> 확인·설명의무의 주체는 [[개업공인중개사]]이다.<br /> <br /> * 개인인 [[개업공인중개사]]는 본인이 의무주체가 된다.<br /> * [[법인인 개업공인중개사]]의 경우에는 대표자, 분사무소가 있으면 [[분사무소]] 책임자가 중심이 된다.<br /> * 해당 중개행위를 한 [[소속공인중개사]]가 있으면 문서작성과 서명 단계에서 함께 관여한다.<br /> <br /> 반면 [[중개보조원]]은 확인·설명의무의 주체가 아니다. <br /> [[중개보조원]]은 현장안내나 일반서무 등 단순 보조업무만 할 수 있으므로, 법률상 확인·설명 업무를 대신 수행할 수 없다.<br /> <br /> == 의무의 상대방 ==<br /> 설명의 상대방은 원칙적으로 “해당 [[중개대상물]]에 관한 권리를 취득하고자 하는 [[중개의뢰인]]”이다.<br /> <br /> 예를 들면 다음과 같다.<br /> <br /> * [[매매]]의 경우: [[매수인]]<br /> * [[임대차]]의 경우: [[임차인]]<br /> * [[교환]]의 경우: 상대방 권리를 취득하려는 자<br /> <br /> 다만 실무상으로는 거래당사자 쌍방에게 설명이 이루어지는 경우가 많고, 중개가 완성되어 [[중개대상물 확인·설명서]]를 발급할 때에는 거래당사자에게 교부한다.<br /> <br /> == 의무의 시기 ==<br /> 확인·설명은 '''중개가 완성되기 전'''에 해야 한다. <br /> 즉 [[거래계약서]] 작성 이전에 이루어져야 하며, 계약이 체결된 뒤 뒤늦게 설명하는 것은 원칙적으로 적절한 이행이 아니다.<br /> <br /> 시험에서는 다음 구별이 중요하다.<br /> <br /> * 확인·설명: [[중개가 완성되기 전]]<br /> * [[중개대상물 확인·설명서]] 발급: 중개가 완성되어 [[거래계약서]]를 작성하는 때<br /> <br /> == 확인·설명 방법 ==<br /> 확인·설명은 단순한 구두안내로 끝나지 않는다.<br /> <br /> === 성실·정확한 설명 ===<br /> [[개업공인중개사]]는 사실에 맞게 설명해야 하며, 애매한 사항을 단정적으로 말하거나 중요한 제한사항을 누락해서는 안 된다.<br /> <br /> === 근거자료 제시 ===<br /> 법은 설명과 함께 근거자료를 제시하도록 한다. 대표적인 자료는 다음과 같다.<br /> <br /> * [[토지대장]] 등본 또는 [[부동산종합증명서]]<br /> * [[등기사항증명서]]<br /> * [[신탁원부]]<br /> * [[건축물대장]] 등본<br /> * [[토지이용계획확인서]]<br /> * 그 밖의 필요한 공부와 확인자료<br /> <br /> 따라서 확인·설명의무는 단순한 “알고 있는 범위의 설명”이 아니라, 객관적 자료에 기초한 설명의무이다.<br /> <br /> == 확인·설명해야 할 사항 ==<br /> [[공인중개사법 시행령]] 제21조는 개업공인중개사가 확인·설명해야 할 사항을 열거한다.<br /> <br /> === 1. 중개대상물의 기본사항 ===<br /> * 종류<br /> * 소재지<br /> * 지번<br /> * 지목<br /> * 면적<br /> * 용도<br /> * 구조<br /> * 건축연도 등<br /> <br /> 이는 [[중개대상물]]의 동일성과 기본 성격을 파악하기 위한 출발점이다.<br /> <br /> === 2. 권리관계 ===<br /> * 소유권<br /> * 전세권<br /> * 저당권<br /> * 지상권<br /> * 임차권 등<br /> <br /> 이 항목은 [[권리관계 확인]]과 직접 연결된다. <br /> 등기부상 권리뿐 아니라 실무상 확인 가능한 점유관계, 임대차, 신탁 여부 등도 매우 중요하다.<br /> <br /> === 3. 거래예정금액·중개보수·실비 ===<br /> * [[거래예정금액]]<br /> * [[중개보수]]<br /> * [[중개실비]]<br /> * 그 산출내역<br /> <br /> 이는 거래당사자가 부담하게 될 경제적 조건을 미리 알 수 있게 하기 위한 것이다.<br /> <br /> === 3의2. 관리비 금액과 산출내역 ===<br /> 이 항목은 '''주택 임대차 중개에만 적용'''된다.<br /> <br /> 주택 임대차 실무에서는 보증금과 차임 못지않게 관리비 분쟁이 빈번하므로, 관리비 항목과 계산기준을 미리 설명할 필요가 있다.<br /> <br /> === 4. 토지이용계획, 공법상 거래규제 및 이용제한 ===<br /> * [[토지이용계획]]<br /> * [[용도지역]]<br /> * [[용도지구]]<br /> * [[용도구역]]<br /> * 거래허가구역 여부<br /> * 건축제한, 개발제한 등<br /> <br /> 이는 [[공법상 이용제한]] 문서와 직접 연결된다.<br /> <br /> === 5. 시설물의 상태 ===<br /> * 수도<br /> * 전기<br /> * 가스<br /> * 소방<br /> * 열공급<br /> * 승강기<br /> * 배수 등<br /> <br /> 이는 건물의 사용가능성과 안전성에 직결되는 사항이다.<br /> <br /> === 6. 벽면·바닥면 및 도배의 상태 ===<br /> 특히 건축물 거래나 임대차에서 실사용 상태를 판단하는 데 중요하다.<br /> <br /> === 7. 환경조건 ===<br /> * 일조<br /> * 소음<br /> * 진동 등<br /> <br /> 이는 공부상 바로 드러나지 않더라도 실제 거래판단에 큰 영향을 미칠 수 있다.<br /> <br /> === 8. 입지조건 ===<br /> * 도로 및 대중교통수단과의 연계성<br /> * 시장·학교와의 근접성 등<br /> <br /> 생활편의와 자산가치 판단에 중요한 요소이다.<br /> <br /> === 9. 취득 시 부담 조세 ===<br /> * 조세의 종류<br /> * 세율<br /> <br /> 예를 들면 [[취득세]], [[지방교육세]], [[농어촌특별세]] 등이 문제된다.<br /> <br /> === 10. 임대인의 정보 제시 의무 및 소액보증금 보호 ===<br /> 이 항목은 '''주택 임대차 중개에만 적용'''된다.<br /> <br /> * [[주택임대차보호법]]상 임대인의 정보 제시 의무<br /> * 보증금 중 일정액 보호<br /> <br /> === 11. 전입세대확인서 열람 또는 교부 ===<br /> 이 항목도 '''주택 임대차 중개에만 적용'''된다.<br /> <br /> 임차인 보호, 선순위 점유관계 확인과 관련된다.<br /> <br /> === 12. 민간임대주택의 임대보증금 보증 ===<br /> 이 항목 역시 '''주택 임대차 중개에만 적용'''되고, 중개대상 주택이 [[민간임대주택]]인 경우에 문제된다.<br /> <br /> == 주택 임대차 중개의 특칙 ==<br /> [[공인중개사법 시행령]]은 제3호의2 및 제10호부터 제12호까지의 사항은 '''주택 임대차 중개의 경우에만 적용'''한다고 규정한다.<br /> <br /> 따라서 시험에서는 다음을 정리해 둘 필요가 있다.<br /> <br /> * 일반 매매·토지·상가 중개에는 적용되지 않는 항목이 있다.<br /> * 주택 임대차에서는 관리비, 보증금 보호, 전입세대확인, 임대보증금 보증까지 추가 설명해야 한다.<br /> <br /> 이 점은 [[임대차 확인사항]]과 밀접하게 연결된다.<br /> <br /> == 상태자료 요구권 ==<br /> [[공인중개사법]] 제25조 제2항에 따르면 [[개업공인중개사]]는 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구할 수 있다.<br /> <br /> 예를 들면 다음과 같다.<br /> <br /> * 누수 여부 자료<br /> * 수선 이력<br /> * 시설 교체 내역<br /> * 하자 관련 자료<br /> * 임대차 현황 자료<br /> <br /> 이는 중개업자가 모든 사실을 스스로 완벽히 알기 어렵다는 현실을 반영하면서도, 적극적으로 자료를 요구해 설명의 충실성을 높이도록 한 규정이다.<br /> <br /> == 자료요구 불응 시 처리 ==<br /> [[매도의뢰인]], [[임대의뢰인]] 등이 상태자료 요구에 불응한 경우, [[개업공인중개사]]는 그 사실을 [[매수의뢰인]], [[임차의뢰인]] 등에게 설명해야 하고, 이를 [[중개대상물 확인·설명서]]에 적어야 한다.<br /> <br /> 즉 자료를 받지 못했다고 해서 아무 설명도 하지 않아도 되는 것은 아니다. <br /> 오히려 다음 의무가 생긴다.<br /> <br /> * 자료요구 사실을 남길 것<br /> * 불응 사실을 설명할 것<br /> * 확인·설명서에 기재할 것<br /> <br /> 이 점은 분쟁예방상 매우 중요하다.<br /> <br /> == 중개대상물 확인·설명서와의 관계 ==<br /> 중개가 완성되어 [[거래계약서]]를 작성하는 때에는, [[개업공인중개사]]는 확인·설명사항을 서면으로 작성한 [[중개대상물 확인·설명서]]를 거래당사자에게 발급해야 한다.<br /> <br /> 이 문서는 다음 역할을 한다.<br /> <br /> * 설명내용의 서면화<br /> * 사후 분쟁의 증거자료<br /> * 행정감독의 기준자료<br /> * [[손해배상책임]] 판단의 기초자료<br /> <br /> 보존기간은 대통령령상 '''3년'''이다.<br /> <br /> == 서명·날인 ==<br /> 확인·설명서는 책임 있는 자격자가 서명·날인해야 한다.<br /> <br /> 실무상 중요 포인트는 다음과 같다.<br /> <br /> * 개인인 [[개업공인중개사]]는 본인이 책임주체가 된다.<br /> * [[법인인 개업공인중개사]]는 대표자, 분사무소가 있으면 책임자가 중심이 된다.<br /> * 해당 중개행위를 한 [[소속공인중개사]]가 있으면 함께 서명·날인한다.<br /> <br /> 판례는 거래당사자에게 교부한 확인·설명서의 서명·날인 의미를 중시하고 있다.<br /> <br /> == 유형별 서식 ==<br /> [[공인중개사법 시행규칙]]은 중개대상물의 유형에 따라 별도 서식을 둔다.<br /> <br /> * 주거용 건축물<br /> * 비주거용 건축물<br /> * 토지<br /> * 입목·공장재단·광업재단 등<br /> <br /> 따라서 확인·설명의무는 동일한 원칙 아래 이루어지지만, 실제 기재내용은 대상물의 종류에 따라 달라진다.<br /> <br /> == 비선호시설과 입지·환경 설명 ==<br /> 법제처 해석례에 따르면, 시행규칙 서식에 적힌 “비선호시설(1km 이내)” 같은 항목은 시행령에 명시된 환경조건 또는 입지조건을 구체화한 것으로 볼 수 있다. <br /> 즉 시행령의 문언에 정확히 같은 표현이 없더라도, 서식상 항목은 법령의 일부로서 설명대상에 포함될 수 있다.<br /> <br /> 이는 시험에서 다음처럼 연결된다.<br /> <br /> * 환경조건 = 소음, 진동, 일조 등<br /> * 입지조건 = 도로, 교통, 학교, 시장 등<br /> * 비선호시설 = 위 두 항목의 구체화된 확인항목<br /> <br /> == 확인·설명의무 위반의 효과 ==<br /> 확인·설명의무를 위반하면 다음과 같은 문제가 생길 수 있다.<br /> <br /> * [[손해배상책임]]<br /> * [[업무보증]] 또는 [[공인중개사 공제]]에 의한 보상문제<br /> * [[업무정지]]<br /> * 경우에 따라 [[등록취소]] 판단자료<br /> * [[중개사고]] 발생<br /> <br /> 특히 권리관계, 공법상 제한, 임대차 현황, 하자, 조세 관련 설명 누락은 시험과 실무 모두에서 대표적인 분쟁 원인이다.<br /> <br /> == 중개보조원과의 관계 ==<br /> [[중개보조원]]은 확인·설명 업무의 주체가 아니므로, 단독으로 다음 행위를 해서는 안 된다.<br /> <br /> * 권리관계에 대한 법적 설명<br /> * 공법상 제한에 관한 확정적 설명<br /> * 확인·설명서 작성의 주된 책임행위<br /> * 자격자를 가장한 설명행위<br /> <br /> 따라서 [[중개보조원 고지의무]]와 함께 이해하는 것이 중요하다.<br /> <br /> == 실무상 중요 논점 ==<br /> 실무에서 특히 문제되는 확인·설명 포인트는 다음과 같다.<br /> <br /> * [[등기사항증명서]]상 권리관계<br /> * [[신탁원부]] 확인 여부<br /> * [[토지이용계획확인서]]에 따른 이용제한<br /> * [[위반건축물]] 여부<br /> * 임대차 보증금, 확정일자, 전입세대 열람<br /> * 관리비와 산출기준<br /> * 누수, 균열, 소음, 악취 등 하자<br /> * 비선호시설 존재<br /> * 취득세 등 조세부담<br /> * 자료요구 불응 사실의 고지와 기재<br /> <br /> == 시험상 중요 논점 ==<br /> * 설명의무의 주체와 상대방<br /> * 설명 시기: [[중개가 완성되기 전]]<br /> * 근거자료 제시의무<br /> * [[공인중개사법 시행령]]상 확인사항 1호부터 12호까지<br /> * 주택 임대차에만 적용되는 항목<br /> * 자료요구권과 불응 시 처리<br /> * [[중개대상물 확인·설명서]] 발급과 3년 보존<br /> * [[중개보조원]]은 확인·설명 주체가 아니라는 점<br /> * 환경조건·입지조건과 비선호시설의 관계<br /> * 위반 시 [[손해배상책임]], [[업무정지]] 등 제재<br /> <br /> == 관련 문서 ==<br /> * [[중개대상물 확인·설명서]]<br /> * [[권리관계 확인]]<br /> * [[공법상 이용제한]]<br /> * [[중개대상물 상태 확인]]<br /> * [[임대차 확인사항]]<br /> * [[거래비용 확인]]<br /> * [[거래계약서]]<br /> * [[매매계약서]]<br /> * [[임대차계약서]]<br /> * [[개업공인중개사의 의무]]<br /> * [[비밀준수의무]]<br /> * [[손해배상책임]]<br /> * [[업무보증]]<br /> * [[공인중개사 공제]]<br /> * [[중개사고]]<br /> * [[중개의뢰인]]<br /> * [[개업공인중개사]]<br /> * [[법인인 개업공인중개사]]<br /> * [[소속공인중개사]]<br /> * [[중개보조원]]<br /> * [[중개보조원 고지의무]]<br /> <br /> == 참고 문헌 ==<br /> * [https://www.law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202&amp;lsJoLnkSeq=1000110575 국가법령정보센터, 공인중개사법 제25조] (시행 2026년 2월 15일)<br /> * [https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?chrClsCd=010202&amp;lspttninfSeq=106764 국가법령정보센터, 공인중개사법 시행령 제21조] (시행 2026년 1월 1일)<br /> * [https://www.law.go.kr/flDownload.do?gubun=&amp;flSeq=121762435&amp;bylClsCd=110202 국가법령정보센터, 공인중개사법 시행규칙 별지 제20호서식 중개대상물 확인·설명서]<br /> * [https://www.law.go.kr/LSW/expcInfoP.do?expcSeq=329279&amp;mode=2 국가법령정보센터, 법제처 해석례: 확인·설명사항의 범위]<br /> * [https://law.go.kr/LSW/precInfoP.do?mode=0&amp;precSeq=233975 국가법령정보센터, 대법원 2023. 12. 28. 선고 2022두60730 판결]<br /> <br /> [[분류:공인중개사]]<br /> [[분류:공인중개사법령 및 중개실무]]</div> Thu, 04 Jun 2026 16:05:11 GMT 독학동차합격 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%9D%98%EB%AC%B4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8_%EB%B0%8F_%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%84%9C&diff=4026&oldid=0 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8_%EB%B0%8F_%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%84%9C&diff=4026&oldid=0 <p><a href="/wiki/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%84%9C" title="중개대상물 확인·설명서">중개대상물 확인·설명서</a> 문서로 넘겨주기</p> <p><b>새 문서</b></p><div>#넘겨주기 [[중개대상물 확인·설명서]]</div> Thu, 04 Jun 2026 16:04:43 GMT 독학동차합격 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/wiki/%ED%86%A0%EB%A1%A0:%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC_%ED%99%95%EC%9D%B8_%EB%B0%8F_%EC%84%A4%EB%AA%85%EC%84%9C